每(mei)經編輯｜每(mei)經實習記者(zhe) 朱(zhu)丹(dan)丹(dan) 發自北京(jing)    

每經實習(xi)記者 朱丹丹 發自北京(jing)

9月13日，隨著國務院發(fa)布《關于(yu)加快發(fa)展養老服務業(ye)的若干意見》（以(yi)下簡稱(cheng) 《意見》），“以(yi)房養老”再次引發(fa)社會廣(guang)泛關注(zhu)和熱議。

其實(shi)，在《意見》發布前(qian)，早已有金融機(ji)構試(shi)水相關服務(wu)。中(zhong)(zhong)信銀行在2011年(nian)(nian)末就推(tui)出了養老(lao)(lao)(lao)按揭業務(wu)，“凡年(nian)(nian)滿55周(zhou)歲(sui)的中(zhong)(zhong)老(lao)(lao)(lao)年(nian)(nian)人或年(nian)(nian)滿18歲(sui)的法定(ding)贍養人以房(fang)產作為抵押，可以向銀行申請貸款(kuan)用于養老(lao)(lao)(lao)”。

據悉(xi)，中(zhong)信銀行養(yang)老(lao)(lao)按揭業務細則規定，“貸(dai)款(kuan)金(jin)額根據擔保物價(jia)值和養(yang)老(lao)(lao)人養(yang)老(lao)(lao)合理需要的(de)資金(jin)確定，計劃(hua)累(lei)計貸(dai)款(kuan)金(jin)額最高不(bu)超過所抵(di)押(ya)住房(fang)評估價(jia)值的(de)60%，每(mei)月(yue)實際(ji)支付(fu)養(yang)老(lao)(lao)金(jin)額不(bu)超過5萬元。貸(dai)款(kuan)期限根據借款(kuan)人實際(ji)需要合理確定，但(dan)最長不(bu)超過10年”。

另一(yi)(yi)家也有“以房養老”業(ye)務(wu)的銀行相關人員告訴《每日經濟新聞(wen)》記者，“養老按揭這(zhe)塊我們行是在(zai)做，但這(zhe)塊業(ye)務(wu)開展好像不(bu)是很好。從去年開始(shi)做，至今做成功的屈指可數。推(tui)出養老按揭這(zhe)塊業(ye)務(wu)后，我們發(fa)現客(ke)戶(hu)群較(jiao)少，且反應一(yi)(yi)般。這(zhe)一(yi)(yi)代老人還不(bu)太(tai)接受這(zhe)種(zhong)以房養老的方式，他們還是認為(wei)自己的財產掌(zhang)握在(zai)自己手中比較(jiao)踏(ta)實。”

但他表(biao)示，還(huan)是(shi)會(hui)(hui)(hui)將(jiang)這個業務做(zuo)下去，一方(fang)面(mian)會(hui)(hui)(hui)在(zai)這方(fang)面(mian)做(zuo)更深入的調研，針(zhen)對客戶群的需求來改進(jin)；另一方(fang)面(mian)老人的思想應也會(hui)(hui)(hui)有所改變，逐漸接受這種養老的方(fang)式。

同時，國際金融問題(ti)(ti)專家、對(dui)(dui)外經(jing)(jing)貿大(da)學(xue)兼職(zhi)教授趙慶明對(dui)(dui) 《每日經(jing)(jing)濟新聞》記(ji)者指出，“對(dui)(dui)于‘以房養老(lao)’的推行，我認為比較(jiao)大(da)的問題(ti)(ti)就是(shi)土地使用權(quan)限，目前(qian)只有(you)70年(nian)，是(shi)有(you)限的。隨著(zhu)房子(zi)(zi)(zi)使用消耗越(yue)來(lai)越(yue)多，那么剩余權(quan)利價值(zhi)就在(zai)逐步減少，也就是(shi)房子(zi)(zi)(zi)的價值(zhi)在(zai)縮小，如果把房子(zi)(zi)(zi)抵押給(gei)銀(yin)行，銀(yin)行估值(zhi)給(gei)的價格(ge)可能還不如現在(zai)直接賣掉(diao)房子(zi)(zi)(zi)拿著(zhu)錢去養老(lao)院劃(hua)算”。

此(ci)外(wai)，記者還咨詢(xun)了其他幾家銀行，相(xiang)關負(fu)責(ze)人都(dou)表示目前尚未開展(zhan)住房反向抵(di)押養老保險的(de)業務，不(bu)過國家既然出臺了相(xiang)關的(de)政(zheng)策，銀行不(bu)久應該(gai)也(ye)會設計相(xiang)關的(de)產(chan)品。