公司(si)近期出(chu)售的房地產資產僅(jin)比賬面(mian)凈值增(zeng)值2386萬元，增(zeng)值率為(wei)6.4%

近日，重(zhong)慶(qing)(qing)路(lu)(lu)橋(qiao)發(fa)布公(gong)告稱(cheng)，擬以3.97億元轉讓公(gong)司及(ji)全資(zi)子公(gong)司重(zhong)慶(qing)(qing)鼎順房地產開發(fa)有限公(gong)司持有的重(zhong)慶(qing)(qing)路(lu)(lu)北房地產開發(fa)有限責任公(gong)司100%的股權，接(jie)盤者為重(zhong)慶(qing)(qing)晉愉(yu)地產集團(tuan)與重(zhong)慶(qing)(qing)玄鵬實(shi)業。

值(zhi)(zhi)得注(zhu)意(yi)的是，截(jie)止到今年(nian)7月31日，重慶路(lu)北總資產為4.06億(yi)元(yuan)、凈資產為3.73億(yi)元(yuan)、營業收(shou)入(ru)為0萬元(yuan)，凈利潤為負26.01萬元(yuan)。這意(yi)味(wei)著重慶路(lu)橋(qiao)(qiao)出售的資產僅比賬面凈值(zhi)(zhi)增(zeng)值(zhi)(zhi)2386萬元(yuan)，增(zeng)值(zhi)(zhi)率為6.4%。而(er)此前重慶路(lu)橋(qiao)(qiao)與重慶市公安局解除協議時(shi)還約(yue)定，退換后者此前預(yu)付的1.13億(yi)元(yuan)的購(gou)房款。

這意(yi)味著(zhu)，在這一(yi)項(xiang)目上，重(zhong)慶路橋幾乎顆粒無收。值得注意(yi)的是(shi)，這是(shi)公司第(di)二次(ci)“失意(yi)”房地(di)產項(xiang)目。

對此，記者致電重慶(qing)路橋董秘(mi)張漫，但他在短信中表示，公司不接(jie)受任何媒(mei)體采訪。

兩次進出房地產

2007年，重(zhong)(zhong)慶路(lu)橋(qiao)為尋(xun)找(zhao)新(xin)的利(li)潤增(zeng)(zeng)長(chang)點，以5.5億(yi)元收購天江坤宸100%股權(quan)，由(you)此進入房(fang)地產行業。可是，三年后，也就是2010年6月，重(zhong)(zhong)慶路(lu)橋(qiao)作(zuo)價7.18億(yi)元轉讓重(zhong)(zhong)慶天江坤宸置業股權(quan)信托收益權(quan)，這(zhe)比收購這(zhe)一(yi)標的物(wu)時(shi)(shi)增(zeng)(zeng)值(zhi)了(le)1.68億(yi)元，重(zhong)(zhong)慶路(lu)橋(qiao)當時(shi)(shi)也退出了(le)地產領域。

對于(yu)當(dang)(dang)時退(tui)出的原因，重(zhong)慶路橋公(gong)(gong)司(si)的解釋是(shi)，“公(gong)(gong)司(si)非專業房地(di)產開發(fa)(fa)公(gong)(gong)司(si)，自行開發(fa)(fa)有(you)相當(dang)(dang)難(nan)度，因此(ci)決定(ding)回籠(long)資金，回歸基建主業”。

然(ran)而，一年后，重慶(qing)路(lu)橋再度進軍(jun)房地(di)產(chan)。

2011年(nian)7月(yue)6日(ri)，公司(si)(si)與重慶市(shi)公安(an)局(ju)簽訂《關于整體(ti)購買信息中心大樓(lou)的協議》，約定重慶市(shi)公安(an)局(ju)整體(ti)購買北山紫園(yuan)項目中臨街商業部分毛坯房(fang)，公司(si)(si)于2011年(nian)12月(yue)30日(ri)之前(qian)完成中心的主體(ti)建筑，并于2012年(nian)9月(yue)1日(ri)之前(qian)完成中心室內裝(zhuang)修裝(zhuang)飾和設備(bei)家(jia)具用品的配備(bei)。

據重慶路(lu)橋網站公(gong)布的(de)(de)信息顯(xian)示(shi)，2011年(nian)3月，公(gong)司(si)開發建設“北(bei)山紫園”項目(mu)，其中(zhong)約46000平方(fang)米(mi)(mi)為重慶警方(fang)云計(ji)算(suan)信息安全服務中(zhong)心(xin)，工程地址(zhi)位于渝北(bei)區新(xin)溉路(lu)155號(hao)。總(zong)投(tou)資約6億(yi)元(yuan)，該工程建設用地約11984平方(fang)米(mi)(mi)，總(zong)建筑面(mian)積約83962平方(fang)米(mi)(mi)。其中(zhong)，地下35166平方(fang)米(mi)(mi)，地上48796平方(fang)米(mi)(mi)。在公(gong)司(si)2012年(nian)的(de)(de)年(nian)報(bao)中(zhong)，記者發現，當時該工程還處于“項目(mu)土建工作已經完成，裝飾、裝修(xiu)工作正在設計(ji)修(xiu)訂”狀態，當時公(gong)司(si)已經累(lei)計(ji)投(tou)入資金2.95億(yi)元(yuan)。

