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每經記者(zhe) 王杰 發自北京

3月(yue)5日(ri)，首創(chuang)置業股份有限公(gong)(gong)司(si)(si)（以(yi)下簡稱首創(chuang)置業）發布了公(gong)(gong)司(si)(si)今(jin)年前(qian)兩月(yue)銷售數據公(gong)(gong)告。首創(chuang)置業公(gong)(gong)告顯示，截至2014年2月(yue)底，公(gong)(gong)司(si)(si)所推樓(lou)盤(pan)累計實現簽(qian)約面積約10.2萬平方米，簽(qian)約金額(e)約8.9億元，同比分別下跌27.66%和30.47%，

今年(nian)2月(yue)，首創置業總(zong)裁唐(tang)軍曾表示，公司(si)2014年(nian)銷(xiao)售目(mu)標為280億元。由此來看，公司(si)前兩個月(yue)的簽約金(jin)額(e)距離全年(nian)280億目(mu)標仍有相(xiang)當長的距離。

對此，睿(rui)信致成(cheng)總經理薛(xue)炯文在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示，從整個市場(chang)行(xing)情來看，首創(chuang)置(zhi)業目前的銷售目標對公司來講有一定(ding)的挑戰性。

前兩(liang)月簽約金額同(tong)比下降

對于今年前(qian)兩月(yue)銷售(shou)簽約金額同比(bi)下降的原因，首創置業在公告中稱，受春節長假、年初為(wei)樓市傳統淡季(ji)等傳統影響，公司(si)1~2月(yue)銷售(shou)規(gui)模偏低；隨著3月(yue)后新推樓盤的大幅(fu)增(zeng)加，公司(si)預(yu)計銷售(shou)規(gui)模將快速提升。

據記(ji)者了解(jie)，2014年(nian)前(qian)兩月，整個房(fang)(fang)地(di)產市場均(jun)處于淡季。上海(hai)易居房(fang)(fang)地(di)產研(yan)究(jiu)院(yuan)的(de)成交數(shu)據顯示，2月，該院(yuan)監測的(de)30個典型城市新建商品(pin)住宅成交面積環(huan)比(bi)(bi)減少34.0%，同比(bi)(bi)增長(chang)1.3%。

上海易(yi)居房地產研究院還發布(bu)報(bao)告指(zhi)出，受春節假期效應、看(kan)跌情(qing)緒、信貸收(shou)緊等因素影響，樓市成交量為近12個月的最低水平(ping)。

輝立證(zheng)券的研報也(ye)指出(chu)，2014年首創(chuang)置(zhi)業(ye)的可售(shou)樓(lou)盤量約為(wei)370萬平(ping)方(fang)米，總價值約420億元，如要完成280億元的銷售(shou)額目(mu)標，意味著(zhu)公司(si)銷售(shou)率將達到67%。從首創(chuang)置(zhi)業(ye)推出(chu)的物業(ye)結構來看，70%以上(shang)為(wei)剛需類住宅項目(mu)，且有三(san)分之一在北京，因此從目(mu)前來看，公司(si)完成全年銷售(shou)目(mu)標雖有樂觀因素(su)支撐(cheng)，但將考(kao)驗(yan)首創(chuang)置(zhi)業(ye)的管理營銷水平(ping)。

雖(sui)然季節因(yin)素是房(fang)地產(chan)行業整(zheng)體銷售不振的(de)原(yuan)因(yin)之(zhi)一(yi)，但據了解，今年前2個月仍有多(duo)家房(fang)企(qi)實(shi)現(xian)了“開門紅”。

據《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者(zhe)不(bu)完全統計，在已(yi)公(gong)布(bu)前2個月業績(ji)的(de)(de)8家房企中(zhong)，除(chu)首創置業和花樣年的(de)(de)簽約銷(xiao)(xiao)售額(e)同(tong)比(bi)出(chu)現下降(jiang)外(wai)，萬科、恒(heng)大、碧桂園、富力、中(zhong)駿(jun)置業、新城發展等(deng)6家房企，前兩個月的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售額(e)同(tong)比(bi)均有不(bu)同(tong)程(cheng)度的(de)(de)增長。

或傾向于高周轉開發模式

一些業內人(ren)士認為，首創置業要達到全(quan)年280億元的(de)銷售目標，或將傾向于高周(zhou)轉開發模式。

今年(nian)2月，首創置業在香港召開的業績發布(bu)會(hui)上，公(gong)司(si)投資(zi)者(zhe)關系主管(guan)馮瑜(yu)堅曾表示，公(gong)司(si)在拿(na)到土地(di)后(hou)8個月就會(hui)投建(jian)項(xiang)目(mu)(mu)并(bing)開盤(pan)，最快(kuai)的項(xiang)目(mu)(mu)5個月就可以實現(xian)開盤(pan)。

截至2013年12月(yue)31日，首創(chuang)置(zhi)業(ye)擁有的土(tu)(tu)(tu)地(di)儲備總建筑(zhu)面(mian)(mian)積995萬平(ping)方米 （權益(yi)面(mian)(mian)積785萬平(ping)方米），土(tu)(tu)(tu)地(di)儲備地(di)上面(mian)(mian)積841萬平(ping)方米 （權益(yi)面(mian)(mian)積675萬平(ping)方米）。首創(chuang)置(zhi)業(ye)曾表(biao)示，公司現(xian)有的土(tu)(tu)(tu)地(di)儲備足(zu)(zu)以滿足(zu)(zu)集團未來三(san)至四(si)年發展(zhan)需要，規模適中。

據記者(zhe)了(le)解，2013年(nian)首創置業有(you)17個項目實現竣(jun)工，總建筑面積達(da)223萬平方米，同比增長超過70%，多(duo)數位(wei)于環渤(bo)海等區域，這(zhe)是(shi)公(gong)司2013年(nian)收入和利潤主要的(de)來源。

克而瑞(rui)的統計數據(ju)顯示，在(zai)首創置業(ye)全國86個(ge)樓(lou)盤(pan)中，顯示售罄的有58個(ge)樓(lou)盤(pan)，而顯示尾盤(pan)的有3個(ge)。如(ru)此(ci)看來(lai)，未來(lai)預售或銷售的樓(lou)盤(pan)最多為(wei)25個(ge)。

不(bu)過(guo)，上海易居房地產研究院研究員(yuan)嚴躍進(jin)向(xiang) 《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者表示(shi)，目前(qian)房企土地獲取(qu)上的難度在加大，這(zhe)或(huo)許會對于首創(chuang)置業未來(lai)(lai)的可售(shou)項目形成制約。當一(yi)家房企的可售(shou)項目出現(xian)不(bu)足時，其(qi)未來(lai)(lai)的經(jing)營業績就很(hen)難得到快速提升。