國家統(tong)計局9月(yue)(yue)１８日公布(bu)的(de)房價數(shu)據(ju)顯示，８月(yue)(yue)份(fen)７０個大中城市(shi)中新建商品住宅(zhai)價格同(tong)比上漲的(de)城市(shi)有６９個，但(dan)漲幅較高的(de)主要(yao)集中在一線(xian)城市(shi)和個別二、三線(xian)城市(shi)。

與(yu)此對應的(de)(de)是，當天，中國(guo)人民銀行公布的(de)(de)第三季度(du)儲戶問卷調(diao)查報(bao)告顯示，三季度(du)67.6%的(de)(de)居(ju)民認為目(mu)前房(fang)價“高(gao)(gao)，難(nan)以接受(shou)”，比上(shang)季度(du)增(zeng)加(jia)0.9個百分點(dian)，其中一線城市居(ju)民中認為“房(fang)價過高(gao)(gao)”的(de)(de)比例為77%，居(ju)民高(gao)(gao)房(fang)價的(de)(de)感受(shou)強于(yu)二、三線城市。

分析人(ren)士認為，目前全國一、二、三線(xian)城市房價漲跌(die)已呈(cheng)現(xian)分化(hua)趨(qu)勢。在宏觀經濟(ji)面逐漸回穩(wen)的大背景(jing)下，房地產(chan)政策亟待(dai)長效機制推出。

　　開發商資金情況好于往年

央行(xing)調查報告(gao)顯示(shi)，對下季度(du)房價，35.8%的居民預期(qi)(qi)“上漲(zhang)”，45.2%的居民預期(qi)(qi)“基本不(bu)變”，6.5%的居民預期(qi)(qi)“下降”，12.5%的居民“看(kan)不(bu)準”。

剛到上(shang)海工(gong)作３個月的李小姐(jie)已經準備出手了。她告(gao)訴記者，由于其公積金尚未繳滿半(ban)年，只能(neng)申請(qing)商業貸款，還(huan)貸成本(ben)很(hen)高。“即(ji)便如此，也不(bu)(bu)(bu)能(neng)再(zai)等了。房價(jia)一天天漲下去，遠高于還(huan)貸成本(ben)；再(zai)加上(shang)銀行貸款額度的日(ri)趨(qu)緊張(zhang)，今(jin)后還(huan)不(bu)(bu)(bu)知(zhi)道能(neng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)拿到優惠利率呢。”

市場(chang)分析人士(shi)也普遍認為(wei)，今年９—１０月份的傳(chuan)統銷售旺季里，一線樓(lou)市的房(fang)價將保持高位(wei)。中原地(di)產市場(chang)研(yan)究部(bu)總監張大(da)偉(wei)表示，大(da)部(bu)分房(fang)企都不愿(yuan)錯過樓(lou)市黃金(jin)銷售季，紛(fen)紛(fen)打(da)算在此(ci)期間密集推盤。此(ci)外，各地(di)“地(di)王”再現導致需(xu)求恐慌，入(ru)市積極(ji)性(xing)增加。

張大偉認為：“目前開發商的資金情況(kuang)好于往年(nian)(nian)，在(zai)這(zhe)種情況(kuang)下一線城(cheng)市房價上(shang)漲壓力極(ji)大。”中原地產(chan)市場(chang)研究部的數據顯示，在(zai)今年(nian)(nian)全年(nian)(nian)還未過半時，包括萬科、融創、龍湖等在(zai)內的十(shi)大標桿房企國(guo)內外融資額就已經超過４５９．６億人民幣，較２０１２年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)上(shang)漲了(le)７５．６％。　　

　　各地微調政策松緊不一

“在當前形勢(shi)下，預計(ji)各地(di)房地(di)產市場政策(ce)將呈(cheng)現兩(liang)極分化，過熱城市的政策(ce)可能(neng)進一步收(shou)緊，而樓市冷(leng)清的區域可能(neng)出(chu)臺扶持性(xing)政策(ce)。一、二線城市在年底前依然有收(shou)緊政策(ce)的可能(neng)性(xing)。”張大偉表示。