令人意(yi)外(wai)的是(shi)，5個月后，在公(gong)司(si)2013年中(zhong)報中(zhong)，重慶(qing)路(lu)橋(qiao)卻稱“北山紫園工程”項目由于外(wai)部因素(su)基本處于停工狀態。為(wei)解(jie)決該項目的問題，公(gong)司(si)與重慶(qing)市公(gong)安局協商，雙方(fang)同意(yi)解(jie)除于2011年7月簽訂的購樓協議(yi)。

為(wei)加強對該項目的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)，便于(yu)公司(si)后期處置，公司(si)和全資(zi)子公司(si)鼎順地(di)產(chan)聯合設(she)立注冊資(zi)本為(wei)2.07億元的(de)(de)重慶路(lu)北(bei)(bei)房地(di)產(chan)開發有(you)限責(ze)任公司(si)。該公司(si)將專門(men)從事“北(bei)(bei)山紫園”項目的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)和運(yun)作。

而9日7日，公司宣布(bu)出售該資產(chan)。

做虧本生意？

實(shi)際上，重慶路橋與市公(gong)安局解(jie)除(chu)協議時還約定(ding)，退(tui)換后者此(ci)前預付的1.13億元的購房(fang)款。這(zhe)意味著兩年來的折騰，重慶路橋顆粒無收(shou)，并(bing)且倒虧不(bu)少(shao)。

對于重慶路橋出售旗下房地產業務(wu)，有分析師人士表(biao)示“看不懂”。

有從事房地產投(tou)資(zi)人士認為，重(zhong)慶(qing)路(lu)橋旗(qi)下“芳草地嘉水藍天(tian)”項目的(de)容積率較(jiao)低，系(xi)純別(bie)墅(shu)項目，在重(zhong)慶(qing)屬于稀缺資(zi)源。可是，在重(zhong)慶(qing)別(bie)墅(shu)上半(ban)年(nian)供不(bu)應(ying)求的(de)情況下，旗(qi)下北山(shan)紫園(yuan)公(gong)寓樓本來8月份就能完工，且能增(zeng)厚(hou)重(zhong)慶(qing)路(lu)橋2013年(nian)至2014年(nian)業(ye)績，但(dan)重(zhong)慶(qing)路(lu)橋為何最終(zhong)還是選擇轉(zhuan)讓房地產業(ye)務(wu)，這讓投(tou)資(zi)者很疑惑。

值得一提的是(shi)，中京民信（北(bei)京）資產評估有限公司在(zai)對(dui)重(zhong)慶路北(bei)房地(di)(di)(di)產的資產評估報告中，提出(chu)投資者需注意的事項：首(shou)先，《建(jian)設工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)》還未取得；其次，地(di)(di)(di)上建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)超(chao)標。該項目土地(di)(di)(di)出(chu)讓合同(tong)顯示(shi)容(rong)積(ji)率不高于(yu)4，《建(jian)設用地(di)(di)(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》同(tong)時約定地(di)(di)(di)上計容(rong)總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)不超(chao)過4.79萬平方米，但《建(jian)設工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)》卻顯示(shi)總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)接(jie)近8.3萬平方米。

此外，路北地(di)產未交納超(chao)建土地(di)出讓金。

或“轉身”頁巖氣

值(zhi)得注意的(de)是(shi)，重(zhong)慶(qing)路橋在公(gong)司發展戰略(lve)中(zhong)陳述，公(gong)司仍堅持以基礎設(she)施項目經(jing)營(ying)管理為(wei)主、工程承包(bao)為(wei)輔的(de)經(jing)營(ying)策略(lve)，并適(shi)時介入其他行業(ye)，分散公(gong)司業(ye)務相對(dui)集中(zhong)的(de)風險。進軍地產行業(ye)就是(shi)重(zhong)慶(qing)路橋謀求業(ye)務多(duo)元化，擺脫路橋業(ye)務單一的(de)風險壓力之舉(ju)。

但房地產業務失意(yi)后，重慶路橋未(wei)來會(hui)往哪個方向發展？

對此，有消息(xi)，重(zhong)慶(qing)路橋在(zai)為進軍頁巖氣(qi)領(ling)域(yu)(yu)做準備(bei)。今年6月份，重(zhong)慶(qing)路橋宣布(bu)擬出資(zi)5000萬元占20%股(gu)份與(yu)重(zhong)慶(qing)兩(liang)江(jiang)新區(qu)聯順(shun)投(tou)資(zi)管理公司、重(zhong)慶(qing)地質礦產(chan)研究院等共同(tong)設立“重(zhong)慶(qing)聯順(shun)創業投(tou)資(zi)基(ji)金合伙企業（有限合伙）”，主要用于投(tou)資(zi)扶持發(fa)展(zhan)頁巖氣(qi)產(chan)業相關的研發(fa)、銷售、技術、設備(bei)、服務(wu)等領(ling)域(yu)(yu)。

原文：//news.xinhuanet.com/house/bj/2013-09-13/c_125381142.htm