本報記者 王崢

隨著今年房地產市場的(de)持續火(huo)熱，各大房企對后市的(de)預期也愈發(fa)樂觀，進而紛紛加大了(le)在土地市場上(shang)的(de)投入。

截至10月底，包括保利、富(fu)力、恒(heng)大、華潤、金(jin)地(di)、綠(lv)城(cheng)、萬科、雅居樂、招商(shang)和中(zhong)海在(zai)內的十大龍頭房企，拿(na)地(di)合計花費2387億(yi)元(yuan)，創下(xia)歷(li)史新高，較2012年(nian)(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)865億(yi)元(yuan)的拿(na)地(di)金(jin)額更是大漲了176%；權益購地(di)的建(jian)筑面積也由去(qu)年(nian)(nian)(nian)同(tong)(tong)期(qi)的3002萬平方(fang)米，增長至今年(nian)(nian)(nian)的6583萬平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)漲119%；樓面單價則(ze)從去(qu)年(nian)(nian)(nian)的2881元(yuan)/平方(fang)米，上(shang)漲至今年(nian)(nian)(nian)的3626元(yuan)/平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)增長25.86%。

一線城市拿地量猛增

而進入(ru)11月，雖(sui)然各大城市的住(zhu)宅(zhai)成交量較“金(jin)九銀十”有(you)所下滑(hua)，但房(fang)企(qi)的拿地熱情卻絲毫未減。

其(qi)中，招(zhao)商地(di)(di)產[微博](22.40,0.39,1.77%)攜手香港置地(di)(di)在(zai)13日以(yi)40.1億元(yuan)的(de)總價拿下了重慶渝北區兩(liang)路組團的(de)兩(liang)宗地(di)(di)塊，總占地(di)(di)面積超過600畝。而(er)在(zai)前一天，招(zhao)商地(di)(di)產還公告稱，以(yi)12.53億元(yuan)競得(de)煙臺經(jing)濟技(ji)術開發區三宗塊地(di)(di)。

同時，上周(zhou)，北(bei)京共推出8宗(zong)需配建大量保(bao)障(zhang)房和(he)自住(zhu)型商品(pin)房面積的地塊(kuai)，最終這8宗(zong)地塊(kuai)分別(bie)被保(bao)利、首開、中鐵(tie)、北(bei)京城建(10.42,0.16,1.56%)、旭(xu)輝等實力(li)房企拿下，合計成交金額87.69億元；上海閔行(xing)虹橋商務區最后(hou)兩宗(zong)地塊(kuai)，則分別(bie)由旭(xu)輝、福建中駿聯合體以(yi)21.44億元和(he)35.79億元競得；天津北(bei)站附近商住(zhu)地則由房信集團(tuan)32.5億元攬得。

值得注(zhu)意(yi)的是(shi)，在(zai)(zai)標(biao)桿(gan)房企(qi)前(qian)10個月購入(ru)的土(tu)地(di)中，三(san)、四線(xian)城(cheng)市土(tu)地(di)占(zhan)比首次低于(yu)20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標(biao)桿(gan)房企(qi)在(zai)(zai)一(yi)線(xian)城(cheng)市購入(ru)的土(tu)地(di)面積則高(gao)達764萬平米，同比上漲(zhang)高(gao)達146%。

而這(zhe)也和(he)一線城市今年猛(meng)增(zeng)的土地(di)供(gong)應量有關。據鏈家地(di)產[微博]市場研究部(bu)提供(gong)的統(tong)計數據，今年前(qian)10個月(yue)在出讓土地(di)的規劃建筑面積方(fang)面，廣州同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過110%，深圳同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)近80%，北京(jing)(jing)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過45%，上海(hai)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)約(yue)5%；在土地(di)出讓金方(fang)面，廣州同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過550%，深圳同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過420%，上海(hai)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過180%，北京(jing)(jing)同(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)超(chao)(chao)過150%。

