公司(si)稱(cheng)，捷程置業兩路口項目投(tou)資(zi)金額大，資(zi)金回(hui)收和投(tou)資(zi)回(hui)報期長，本(ben)次轉讓有利于(yu)降低風(feng)險，回(hui)籠資(zi)金

■本報記者王麗新

11月5日晚(wan)間(jian)，渝開發(fa)(fa)發(fa)(fa)布公(gong)告稱，將以(yi)不低于8200萬元(yuan)價(jia)格(ge)公(gong)開掛牌轉讓參股公(gong)司捷程置(zhi)業(ye)（即重慶捷程置(zhi)業(ye)有(you)限公(gong)司）剩余5.71%股權。

值得(de)(de)一提的(de)(de)是(shi)，捷(jie)(jie)程置業(ye)(ye)與渝開(kai)發淵(yuan)源頗深，該公(gong)(gong)司為渝開(kai)發2011年1月出資1億元組建的(de)(de)全資子(zi)公(gong)(gong)司，而捷(jie)(jie)程置業(ye)(ye)獲得(de)(de)重慶渝中區組團C分區C11-1后，渝開(kai)發卻尋找接盤者，欲(yu)分三(san)次轉讓捷(jie)(jie)程置業(ye)(ye)的(de)(de)全部股權(quan)。

更(geng)為值得注意的是(shi)，在渝開發轉讓捷程(cheng)置業股權(quan)過程(cheng)中，還因信息(xi)披露不(bu)完整和不(bu)及(ji)時而(er)遭到重慶證監(jian)局責令改正。

敲定接盤者

實際上，渝開(kai)發(fa)成立(li)捷程置(zhi)業(ye)之后，一直未曾開(kai)發(fa)捷程置(zhi)業(ye)取得(de)的(de)現稱之為“重慶中心”項(xiang)(xiang)目(mu)，而且(qie)渝開(kai)發(fa)花(hua)費了約(yue)3年(nian)時間(jian)出售該(gai)項(xiang)(xiang)目(mu)公司股權。

《證券日(ri)報》記者查閱(yue)渝開發近幾年公告發現，捷程(cheng)置業(ye)是渝開發2011年1月出資組建(jian)的全資子公司。

2013年(nian)3月，根據(ju)渝開發(fa)的(de)公告(gao)顯(xian)示，渝開發(fa)全資子公司捷(jie)程置業獲得重慶市渝中區渝中組團C分區C11-1號宗(zong)地(di)，宗(zong)地(di)性質為(wei)居(ju)住(zhu)、商服用地(di)，規(gui)劃建筑(zhu)面積(ji)為(wei)51萬平(ping)(ping)方米，總地(di)價款約14.83億元，每平(ping)(ping)方米28703元。

一個(ge)月后，2011年4月30日(ri)，渝開發與新城開發和森源(yuan)家具(ju)集團簽(qian)訂《戰略合(he)作(zuo)框(kuang)架協(xie)議》。5個(ge)月后，渝開發開始向兩個(ge)合(he)作(zuo)者先后出售股權和債權。

2011年(nian)9月21日(ri)，渝開發董事會(hui)通過(guo)決議，將捷程置業(ye)51%股權(quan)及對應債權(quan)標價8.506億元轉(zhuan)讓給新城開發，該(gai)議案于2011年(nian)12月19日(ri)獲股東大會(hui)審批(pi)同意。

2012年2月2日，渝開發與森(sen)源(yuan)家具(ju)簽(qian)定《合作協議(yi)書》，將公司持有的捷程置業(ye)40%的股(gu)權作價(jia)1.17億元(yuan)及(ji)40%的債權（股(gu)東(dong)借款）作價(jia)5.716億元(yuan)轉讓給森(sen)源(yuan)家具(ju)，債權和股(gu)權兩(liang)項轉讓合計作價(jia)6.886億元(yuan)。據相關披(pi)露信息顯示，協議(yi)簽(qian)訂后，森(sen)源(yuan)家具(ju)向渝開發支(zhi)付了1.2億元(yuan)。

兩個多(duo)月(yue)后，2012年(nian)4月(yue)26日，渝開發(fa)將公司持有的(de)捷程置(zhi)業(ye)的(de)1.285億(yi)元(yuan)(yuan)債權（股東借款）和所持捷程置(zhi)業(ye)9%股權（所占注冊資本為900萬元(yuan)(yuan)）合計作價1.558億(yi)元(yuan)(yuan)轉讓給(gei)新城開發(fa)。

當時，渝開發(fa)稱，“本次股(gu)權轉讓完成后，渝開發(fa)不再持有捷程(cheng)公司的股(gu)權及債權”。

至此，若(ruo)轉(zhuan)讓順利，渝開(kai)發將(jiang)以16.95億(yi)元的(de)股權(quan)(quan)以及債權(quan)(quan)的(de)作價出售捷程置業(ye)全部(bu)債權(quan)(quan)和股權(quan)(quan)。若(ruo)扣除渝開(kai)發出資的(de)1億(yi)元捷程置業(ye)的(de)注冊資本和14.83億(yi)元的(de)拿地資金(jin)，當時(shi)有(you)媒體報道稱，渝開(kai)發將(jiang)收益(yi)1億(yi)元有(you)余。

