中(zhong)國(guo)證券(quan)報(bao)記者(zhe)16日從權威人(ren)士處獲悉(xi)，隨著房地(di)產(chan)調(diao)控長(chang)效(xiao)(xiao)機制(zhi)建立，房地(di)產(chan)融資政策(ce)(ce)有可能(neng)放寬(kuan)。其中(zhong)，有關機構已將房地(di)產(chan)投資信托(tuo)基金(jin)（REITs）相關政策(ce)(ce)方案提交至(zhi)主管部(bu)門，開閘預期強烈。該(gai)政策(ce)(ce)可能(neng)伴隨著房地(di)產(chan)調(diao)控長(chang)效(xiao)(xiao)機制(zhi)推出。

業內人士表示，從當前房地(di)產(chan)(chan)再融資(zi)政策(ce)執行(xing)情況(kuang)不(bu)難(nan)看出，促進房地(di)產(chan)(chan)業融資(zi)市(shi)場(chang)化(hua)、多元化(hua)和規范化(hua)，將(jiang)是(shi)政策(ce)方(fang)向。有關部門正(zheng)在醞(yun)釀的房地(di)產(chan)(chan)調控長效機制，可能對(dui)此(ci)予以(yi)強化(hua)。

REITs是一種以發行(xing)收益(yi)憑(ping)證(zheng)的方式(shi)匯集特定多數投(tou)資(zi)者(zhe)的資(zi)金，由專門投(tou)資(zi)機構進行(xing)房(fang)地產投(tou)資(zi)經營管(guan)理，將投(tou)資(zi)綜(zong)合收益(yi)按比例分配給投(tou)資(zi)者(zhe)的信托基金。作為房(fang)地產融資(zi)證(zheng)券化的重要手段，REITs被不(bu)少業內人(ren)士(shi)看好(hao)。天津、上海等地2009年開始著手準備相關(guan)試點，但到目前為止，對于REITs試點的相關(guan)情(qing)況(kuang)，主管(guan)部門尚未有明確表(biao)態。

目前，房地產調控長效機制(zhi)正在醞釀中。業(ye)內人士(shi)認為，有關(guan)房地產融資的政(zheng)策(ce)有可(ke)能強化市場化方向，放松(song)行(xing)政(zheng)管制(zhi)和限制(zhi)。

全國工(gong)商(shang)聯房地(di)(di)產商(shang)會(hui)前會(hui)長(chang)聶(nie)梅生近(jin)日表示，當前正處于政(zheng)(zheng)策準備(bei)期，主(zhu)要(yao)體現政(zheng)(zheng)府和市場(chang)分工(gong)的(de)整體思路會(hui)逐(zhu)漸形成。其中，在房地(di)(di)產調控長(chang)效機制醞釀(niang)過(guo)程(cheng)中，相(xiang)關直接(jie)(jie)融(rong)資政(zheng)(zheng)策會(hui)得到明確。分析(xi)人士認(ren)為，房地(di)(di)產直接(jie)(jie)融(rong)資政(zheng)(zheng)策可能(neng)獲更多(duo)支持(chi)。

業內人(ren)士預(yu)計(ji)，停牌籌備重(zhong)大資(zi)產(chan)重(zhong)組事項的多家(jia)房(fang)企，可能成為(wei)房(fang)地(di)產(chan)直(zhi)接(jie)融(rong)資(zi)政策重(zhong)啟(qi)的首批(pi)“吃螃蟹者(zhe)”。

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