每經編(bian)輯｜每經記(ji)者 查道坤 發自江蘇    

每經記者 查道坤 發自江(jiang)蘇(su)

為深化農村土地(di)產(chan)權制(zhi)度(du)改革(ge)，著力拓寬農民土地(di)財(cai)產(chan)權，我國多地(di)都在(zai)不斷進行積極探索。

據《每日經濟新聞》記(ji)者了解，繼中信(xin)(xin)(xin)信(xin)(xin)(xin)托公司(si)與安徽宿州(zhou)推(tui)出國內(nei)首(shou)個(ge)農村土地(di)流(liu)轉信(xin)(xin)(xin)托項目(mu)之后，北(bei)京信(xin)(xin)(xin)托公司(si)也(ye)在11月(yue)與江蘇無錫陽山鎮桃源村合(he)作(zuo)，推(tui)出該省首(shou)個(ge)土地(di)流(liu)轉信(xin)(xin)(xin)托產品。與此(ci)同時，無錫國聯信(xin)(xin)(xin)托目(mu)前開(kai)始(shi)在陽山鎮考察(cha)，下一步(bu)將與該鎮展開(kai)土地(di)流(liu)轉工作(zuo)。

無(wu)錫(xi)市陽(yang)山鎮(zhen)素有“中國水(shui)蜜桃(tao)(tao)(tao)之(zhi)鄉”之(zhi)稱。“我們的(de)這里的(de)水(shui)蜜桃(tao)(tao)(tao)很受歡迎，每年上(shang)市的(de)時(shi)候供不應求，一(yi)畝桃(tao)(tao)(tao)園的(de)收入(ru)大概(gai)在(zai)2萬元左右。”陽(yang)山鎮(zhen)桃(tao)(tao)(tao)源村村民李師傅對記者表示。

然而，桃源村(cun)的(de)新一(yi)代農民卻不愿意和父(fu)(fu)輩一(yi)樣守著(zhu)家里的(de)幾畝地，紛(fen)紛(fen)選擇進城務工。李師(shi)傅還告(gao)訴記(ji)者，村(cun)里的(de)很多年(nian)輕人(ren)入城之后(hou)，考慮到父(fu)(fu)母(mu)種地辛苦，紛(fen)紛(fen)將(jiang)土地出租(zu)給親戚(qi)朋友(you)。“以前也(ye)有承包商過來(lai)租(zu)種，但是因為(wei)合同手(shou)續都(dou)不規(gui)范(fan)，經常為(wei)收益(yi)鬧矛盾，后(hou)來(lai)就一(yi)直在想(xiang)用什么方式能把土地集中(zhong)利用，既能提高種植效益(yi)，又能規(gui)避風險。”桃源村(cun)村(cun)支書周建峰說。

村民的想法(fa)得(de)到了鎮里領導的認可，很快就聯系上了信托(tuo)公司與村民接觸，“大家(jia)慢慢開始明白和接受 （土地信托(tuo)），就這樣做了起(qi)來。”李(li)師傅告訴記者(zhe)。

最后，經過反(fan)復的(de)商(shang)討和(he)定價，北京信托(tuo)公司與桃園村村民(min)(min)達成協議。合同顯示(shi)，村民(min)(min)享受(shou)每年1700畝的(de)固定收益，受(shou)托(tuo)人獲得(de)每年浮(fu)動收益的(de)70%，村民(min)(min)按照流轉土地(di)面積(ji)獲得(de)20%，信托(tuo)公司留5%，村委(wei)會留4%，股份合作社留1%。

“桃園村的土(tu)地流轉模式(shi)(shi)優勢(shi)在于可(ke)(ke)以降低社會(hui)的交易成(cheng)本，同(tong)時又可(ke)(ke)以引入有(you)資金、技術(shu)和管(guan)理能力的第三方，從而(er)實現(xian)現(xian)代(dai)化經營的效果(guo)，這(zhe)種模式(shi)(shi)一旦(dan)看到成(cheng)效，在現(xian)代(dai)化農業經營體系(xi)下有(you)很廣闊的前(qian)景，而(er)且可(ke)(ke)以作為一種很重要(yao)的農業流轉的方式(shi)(shi)進行推廣。”中國(guo)人民大學公共管(guan)理學院土(tu)地管(guan)理系(xi)研究室(shi)主任張(zhang)占(zhan)錄表示。

但在南(nan)京財經大(da)學(xue)研究區域(yu)經濟(ji)的(de)張(zhang)健(jian)教授看來(lai)，桃(tao)園村的(de)信托(tuo)模(mo)(mo)式(shi)有其獨特性。“桃(tao)園村的(de)水蜜桃(tao)是(shi)遠近聞名的(de)，而且畝(mu)產利潤較高，所以村民和信托(tuo)公司都能獲(huo)得(de)較高的(de)利潤，但是(shi)在別的(de)村可能就無(wu)法實(shi)現，所以說桃(tao)園村的(de)信托(tuo)模(mo)(mo)式(shi)難(nan)以復制。”

“土地流轉(zhuan)的出發(fa)點就(jiu)是賦予農村更多的財產(chan)權利，增加農民(min)的收(shou)入，但是在目前村民(min)產(chan)權制度不是很完善，主管部門還(huan)應該在這方面進行改革(ge)。”張健(jian)對《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)表示(shi)。