事實上，近(jin)期各地(di)樓市政策(ce)已經(jing)出現新動向。北(bei)京(jing)房(fang)價已經(jing)連續數月保持(chi)著同比接近(jin)２０％的高增(zeng)長，環(huan)比增(zeng)速也始終未見明顯下降(jiang)。在(zai)此背景下，北(bei)京(jing)市在(zai)全國(guo)范(fan)圍(wei)內率先(xian)推(tui)出“限(xian)房(fang)價、競地(di)價”的措施(shi)，同時(shi)進一步收(shou)緊房(fang)地(di)產預(yu)售審批，對開發企業的銷售價格進行直接干預(yu)。北(bei)京(jing)之外，南京(jing)出臺政策(ce)，明確(que)國(guo)企退出商(shang)品房(fang)開發領域(yu)時(shi)間表(biao)；鄭(zheng)州則進一步收(shou)緊限(xian)購政策(ce)，明確(que)要求不(bu)滿２０歲的單身人(ren)員暫停買房(fang)。

有(you)政(zheng)策(ce)(ce)收緊的(de)，也有(you)樓(lou)市松(song)綁的(de)：房價(jia)(jia)連續(xu)數月(yue)環比下跌的(de)溫州率先微調了自(zi)己的(de)限(xian)購政(zheng)策(ce)(ce)，將２０１１年初(chu)開始執行的(de)本地(di)(di)戶籍家庭只能(neng)新購買一套住(zhu)(zhu)房的(de)限(xian)制放寬為(wei)(wei)兩套。曾(ceng)經(jing)領跑全國房價(jia)(jia)的(de)深(shen)圳樓(lou)市，由(you)于最近的(de)漲(zhang)勢回落，也醞釀出(chu)臺(tai)(tai)了新的(de)政(zheng)策(ce)(ce)，放寬普通住(zhu)(zhu)宅稅(shui)收優(you)惠門(men)檻，以期讓更多(duo)的(de)小戶型或(huo)者(zhe)中(zhong)低價(jia)(jia)位的(de)普通住(zhu)(zhu)房享受到稅(shui)收優(you)惠政(zheng)策(ce)(ce)，從而鼓勵剛性自(zi)住(zhu)(zhu)購房需求。除此(ci)之外，蕪湖、舟山等不(bu)少(shao)三(san)線城市也都或(huo)明或(huo)暗地(di)(di)調整(zheng)著已經(jing)出(chu)臺(tai)(tai)的(de)房地(di)(di)產限(xian)制措(cuo)施，為(wei)(wei)減少(shao)庫存(cun)、重(zhong)啟樓(lou)市做(zuo)鋪(pu)墊。

　　房貸收緊影響市場走向

張大偉(wei)認為，近期多(duo)家銀行房貸收緊，甚至有銀行暫停了房貸業務，對市場(chang)也(ye)將產生一(yi)定影響。

記者近(jin)日走(zou)訪北京市(shi)多家商(shang)業(ye)銀(yin)行營業(ye)網點(dian)發現(xian)，一些(xie)銀(yin)行的(de)(de)確已經暫停個人房(fang)貸業(ye)務，部分國(guo)有四(si)大銀(yin)行的(de)(de)網點(dian)還在經營房(fang)貸業(ye)務，但有的(de)(de)表示“要等到第四(si)季度(du)才能辦理，因為(wei)額度(du)用完了”。

偉業我愛我家集團副總裁胡(hu)景暉分析認(ren)為，雖然銷售旺(wang)季到來(lai)，但由(you)于(yu)銀(yin)行(xing)貸款優惠力度(du)逐步(bu)減弱，８月以來(lai)北京公積金貸款再度(du)收(shou)緊，國管公積金幾乎停(ting)貸，受其影響，市場交易量也許會小幅(fu)下探。

中國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)學(xue)會(hui)副會(hui)長(chang)陳國(guo)(guo)強表示，房(fang)(fang)貸(dai)收緊對市(shi)場(chang)的影響很難量(liang)化，這要取(qu)決(jue)于(yu)幾(ji)方面因(yin)素：各銀行房(fang)(fang)貸(dai)收緊的程度、開(kai)發(fa)商讓(rang)利的情(qing)況(kuang)以及購房(fang)(fang)者購房(fang)(fang)意愿。

（綜合本(ben)報記者(zhe)朱(zhu)劍(jian)紅、田俊榮和新華社(she)報道）

原文：//paper.people.com.cn/rmrb/html/2013-09/20/nw.D110000renmrb_20130920_8-02.htm