每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 區(qu)家彥(yan) 發(fa)自廣(guang)州    

每(mei)經記者 區家彥 發自廣州

上半年房價領(ling)漲全(quan)國(guo)的廣(guang)州樓市目前沒有(you)絲毫降溫(wen)的跡(ji)象，《每日經濟新聞》記者發現，進(jin)入9月以來，廣(guang)州樓市升溫(wen)明(ming)顯，無論是外圍剛(gang)需(xu)大(da)盤還是市中心高價盤均(jun)存在不同程度的漲價，開(kai)盤即“日光(guang)”幾(ji)乎成為常態。

在合富輝煌首席市(shi)場分析師黎文江看來，“日(ri)光(guang)盤”涌現反映的(de)是廣州樓市(shi)供(gong)求關(guan)系緊張。“一方(fang)面(mian)(mian)，房價上漲(zhang)(zhang)預期引發購房者急于(yu)入市(shi)的(de)恐慌心理(li)；另一方(fang)面(mian)(mian)，今年1~7月廣州樓市(shi)供(gong)需缺口達(da)76萬(wan)平方(fang)米，新(xin)增供(gong)應(ying)遠低于(yu)市(shi)場需求，加上限售進一步(bu)抑制供(gong)應(ying)，是造(zao)成廣州房價領漲(zhang)(zhang)全(quan)國的(de)主要原因。”

漲價(jia)難擋“日光盤”涌現(xian)

“選房就(jiu)像搶白菜一(yi)(yi)樣，本來還想(xiang)仔細挑(tiao)選比(bi)較價錢，但不到一(yi)(yi)會就(jiu)被別人(ren)(ren)挑(tiao)走，只能敲(qiao)定(ding)走人(ren)(ren)，市場太瘋狂了。”在奧園春曉的銷售(shou)中心，購房者陳(chen)明（化(hua)名）告訴記者。

這(zhe)個(ge)位于廣州蘿崗區的剛需(xu)大盤于上周六（9月14日）推出二(er)期共540套(tao)，毛坯售(shou)價約為1.4萬元/平方米，盡管較今年6月開盤價上漲1000元/平方米，但(dan)依然難擋購(gou)房者的熱情，截至(zhi)中午12時(shi)，540套(tao)全部(bu)售(shou)完，這(zhe)也是該盤年內(nei)第(di)二(er)次(ci)開盤“日光”。

值得注意的是(shi)，這并非孤例。地處廣州白云區(qu)的商業(ye)公(gong)(gong)寓(yu)——方圓白云時(shi)光于同(tong)日（9月(yue)14日）推(tui)出58~155平方米的公(gong)(gong)寓(yu)，折后均價約2.1萬(wan)元(yuan)/平方米。由于商業(ye)公(gong)(gong)寓(yu)不(bu)限購不(bu)限貸深受投資(zi)客追捧(peng)，“一(yi)人(ren)買多(duo)(duo)套(tao)”的情況更是(shi)屢次出現。有豪客更是(shi)一(yi)次性付款(kuan)狂掃10套(tao)，僅到(dao)上午11點(dian)半，400多(duo)(duo)套(tao)公(gong)(gong)寓(yu)基本售罄。

9月(yue)以來，“日(ri)光盤”不(bu)僅在剛(gang)需盤上(shang)演，高(gao)端住宅同樣如此(ci)。9月(yue)7日(ri)，新(xin)鴻基位(wei)于(yu)廣州(zhou)天河區林和東(dong)路的高(gao)端住宅項目二期(qi)共推出(chu)271套新(xin)貨，折后價(jia)達4萬~5萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，盡管(guan)均價(jia)較上(shang)一(yi)期(qi)上(shang)漲了1000元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，但截至當日(ri)中午12時已售出(chu)近(jin)八成。

“現在買房就像(xiang)搶白菜一樣，‘日光盤’不稀(xi)奇，不是‘日光盤’才稀(xi)奇。”某房企銷售經理得意地告訴(su)記(ji)者。

供求關系嚴重失衡

廣州市國土房管局數(shu)據顯示，今年(nian)1~7月廣州十區新房銷售均(jun)價為16051元(yuan)/平方米，同比漲幅近(jin)18%，遠(yuan)高(gao)于年(nian)初(chu)制(zhi)定的約14638元(yuan)/平方米的控制(zhi)目標(biao)。

