每經編輯｜每經記者 楊(yang)玨軒 發自廣州    

每經記者 楊(yang)玨軒 發自廣州(zhou)

8月以來，銀行(xing)房(fang)(fang)貸業務日益收緊的沖(chong)擊(ji)波，先由部分(fen)城(cheng)商(shang)行(xing)爆發，全國(guo)性股份制銀行(xing)隨后跟進，而中(zhong)秋節剛(gang)過，深(shen)圳國(guo)有大行(xing)終于(yu)按捺(na)不住，首套房(fang)(fang)（下文中(zhong)“首套房(fang)(fang)”均指(zhi)二手(shou)房(fang)(fang)）利率也開(kai)始(shi)全面上浮。

昨(zuo)日 （9月(yue)23日），《每日經濟新聞》曾以《深圳地(di)(di)區五(wu)大行首(shou)套二手房貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)全(quan)線上(shang)浮》為(wei)題，報(bao)道了深圳地(di)(di)區國(guo)有(you)五(wu)大行中有(you)三家首(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)在(zai)基準利率(lv)(lv)(lv)上(shang)上(shang)浮10%，兩家上(shang)浮5%。記者隨即對廣州地(di)(di)區國(guo)有(you)大行進行調(diao)查(cha)，調(diao)查(cha)結果顯示，廣州地(di)(di)區也有(you)三家國(guo)有(you)大行將(jiang)首(shou)套房貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮了5%。

五大行三家上浮

昨日(ri)，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)(ji)者(zhe)對(dui)廣(guang)州地區(qu)(qu)國有五(wu)大(da)行(xing)(xing)(xing)的首(shou)套(tao)房貸利(li)率(lv)情況進行(xing)(xing)(xing)了(le)走訪調查(cha)。記(ji)(ji)者(zhe)發現，廣(guang)州地區(qu)(qu)國有五(wu)大(da)行(xing)(xing)(xing)中有三(san)家已(yi)經上浮了(le)首(shou)套(tao)房貸款(kuan)利(li)率(lv)，包括交(jiao)行(xing)(xing)(xing)、工行(xing)(xing)(xing)和農(nong)行(xing)(xing)(xing)，三(san)家銀行(xing)(xing)(xing)統一在(zai)基準利(li)率(lv)上上浮5%，中行(xing)(xing)(xing)和建行(xing)(xing)(xing)則執行(xing)(xing)(xing)基準利(li)率(lv)。交(jiao)行(xing)(xing)(xing)一位工作(zuo)人員向記(ji)(ji)者(zhe)介(jie)紹，不同支行(xing)(xing)(xing)之間政策有細微差(cha)別，但基本上一致。

上浮首套(tao)房(fang)貸利率的(de)三家銀行工(gong)作(zuo)人員(yuan)都(dou)表(biao)示，不保證一(yi)定能(neng)放(fang)貸，而且要排隊，其中(zhong)交行工(gong)作(zuo)人員(yuan)明確指出現(xian)在申請要到年底才能(neng)放(fang)款。當記者(zhe)問(wen)及為何收緊(jin)房(fang)貸時(shi)，農行一(yi)位工(gong)作(zuo)人員(yuan)稱：“現(xian)在銀行政策就是這樣子(zi)。”

記(ji)者(zhe)(zhe)以朋友的(de)身份跟某(mou)城商(shang)行(xing)中(zhong)層管(guan)理(li)人員談及(ji)此事，他向記(ji)者(zhe)(zhe)說到(dao)了(le)近日媒體報道的(de)流動性(xing)緊張問(wen)(wen)題，但其無法(fa)確(que)定(ding)流動性(xing)緊張問(wen)(wen)題是(shi)否成立(li)，以及(ji)上(shang)調房貸利率(lv)是(shi)否與(yu)此有(you)關(guan)。

不(bu)過，據公開(kai)資(zi)料顯示(shi)，9月(yue)(yue)(yue)以(yi)來，流(liu)動性確實出(chu)現(xian)了一定程度的(de)(de)緊張。上海銀行間(jian)同業拆放利(li)率Shibor隔(ge)夜品(pin)種利(li)率從(cong)9月(yue)(yue)(yue)2日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)3.0188%，上漲(zhang)到9月(yue)(yue)(yue)23日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)3.815%；7天期(qi)(qi)品(pin)種從(cong)9月(yue)(yue)(yue)2日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)3.742%，上漲(zhang)到9月(yue)(yue)(yue)23日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)4.232%；其(qi)他各個(ge)期(qi)(qi)限品(pin)種都有不(bu)同程度的(de)(de)上漲(zhang)，其(qi)中以(yi)一月(yue)(yue)(yue)期(qi)(qi)品(pin)種漲(zhang)幅(fu)最引人(ren)注目(mu)，從(cong)9月(yue)(yue)(yue)2日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)4.6%，漲(zhang)至9月(yue)(yue)(yue)23日(ri)(ri)(ri)的(de)(de)6.004%，漲(zhang)幅(fu)達30.5%