房企業績再創新高

不(bu)過(guo)，房企之所(suo)以加(jia)大在一、二線城市拿地(di)的(de)力度(du)，更多的(de)還是源于(yu)利潤(run)上的(de)追求和(he)提(ti)高資(zi)產安全性的(de)考慮。

新任中國(guo)首富，商(shang)業(ye)地產(chan)龍(long)頭(tou)萬達集團董(dong)事長王健林近期在接受(shou)媒體采訪時就表示(shi)，多數三四線(xian)城(cheng)市(shi)住宅發展空(kong)間已(yi)不大，甚至大連、青島這樣的沿(yan)海重鎮，樓(lou)市(shi)供應(ying)也已(yi)經過(guo)剩。

高和資(zi)本董事長蘇鑫此前也對《證券日報(bao)》記者表(biao)示(shi)，一(yi)(yi)(yi)線(xian)城市(shi)土地(di)市(shi)場的(de)新一(yi)(yi)(yi)輪(lun)白熱化并非偶然。首先(xian)是(shi)一(yi)(yi)(yi)輪(lun)接一(yi)(yi)(yi)輪(lun)的(de)政策(ce)調(diao)控加大了(le)開發商的(de)投資(zi)風(feng)險，風(feng)險上升的(de)結果勢必是(shi)防御策(ce)略。于是(shi)，“哪些(xie)城市(shi)更安(an)全(quan)(quan)”成為(wei)各(ge)大房(fang)企(qi)最為(wei)關(guan)心的(de)問題(ti)。不(bu)言而喻，人流(liu)(liu)和資(zi)金流(liu)(liu)越聚集的(de)城市(shi)越安(an)全(quan)(quan)，所以就有了(le)房(fang)企(qi)回歸一(yi)(yi)(yi)線(xian)城市(shi)的(de)潮流(liu)(liu)。同時，面(mian)對房(fang)地(di)產調(diao)控的(de)沖擊(ji)，一(yi)(yi)(yi)線(xian)城市(shi)房(fang)價堅挺的(de)表(biao)現(xian)也佐證了(le)第一(yi)(yi)(yi)條判斷(duan)的(de)正(zheng)確(que)性，這更加堅定(ding)了(le)房(fang)企(qi)在一(yi)(yi)(yi)線(xian)城市(shi)拿地(di)的(de)動(dong)力(li)，位置(zhi)越好(hao)安(an)全(quan)(quan)邊界(jie)越高

而從去(qu)年(nian)開始(shi)，佳兆業新增土地(di)的(de)90%都(dou)在(zai)(zai)一(yi)(yi)、二線(xian)城(cheng)市。就連在(zai)(zai)三(san)、四線(xian)城(cheng)市擁有巨量土地(di)儲備的(de)恒大地(di)產(chan)，也不得不改變策略，加強在(zai)(zai)一(yi)(yi)、二線(xian)城(cheng)市的(de)布(bu)(bu)局(ju)。其今(jin)年(nian)在(zai)(zai)北京連續(xu)拿下2宗地(di)塊，便是(shi)這一(yi)(yi)布(bu)(bu)局(ju)的(de)具體表現。

此外，對于龍頭房(fang)(fang)企的(de)大手筆(bi)拿(na)(na)地，業內人士指出(chu)，銷售業績向好(hao)也是房(fang)(fang)企拿(na)(na)地意愿強烈的(de)主要原因。

根據中(zhong)原地產(chan)提(ti)供的數據，已經公布(bu)前10月(yue)銷售業績(ji)的28家房(fang)(fang)企(qi)，前10個月(yue)合計(ji)銷售額突破(po)了(le)9928億元，同比(bi)漲幅高達33%，10月(yue)單月(yue)銷售額合計(ji)也達到了(le)1292億元。其中(zhong)萬(wan)科等龍頭房(fang)(fang)企(qi)前10個月(yue)的銷售額已經突破(po)了(le)去(qu)年全(quan)年業績(ji)，大(da)部分房(fang)(fang)企(qi)也將創造自己企(qi)業的歷史(shi)最高銷售記錄。（來源(yuan):證券日報）

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