每經記者 徐超 發自浙江杭州

杭(hang)州(zhou)兩個(ge)(ge)樓盤的(de)(de)降(jiang)價銷(xiao)售(shou)行為，在不經(jing)意間引來整個(ge)(ge)樓市的(de)(de)“蝴蝶效應(ying)”，“房地產崩(beng)盤論”一時成為熱門話題。或(huo)許(xu)是受到這一波(bo)大環境的(de)(de)影響，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者注意到，杭(hang)州(zhou)原(yuan)本計劃有近40個(ge)(ge)樓盤要開(kai)盤的(de)(de)3月，在過(guo)去的(de)(de)兩個(ge)(ge)雙休日(ri)只有3個(ge)(ge)樓盤開(kai)盤。

業內觀點認為(wei)(wei)，因(yin)降價引起的(de)喧囂，打亂了不少樓(lou)盤(pan)的(de)開(kai)盤(pan)節奏，很多開(kai)發(fa)商都不愿意趕(gan)這趟渾水。房地(di)產(chan)分析專家告訴記者，對于(yu)樓(lou)市(shi)，降價帶(dai)來的(de)觀望情緒成(cheng)為(wei)(wei)市(shi)場更(geng)占主流(liu)的(de)態度。

年后開盤遇蕭條

2月份杭州(zhou)主城(cheng)區德信·北海公(gong)園被(bei)稱為“馬年(nian)第一降”的(de)清盤促(cu)銷，和(he)附近天鴻·香(xiang)榭里的(de)跟進降價(jia)，帶來的(de)是立竿見影的(de)效果(guo)。開發商數據(ju)顯示，德信·北海公(gong)園促(cu)銷當日去(qu)化八成，天鴻·香(xiang)榭里降價(jia)開盤當天去(qu)化也(ye)有九成。

按照房地產銷售(shou)規律，因為春節而顯(xian)(xian)得(de)慘淡的那個(ge)月過去后(hou)，年后(hou)往(wang)往(wang)會(hui)迎來(lai)開(kai)(kai)盤(pan)潮，杭州樓(lou)市(shi)在以往(wang)正常光(guang)景(jing)每個(ge)周(zhou)末(mo)都會(hui)迎來(lai)一波(bo)開(kai)(kai)盤(pan)潮。因此，3月早早便(bian)被(bei)(bei)外界視為理所當然(ran)的年后(hou)樓(lou)市(shi)開(kai)(kai)閘月。但顯(xian)(xian)然(ran)杭州年初引(yin)起全國轟動的降價風波(bo)帶來(lai)了明顯(xian)(xian)的觀望影響，直(zhi)接導(dao)致了開(kai)(kai)發商(shang)推盤(pan)節奏的打亂，樓(lou)盤(pan)推售(shou)計劃普遍被(bei)(bei)延后(hou)。

根據記者了(le)解到的(de)情況，延后開(kai)盤(pan)的(de)情緒2月(yue)份便已經開(kai)始(shi)。按(an)照節前(qian)杭(hang)州(zhou)各開(kai)發商(shang)的(de)推盤(pan)節奏(zou)，2月(yue)原有(you)(you)20余個樓盤(pan)計劃開(kai)盤(pan)，但最后實際只(zhi)有(you)(you)4個盤(pan)開(kai)盤(pan)，其(qi)中(zhong)兩個還是身處(chu)降(jiang)價風波中(zhong)心的(de)德信(xin)·北海公園和(he)天鴻(hong)·香(xiang)榭里。

3月，原本(ben)預計有(you)近40個樓盤(pan)(pan)(pan)要開(kai)(kai)盤(pan)(pan)(pan)，其中有(you)新(xin)開(kai)(kai)的(de)(de)，也有(you)加(jia)推的(de)(de)，包括了九龍(long)倉、中海(hai)、萬(wan)科、金地(di)等(deng)盤(pan)(pan)(pan)。但3月1日(ri)和2日(ri)這個雙休日(ri)，卻是(shi)零(ling)開(kai)(kai)盤(pan)(pan)(pan)。剛剛過去的(de)(de)婦女節雙休日(ri)，也不見(jian)有(you)大的(de)(de)起色，只有(you)杭州(zhou)市中心的(de)(de)武林壹號、蕭山區的(de)(de)郡望府和杭州(zhou)城北的(de)(de)萬(wan)達廣(guang)場3個盤(pan)(pan)(pan)開(kai)(kai)盤(pan)(pan)(pan)。