但分析(xi)人士普遍認為，最近的流動(dong)性緊張(zhang)還在正常波動(dong)范(fan)圍內(nei)，不(bu)應做過度解讀，而且和房貸的收(shou)緊并無因果關系。

某(mou)證(zheng)券公司(si)債券交(jiao)易部研究主管何(he)先生向(xiang)《每日經濟新聞》記(ji)者表示，此次Shibor利率上漲是正常的(de)(de)(de)季末流動(dong)性緊(jin)張(zhang)(zhang)。另一方面，他認為(wei)流動(dong)性緊(jin)張(zhang)(zhang)并(bing)不是房貸收緊(jin)的(de)(de)(de)原因，“房貸的(de)(de)(de)收緊(jin)早就開始了，但(dan)流動(dong)性緊(jin)張(zhang)(zhang)是9月下旬的(de)(de)(de)事，兩(liang)者并(bing)不同步。Shibor利率9月過(guo)后(hou)就會(hui)回落，但(dan)房貸的(de)(de)(de)收緊(jin)還會(hui)繼(ji)續(xu)，這是一個大趨(qu)勢(shi)。”

某銀行債券分析(xi)師(shi)黃小(xiao)姐也向(xiang)記者指出(chu)：“目前，央(yang)行沒(mei)有像(xiang)6月(yue)份那么(me)堅定地在回籠資金，此次Shibor利(li)率(lv)應該是(shi)一個(ge)時點性(xing)的沖高。”

房貸收緊(jin)或是大勢所趨

此前，盛富(fu)資本總裁黃(huang)立沖在接受《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者采訪時曾表示，銀行對房貸風險(xian)的日益警惕是銀行收緊房貸的主要(yao)原(yuan)因。昨日，記者再次撥通黃(huang)立沖的電話，他依然堅(jian)持原(yuan)來(lai)的觀(guan)點(dian)。

而前述(shu)分(fen)析人士何先生和(he)黃小姐(jie)的(de)看法也和(he)黃立沖的(de)觀點基(ji)本一致。

“前段時間，鋼貿(mao)行(xing)業出現了一些問題，類比之(zhi)下(xia)，房地產也出現了明顯過熱(re)跡象，繁(fan)華背(bei)后也許暗藏(zang)風險，所以銀行(xing)對房貸風險的(de)警惕(ti)性(xing)有(you)所加(jia)大也是有(you)可能的(de)。”黃小姐向記者表示，“另外，隨著利(li)(li)率市場化(hua)的(de)推進，銀行(xing)的(de)負(fu)債(zhai)成(cheng)本在(zai)上行(xing)，盈利(li)(li)壓力在(zai)增大，因而會在(zai)一定程度上拋(pao)棄利(li)(li)潤(run)空間狹小的(de)房貸，選擇(ze)利(li)(li)潤(run)空間更大的(de)貸款種(zhong)類，比如(ru)小微貸款、消(xiao)費貸款等。”

黃立(li)沖對《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者進(jin)一步分析稱(cheng)：“房(fang)產稅一旦(dan)推出（當然(ran)這(zhe)個(ge)過程是漸進(jin)的(de)），那房(fang)屋(wu)作(zuo)為投資(zi)品的(de)持有(you)成本(ben)就(jiu)大大增加(jia)，從(cong)而(er)失去作(zuo)為投資(zi)品的(de)吸引力(li)，房(fang)屋(wu)需求自然(ran)應聲(sheng)下跌。而(er)且，房(fang)貸的(de)回收(shou)周期很(hen)長，有(you)較(jiao)大的(de)利率(lv)風險，收(shou)益率(lv)卻(que)眾所周知的(de)低。”

“風險和收(shou)益不匹(pi)配，除非相關(guan)部門(men)強制銀行執(zhi)行，否(fou)則(ze)收(shou)緊房貸是(shi)大(da)勢所趨。”黃立沖最后認為(wei)。