地產龍頭(tou)萬科(ke)3月6日(ri)晚發(fa)布(bu)2013年(nian)度報(bao)告，公司2013年(nian)實現(xian)凈(jing)利(li)潤151.2億元，同比增長20.5%。據(ju)年(nian)報(bao)披露，萬科(ke)2013年(nian)的(de)樓盤銷售(shou)結(jie)算(suan)均價出現(xian)下降(jiang)(jiang)，同時結(jie)算(suan)凈(jing)利(li)潤率也(ye)出現(xian)下降(jiang)(jiang)。不過，公司分紅派息力(li)度有較為明顯的(de)提高。

結算凈利潤率下降

2013年，萬科(ke)以1709.4億元(yuan)再次刷新中國及全球(qiu)企(qi)業房地產業務年銷售額記(ji)錄，銷售金額同(tong)比增長(chang)21.0%。年報顯示，2013年萬科(ke)實現(xian)營業收入1354.2億元(yuan)，同(tong)比增長(chang)31.3%，實現(xian)凈利潤151.2億元(yuan)，同(tong)比增長(chang)20.5%；全面攤薄凈資產收益率為(wei)19.66%，與2012年持平，為(wei)1993年以來的歷史性高(gao)位。

雖然凈利潤、凈資產(chan)收益率等指標(biao)保持增長，但是萬(wan)科(ke)2013年(nian)的樓(lou)盤銷售結算凈利潤率出現下(xia)降(jiang)。相比2012年(nian)，萬(wan)科(ke)的結算凈利潤率下(xia)降(jiang)了(le)1.07個百分點(dian)，為12.01%。2013年(nian)萬(wan)科(ke)結算均價為每平方米人民(min)幣10，152元(yuan)，較2012年(nian)下(xia)降(jiang)4.3%。

公司董秘譚華杰(jie)表示，利(li)潤(run)率(lv)(lv)降低的(de)背后，既有(you)2011年下半年市場(chang)低谷時所(suo)銷(xiao)售的(de)房(fang)屋進(jin)入結(jie)算(suan)期及(ji)裝修房(fang)比(bi)例繼續上升等短期因素(su)，也(ye)有(you)行(xing)業長期因素(su)的(de)影響。他指(zhi)出，長遠來(lai)看，隨著房(fang)地產行(xing)業進(jin)入下半場(chang)，競(jing)爭(zheng)日(ri)益激烈，地價占比(bi)越來(lai)越高，行(xing)業整體(ti)利(li)潤(run)率(lv)(lv)下降預計還(huan)將持續一段時間。

站(zhan)在行業(ye)轉型的(de)(de)時(shi)點，近期一些代(dai)表(biao)性(xing)房地產公司紛紛接觸互聯網。2013年(nian)以來(lai)，萬(wan)科(ke)總裁郁亮帶領中(zhong)(zhong)高(gao)層(ceng)管理團(tuan)隊拜訪了阿里(li)巴巴、騰訊、海(hai)爾、小(xiao)米(mi)等(deng)公司，受到(dao)了外(wai)界關注(zhu)。在2013年(nian)年(nian)報中(zhong)(zhong)，萬(wan)科(ke)就此正式回應道：“當(dang)新(xin)(xin)時(shi)代(dai)的(de)(de)大(da)幕揭開時(shi)，傳統企業(ye)應該做(zuo)的(de)(de)，不是(shi)遠離自己(ji)熟悉(xi)的(de)(de)領域，而是(shi)理解(jie)新(xin)(xin)的(de)(de)規(gui)則，尋(xun)找(zhao)新(xin)(xin)的(de)(de)伙伴，運用(yong)新(xin)(xin)的(de)(de)工具，將原有(you)的(de)(de)業(ye)務做(zuo)得更好。”

萬科還稱，“性價(jia)比在任何(he)時候都是競爭力的核心。而隨著產業鏈透明度的提高，信息不對稱的減弱，在未來它會變得更加清(qing)晰和重要。”

