本報記者張敏

國家統(tong)計(ji)(ji)局1月(yue)18日發布(bu)的統(tong)計(ji)(ji)數據顯示，2013年12月(yue)，在全國70個(ge)(ge)大(da)中城(cheng)市中，69個(ge)(ge)城(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)（不(bu)含(han)保障房(fang)）銷售價格同(tong)比上(shang)漲(zhang)，僅溫州同(tong)比下降2.8%。不(bu)過，70個(ge)(ge)大(da)中城(cheng)市新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格整(zheng)體(ti)環(huan)比漲(zhang)幅收(shou)窄，當月(yue)環(huan)比上(shang)漲(zhang)0.4%，已經連(lian)續4個(ge)(ge)月(yue)收(shou)窄。

環比漲勢趨緩

在全國70個大中(zhong)城市(shi)中(zhong)，2013年12月新建商品住(zhu)宅和(he)二手(shou)住(zhu)宅價格環(huan)比(bi)漲(zhang)幅比(bi)11月回落的城市(shi)分(fen)別為39個和(he)36個，比(bi)11月分(fen)別增加7個和(he)3個。對此，國家統(tong)計局(ju)城市(shi)司高級統(tong)計師劉建偉解釋(shi)說(shuo)，部分(fen)城市(shi)房(fang)價同比(bi)漲(zhang)幅有(you)所(suo)回落，主要(yao)是上年同期(qi)對比(bi)基數(shu)有(you)所(suo)升高的緣故。

2013年12月，北京(jing)、上海、廣州(zhou)、深(shen)圳(zhen)四(si)(si)個(ge)一線(xian)城(cheng)市新(xin)建商品住宅(zhai)銷售價格的同(tong)比(bi)漲幅連(lian)續4個(ge)月超過20%，但北京(jing)、廣州(zhou)、深(shen)圳(zhen)的漲幅略(lve)有(you)收(shou)(shou)窄(zhai)(zhai)，分別比(bi)11月收(shou)(shou)窄(zhai)(zhai)0.5、0.5和(he)0.7個(ge)百(bai)(bai)分點，上海則與(yu)11月持平(ping)；四(si)(si)個(ge)一線(xian)城(cheng)市的環比(bi)漲幅也略(lve)有(you)收(shou)(shou)窄(zhai)(zhai)，分別比(bi)11月收(shou)(shou)窄(zhai)(zhai)0.1、0.1、0.1和(he)0.4個(ge)百(bai)(bai)分點。天津等31個(ge)二線(xian)城(cheng)市環比(bi)平(ping)均(jun)漲幅比(bi)11月收(shou)(shou)窄(zhai)(zhai)0.1個(ge)百(bai)(bai)分點。

北京中原地產(chan)的分析認(ren)為(wei)，12月(yue)69個城市房(fang)價同比上(shang)(shang)漲，說明市場(chang)熱度(du)高漲，多數(shu)城市未能(neng)完成2013年房(fang)價控制(zhi)目標。另有機構指出，房(fang)價同比上(shang)(shang)漲一定程度(du)上(shang)(shang)是因為(wei)2012年同期房(fang)價基數(shu)較低。

去年四季度以來，部分熱點城市(shi)收(shou)(shou)緊(jin)樓(lou)市(shi)調控措施，市(shi)場成交量明顯下(xia)滑，這(zhe)成為(wei)影響(xiang)房價漲勢的主(zhu)因(yin)(yin)。多家機(ji)構(gou)的分析認(ren)為(wei)，隨著年末節假(jia)日因(yin)(yin)素(su)的影響(xiang)，近期市(shi)場成交量可能(neng)保持低迷(mi)，房價環(huan)比(bi)漲幅將(jiang)繼續(xu)收(shou)(shou)窄。

“房(fang)價走(zou)勢進一步趨緩，表明近期一線城(cheng)市(shi)和部分二線熱點城(cheng)市(shi)在進一步加大房(fang)地產市(shi)場調(diao)控力度、努力增加保障性住房(fang)供應等一系列政策措施作用(yong)下，市(shi)場預期漸趨穩定。”劉(liu)建偉分析認為。

部分區域風險料增加

分析人士認(ren)為，2010年至2011年，熱點(dian)城市(shi)(shi)的商品住宅用地供(gong)(gong)應相(xiang)對(dui)不(bu)足，導致2013年新房市(shi)(shi)場(chang)供(gong)(gong)不(bu)應求并促(cu)使房價(jia)上漲。隨著熱點(dian)城市(shi)(shi)土地供(gong)(gong)應規模(mo)的增(zeng)加，今年房價(jia)漲幅將進(jin)一步(bu)收(shou)窄并趨于(yu)平穩。

中(zhong)原地(di)產認為，全國樓市(shi)(shi)已明顯分化，一(yi)線城(cheng)市(shi)(shi)和部分二線城(cheng)市(shi)(shi)聚集(ji)了過多資源，需(xu)求集(ji)中(zhong)，而供給和存量相對短缺，因此房(fang)價(jia)易漲難跌。在土地(di)財政的驅動下，不少三四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)此前大(da)量供地(di)，再加上投(tou)資需(xu)求旺盛，導致(zhi)市(shi)(shi)場供大(da)于求，房(fang)價(jia)出(chu)現(xian)滯漲局(ju)面。

中原地產預(yu)計，在資(zi)金流動(dong)性偏緊(jin)的背景下，未來市場的量價增(zeng)速(su)將持續回(hui)落，但部分區(qu)域的風險將有所(suo)增(zeng)加。

業內人(ren)士指出(chu)(chu)，在(zai)鄂(e)爾多斯、溫州等樓市因投資需求大量(liang)撤出(chu)(chu)而出(chu)(chu)現調整之后，未來不排除其他城(cheng)市也出(chu)(chu)現調整的可能(neng)。新型城(cheng)鎮化的推進可能(neng)激發(fa)房地產投資的熱情，加劇三四線(xian)城(cheng)市的風(feng)險。

鏈家地產的研究報告認為(wei)，全國房(fang)價(jia)仍處于上漲通道中，在整體(ti)需求(qiu)不(bu)(bu)平(ping)衡的情況下，這種趨勢(shi)會持續一段時(shi)間。一線城市(shi)價(jia)格漲幅雖然(ran)有(you)所回落，但如不(bu)(bu)能有(you)效增加(jia)供給，不(bu)(bu)排除出(chu)現反彈的可能。

中原地產(chan)的(de)監測(ce)數(shu)據顯(xian)示，2014年1月前12天，全國54個(ge)重(zhong)點城市新房住宅(zhai)成交8.1萬套(tao)，較2013年12月下降20%。受節假日(ri)因素(su)的(de)影響，1-2月的(de)市場成交量可能降至低點，房價漲幅(fu)也將(jiang)出現收窄。