不過(guo)記者也注意到，杭州(zhou)市中(zhong)心的豪(hao)宅(zhai)(zhai)武(wu)林(lin)壹號這次(ci)開(kai)盤是加(jia)推(tui)(tui)，單套房源起(qi)價就(jiu)在1500萬元(yuan)，一次(ci)性(xing)加(jia)推(tui)(tui)166套，也從側面(mian)反映出豪(hao)宅(zhai)(zhai)的市場仍然風光。

觀望或暫成主流

關于樓市的猜測鋪(pu)天蓋地，有看空(kong)后市，認為(wei)市場將陷入混亂的泥潭，也有認為(wei)降價只(zhi)是局(ju)部(bu)調整行(xing)為(wei)，不至于形成擴散效應。

在今年(nian)“兩會”上，杭州市長張鴻銘向(xiang)媒(mei)體明(ming)確(que)表示，杭州房地產沒有出(chu)現崩盤趨勢(shi)，既不存(cun)在大幅走低的可能(neng)性，大漲的可能(neng)性也不大。溫州市長陳金彪也表示，溫州的房價已經下降至理(li)性價位，泡沫(mo)得到擠壓，不可能(neng)再出(chu)現大起大落。

不(bu)過，知名房產(chan)評(ping)論專(zhuan)家(jia)丁建剛向記者表示，現在不(bu)光是杭(hang)州(zhou)、溫州(zhou)，整個(ge)浙江的(de)房價都是穩中(zhong)有(you)降(jiang)，上漲的(de)幾(ji)乎沒有(you)。其認為(wei)，這是多種因素(su)導(dao)致的(de)，早前多有(you)報道的(de)杭(hang)州(zhou)樓市(shi)高庫存是一個(ge)原(yuan)因，但更重要的(de)原(yuan)因是外界對未來的(de)預(yu)期以(yi)及經(jing)濟(ji)形勢下行的(de)壓力。

杭州(zhou)雙贏置(zhi)業機(ji)構總經理章(zhang)惠芳告訴記(ji)者，浙江現在的房(fang)(fang)價(jia)走勢，并不(bu)是一條(tiao)線(xian)，外來人口(kou)多(duo)的外向(xiang)型(xing)城(cheng)市，因(yin)為(wei)受限(xian)購政策的影響(xiang)大，房(fang)(fang)價(jia)可(ke)能就受波(bo)動(dong)大；本地人口(kou)為(wei)主(zhu)的內需型(xing)城(cheng)市，房(fang)(fang)價(jia)就可(ke)能是不(bu)溫不(bu)火(huo)。而(er)特(te)立獨行的溫州(zhou)，因(yin)為(wei)全民炒(chao)房(fang)(fang)、借貸的城(cheng)市特(te)色，變相炒(chao)高(gao)了(le)房(fang)(fang)價(jia)，現在波(bo)動(dong)就更明顯。

章惠芳(fang)表示，對(dui)開發(fa)商來(lai)說，以(yi)時(shi)間換量，快速出貨回籠(long)資金(jin)(jin)(jin)，是更樂意采(cai)取(qu)的銷售(shou)(shou)行為。記者發(fa)現，恒大在浙江衢州銷售(shou)(shou)的御景半(ban)島樓盤，使用商貸或一次性付(fu)款，均(jun)可享受折扣，而(er)公積金(jin)(jin)(jin)貸款沒有折扣。銷售(shou)(shou)人員坦言，公積金(jin)(jin)(jin)到賬時(shi)間慢，開發(fa)商現在都喜歡(huan)迅速回籠(long)資金(jin)(jin)(jin)。