轉讓受阻

不過，渝開發的(de)上述出(chu)售(shou)資產行為并不順利。

2012年10月26日，渝開發發布公(gong)(gong)告(gao)稱，重慶市(shi)國土局不予受理公(gong)(gong)司(si)與森源公(gong)(gong)司(si)的股(gu)權轉讓申(shen)請(qing)。

屆時，因渝開發與新城開發上述(shu)9%股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓事(shi)項尚未(wei)完成工商變更(geng)登記，所(suo)以渝開發持有捷程(cheng)置業(ye)49%股(gu)權(quan)，新城開發持有51%股(gu)權(quan)。

但(dan)2013年1月1日，捷程(cheng)置業(ye)的(de)股(gu)權(quan)再次發生變(bian)化。渝開發稱，公司與另一(yi)股(gu)東新城建(jian)設(she)同時放棄向捷程(cheng)置業(ye)增(zeng)資(zi)，由(you)中融國(guo)際(ji)信(xin)托(tuo)有(you)限公司（以下(xia)簡稱“中融信(xin)托(tuo)”）出(chu)資(zi)6億元向捷程(cheng)置業(ye)新增(zeng)注冊(ce)資(zi)本。增(zeng)資(zi)完成后，捷程(cheng)置業(ye)注冊(ce)資(zi)本增(zeng)加至7億元，中融信(xin)托(tuo)持(chi)股(gu)85.7%，新城建(jian)設(she)持(chi)股(gu)7.3%，公司持(chi)股(gu)7%。

同(tong)時，捷(jie)程(cheng)置(zhi)業在完成(cheng)增(zeng)資工(gong)商變更登記(ji)手續(xu)后，將增(zeng)資款(kuan)中(zhong)的5.8億元用于清(qing)償渝開發(fa)對捷(jie)程(cheng)置(zhi)業的股(gu)東借款(kuan)本息。

此后(hou)直(zhi)到(dao)昨日，渝開(kai)發宣布，將以不低(di)于(yu)8200萬元的價格公(gong)開(kai)掛牌(pai)出讓持有的剩余(yu)的5.71%股權。

曾遭證監會責令改正

事(shi)實上(shang)，2012年4月26日之后(hou)，在渝開發(fa)將捷(jie)程置業找好了兩個接盤者，欲先后(hou)分三次欲將捷(jie)程置業全(quan)部股權轉讓(rang)之后(hou)，渝開發(fa)收到了一份(fen)重慶證監局(ju)的責令整改的決定。

2012年5月3日，渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)公(gong)告(gao)稱，重慶證監局(ju)表示，渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)信息披露不(bu)完整。2011年9月20日，渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)將捷(jie)程置(zhi)業51%股權轉讓之后，捷(jie)程置(zhi)業尚欠(qian)渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)借款7億元。公(gong)司(si)(si)卻未披露捷(jie)程置(zhi)業占用公(gong)司(si)(si)資金數額以及對公(gong)司(si)(si)的影響、解決措施等情況。

此外(wai)，重(zhong)慶(qing)證(zheng)監(jian)局(ju)還(huan)指(zhi)出，渝(yu)(yu)開(kai)(kai)發(fa)信息披露不及時以及重(zhong)大事項未及時履行決(jue)策程序，渝(yu)(yu)開(kai)(kai)發(fa)于2011年1月7日(ri)向重(zhong)慶(qing)市國土(tu)資源和房屋管理局(ju)正式提交(jiao)參(can)與渝(yu)(yu)中區組團C分區C11-1宗地(di)(di)投標申(shen)請(qing)書，2011年1月10日(ri)向重(zhong)慶(qing)市土(tu)地(di)(di)和礦業權(quan)交(jiao)易(yi)中心支付(fu)4.4476億元投標保證(zheng)金(jin)。2011年1月18日(ri)取得該宗地(di)(di)國有建設用地(di)(di)使用權(quan)成交(jiao)確認書，宗地(di)(di)成交(jiao)出讓總(zong)價(jia)14.83億元。但渝(yu)(yu)開(kai)(kai)發(fa)2011年1月18日(ri)董事會才審議參(can)與宗地(di)(di)競(jing)拍議案(an)，2011年3月18日(ri)股東大會才審議批準參(can)與競(jing)拍，2011年3月23日(ri)才公告受讓該宗土(tu)地(di)(di)。

值得(de)注意的(de)是，目前(qian)中融信托(tuo)的(de)6億(yi)元(yuan)增資額中有(you)5.8億(yi)元(yuan)已(yi)經用于清償渝開發對捷(jie)程置業的(de)股(gu)東借款本息，而(er)渝開發出售捷(jie)程置業股(gu)權已(yi)獲得(de)了10億(yi)元(yuan)有(you)余。

對此，有(you)業(ye)內(nei)人士稱，此次渝開發若能(neng)以8200萬元(yuan)以上(shang)作價順(shun)利(li)轉讓(rang)剩余股權，公司或將也產生不少收(shou)益。

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