黎文江認為，與往年不同(tong)的(de)是，今(jin)(jin)年郊區(qu)(qu)(qu)樓盤(pan)成(cheng)為廣州房價(jia)上漲的(de)主要驅動(dong)力，這(zhe)主要是大型(xing)剛需(xu)盤(pan)都集中在外(wai)圍區(qu)(qu)(qu)域。蘿崗區(qu)(qu)(qu)今(jin)(jin)年在中海譽城等大盤(pan)的(de)熱銷下，躍身為廣州主力成(cheng)交區(qu)(qu)(qu)域之一(yi)，南(nan)沙受(shou)區(qu)(qu)(qu)域規劃利(li)好(hao)的(de)刺激(ji)，房價(jia)節節攀升，即使是廣州十區(qu)(qu)(qu)的(de)最后價(jia)值洼地花(hua)都區(qu)(qu)(qu)今(jin)(jin)年均價(jia)也正式(shi)破萬。而(er)中心高(gao)價(jia)盤(pan)受(shou)到嚴厲的(de)限售限簽壓制，成(cheng)交占比(bi)越來越低，漲價(jia)勢頭受(shou)到壓制。

在他(ta)看來(lai)，廣州房價今年領漲全國，歸根(gen)到(dao)底(di)還(huan)是由供求(qiu)關系決定。據其統(tong)計(ji)，今年1~7月廣州十區新增供應(ying)面(mian)積(ji)為370萬平方米(mi)，但同期實(shi)際成交面(mian)積(ji)達到(dao)446萬平方米(mi)，消(xiao)化率(lv)達到(dao)120%，供需缺口達到(dao)76萬平方米(mi)，處于(yu)嚴重(zhong)供不應(ying)求(qiu)的局面(mian)。

“2012年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)，由(you)于市場出現明顯降溫，開(kai)發(fa)(fa)商忙(mang)于降價促銷，并陸續降低開(kai)工量，是(shi)造(zao)成(cheng)今年(nian)(nian)新增供(gong)應不足(zu)的主要(yao)原因。除此(ci)(ci)之外，去年(nian)(nian)開(kai)發(fa)(fa)商加(jia)大了大戶型開(kai)發(fa)(fa)，造(zao)成(cheng)剛需(xu)產(chan)品(pin)供(gong)應進(jin)一步緊張，因此(ci)(ci)現在積壓的庫存(cun)基本(ben)都是(shi)大戶型。”黎文江表示。

令人擔(dan)憂的是，開發商在“金九銀十(shi)”紛紛加大推貨力度，廣州“限(xian)售限(xian)價”政策沒有松(song)動(dong)的跡(ji)象，對于緩解供求矛(mao)盾沒有絲毫幫助。

根據(ju)合富(fu)輝(hui)煌集團市場研究部(bu)監(jian)測(ce)，十(shi)一(yi)黃(huang)金月期間（9月1日~10月7日），廣(guang)州十(shi)區在售(shou)量5.3萬(wan)套(tao)，創下近年來新高，其中新貨約(yue)1.28萬(wan)套(tao)，余貨約(yue)4萬(wan)套(tao)。同時，政府預售(shou)審(shen)批(pi)力度(du)依舊(jiu)嚴(yan)厲(li)，新貨中已拿預售(shou)證(zheng)(zheng)約(yue)5000套(tao)，六(liu)成多尚未取(qu)得預售(shou)證(zheng)(zheng)。中心(xin)六(liu)區更是“缺貨”重災區，在3273套(tao)新貨中，已拿預售(shou)證(zheng)(zheng)的新貨只(zhi)有1149套(tao)。

中原地產項(xiang)目部總經(jing)理黃(huang)韜(tao)告訴《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者，“與供應緊張相對(dui)應的是，今年全(quan)國地王頻出。9月以(yi)來，北(bei)京、上海等城市(shi)(shi)更是連(lian)續出現(xian)多宗天價(jia)地王，加上市(shi)(shi)場預期(qi)樓市(shi)(shi)調控不(bu)會加碼，引發房(fang)價(jia)看(kan)漲(zhang)預期(qi)進一步加劇，供求關系不(bu)扭轉，廣州房(fang)價(jia)未來上漲(zhang)壓(ya)力依然很(hen)大。”