每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者 查道坤 發自南京(jing)    

每經記者 查道坤 發自南京

截(jie)至今年2月，南(nan)京(jing)樓市(shi)價(jia)格已連續21個(ge)月上漲，為(wei)了維護(hu)樓市(shi)穩定，南(nan)京(jing)再次出臺(tai)樓市(shi)新政。

3月10日，南京(jing)市(shi)政(zheng)府辦(ban)公廳發(fa)布《關于進一步加(jia)強我市(shi)房地(di)產市(shi)場管理工作(zuo)的通知(zhi)》，針對供需(xu)失(shi)衡、中小戶(hu)型(xing)占比(bi)偏(pian)低的狀況，明確今后5年南京(jing)全市(shi)住宅年均(jun)用地(di)在500公頃(qing)以(yi)上，其中90平方米以(yi)下戶(hu)型(xing)占比(bi)達(da)到50%以(yi)上。

針對目(mu)前地(di)(di)王頻(pin)出的現象，《通知(zhi)》明確，地(di)(di)塊在公布出讓起始(shi)價(jia)的同時公布競爭(zheng)(zheng)的最(zui)(zui)高(gao)限價(jia)，溢價(jia)率高(gao)于45%時仍有競爭(zheng)(zheng)的，停(ting)止(zhi)競爭(zheng)(zheng)地(di)(di)價(jia)，改為(wei)競爭(zheng)(zheng)配(pei)建保(bao)障房(fang)(fang)面積或(huo)保(bao)障房(fang)(fang)建設資金，配(pei)建面積最(zui)(zui)多者或(huo)出資最(zui)(zui)高(gao)者為(wei)競得人。

對此，房地產行業(ye)專家張建初對《每日經濟新聞》記者表示，“土(tu)地競拍價(jia)(jia)(jia)(jia)格為(wei)起(qi)始價(jia)(jia)(jia)(jia)的45%時停止競爭地價(jia)(jia)(jia)(jia)，有(you)利于抑制地價(jia)(jia)(jia)(jia)。”

張建初補(bu)充說，南京市土地(di)(di)供應(ying)量是持續增加的，“并且(qie)小戶型(xing)的供應(ying)也將繼(ji)續保(bao)障，從(cong)這點(dian)來看，是為了抑制市場上搶(qiang)地(di)(di)、搶(qiang)房(fang)(fang)的現象(xiang)，可以(yi)穩定地(di)(di)價(jia)和房(fang)(fang)價(jia)。”

針對南(nan)京樓市(shi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)持續(xu)上漲(zhang)(zhang)(zhang)，新政也(ye)作出了明(ming)確(que)規(gui)定，加強申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)(ge)指導(dao)(dao)，按季(ji)(ji)度分解控制房價(jia)(jia)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)。如上一季(ji)(ji)度房價(jia)(jia)指數漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)過高，則對當季(ji)(ji)度目(mu)標(biao)進(jin)行動態(tai)調整和(he)控制。申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)(ge)以中小戶型優(you)先(xian)(xian)，合理價(jia)(jia)位(wei)優(you)先(xian)(xian)，不(bu)漲(zhang)(zhang)(zhang)價(jia)(jia)優(you)先(xian)(xian)為(wei)原則。全市(shi)如出現多個高價(jia)(jia)項(xiang)目(mu)或造成指數較大上漲(zhang)(zhang)(zhang)的(de)樓盤，采取分時(shi)分流，合理引導(dao)(dao)。對高價(jia)(jia)盤、漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)明(ming)顯偏離市(shi)場價(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)項(xiang)目(mu)且不(bu)接(jie)受物(wu)價(jia)(jia)、住建部門價(jia)(jia)格(ge)(ge)指導(dao)(dao)的(de)，暫不(bu)核發銷售(shou)許可(ke)證。

此(ci)外(wai)，今年開始，高淳、溧水兩(liang)區(qu)新建商品住房(fang)價格申報(bao)也要納入全市價格監(jian)管系統。

對于按季度分解(jie)控(kong)制房(fang)價(jia)(jia)漲(zhang)幅(fu)，房(fang)地產行業專家張輝(hui)對《每日經濟(ji)新聞》記(ji)者表示，這對開(kai)發(fa)商(shang)是一個(ge)警示，不(bu)敢輕易上漲(zhang)價(jia)(jia)格(ge)，顯(xian)然(ran)會穩定樓市價(jia)(jia)格(ge)。”