在表述互聯(lian)網學習(xi)心得的(de)同時(shi)，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)還(huan)在年報中表示，未來將探索“小(xiao)股(gu)操盤(pan)”的(de)輕資(zi)(zi)產運營模(mo)(mo)式。“小(xiao)股(gu)操盤(pan)”是(shi)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)合作(zuo)開(kai)發模(mo)(mo)式的(de)進一步深化，即萬(wan)(wan)科(ke)(ke)在合作(zuo)項目中不控股(gu)，但項目仍然由(you)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)團隊操盤(pan)，使用(yong)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)品牌和(he)產品體系，共享(xiang)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)的(de)信用(yong)資(zi)(zi)源和(he)采購資(zi)(zi)源。這種(zhong)模(mo)(mo)式意味著在同等的(de)資(zi)(zi)產規(gui)模(mo)(mo)下可以(yi)支持更大(da)的(de)經營規(gui)模(mo)(mo)，獲(huo)得更大(da)的(de)市(shi)場份額。

分紅派息提高

根據萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)2013年(nian)(nian)度(du)分紅(hong)派(pai)息(xi)(xi)預案，分紅(hong)派(pai)息(xi)(xi)力(li)度(du)有(you)較為(wei)明顯的(de)提(ti)(ti)高。2013年(nian)(nian)度(du)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)擬以分紅(hong)派(pai)息(xi)(xi)股(gu)權(quan)登記日(ri)股(gu)份(fen)數(shu)(shu)為(wei)基(ji)數(shu)(shu)，每10股(gu)派(pai)送人(ren)民幣4.1元（含稅）現(xian)(xian)金股(gu)息(xi)(xi)。這意味著，2013年(nian)(nian)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)現(xian)(xian)金股(gu)利(li)占全(quan)年(nian)(nian)合并(bing)報表(biao)凈(jing)利(li)潤(run)的(de)比(bi)(bi)例將由2012年(nian)(nian)度(du)的(de)15.79%大(da)幅提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)至29.87%，增(zeng)幅近一(yi)倍(bei)。相(xiang)比(bi)(bi)2012年(nian)(nian)每10股(gu)派(pai)送人(ren)民幣1.8元，2013年(nian)(nian)萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)每股(gu)紅(hong)利(li)將增(zeng)長127.78%。以2013年(nian)(nian)末萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)的(de)總(zong)股(gu)份(fen)數(shu)(shu)計算(suan)，萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)2013年(nian)(nian)度(du)擬分派(pai)的(de)現(xian)(xian)金股(gu)利(li)將達到45.16億元。萬(wan)(wan)科(ke)(ke)(ke)還稱，未來公(gong)司將在29.87%的(de)基(ji)礎上，穩(wen)步提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)派(pai)發現(xian)(xian)金紅(hong)利(li)占合并(bing)報表(biao)凈(jing)利(li)潤(run)的(de)比(bi)(bi)例。

郁亮表示， 2014年(nian)(nian)(nian)是萬(wan)科第四(si)個十(shi)年(nian)(nian)(nian)段的(de)開(kai)始，公司將以(yi)“均好中(zhong)提效”為指導思想(xiang)，圍繞城市配套服務商的(de)定位(wei)，持(chi)續強化傳統(tong)業務的(de)競爭(zheng)力(li)(li)，培(pei)育和提升(sheng)新業務能力(li)(li)，為下一個十(shi)年(nian)(nian)(nian)發展打下健康的(de)基礎。

萬科(ke)再次重(zhong)申(shen)了(le)堅持做裝修房的(de)(de)戰略。譚(tan)華杰表(biao)(biao)示，相(xiang)比毛坯房，裝修交付可(ke)以顯著減少客(ke)戶消(xiao)耗的(de)(de)時(shi)間和精力，因此(ci)更容易(yi)受到自住客(ke)戶的(de)(de)青睞。但裝修房的(de)(de)大規模推廣也意味著更復雜的(de)(de)工序流程(cheng)，對公(gong)司的(de)(de)管理能力提(ti)出了(le)更高要求。即(ji)使在(zai)這樣(yang)的(de)(de)背景下，根據獨(du)立第三方機構的(de)(de)調(diao)查結果，2013年(nian)(nian)萬科(ke)客(ke)戶對房屋質(zhi)量(liang)的(de)(de)滿(man)意度仍然比2012年(nian)(nian)提(ti)高了(le)4個點，這充(chong)分表(biao)(biao)明，萬科(ke)近年(nian)(nian)來在(zai)裝修質(zhi)量(liang)控制(zhi)上的(de)(de)努力已經取得積極成(cheng)效。

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