宏觀經濟人民網-人民日(ri)報2013-09-13 07:51

從來沒有暴(bao)漲不(bu)跌的(de)樓市神話。房價(jia)受土(tu)地、信貸、貨幣、稅收(shou)等多重因素的(de)影響，任何一個因素的(de)變化(hua)，都(dou)可能成為扼制房價(jia)過快上漲的(de)鐵腕

最(zui)近(jin)，一位房地產領域(yu)的(de)專家語(yu)出驚人：“過(guo)(guo)去(qu)10年(nian)(nian)里，北京這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)大(da)城(cheng)市房價(jia)(jia)增速每(mei)年(nian)(nian)超(chao)過(guo)(guo)15%。按照這(zhe)(zhe)個速度，25年(nian)(nian)后，北京每(mei)平方米房價(jia)(jia)超(chao)過(guo)(guo)80萬元非常容易(yi)。你要做的(de)是什么？買。”

專(zhuan)家言之鑿鑿，著實嚇人，仿佛不趕緊買房就錯(cuo)過了天上掉下的餡(xian)餅。轉身仔細一琢磨，這論斷不太(tai)禁得起推敲。

某(mou)種商品(pin)(pin)，尤其是價(jia)格基數這么大的(de)民生類商品(pin)(pin)，如(ru)何能保證(zheng)連續(xu)25年、以(yi)年均兩位數的(de)速(su)度漲(zhang)(zhang)價(jia)？一個一線城(cheng)市出(chu)現(xian)三五個天價(jia)樓(lou)盤并不罕見，但(dan)一個城(cheng)市平(ping)均房(fang)價(jia)漲(zhang)(zhang)至每平(ping)方米(mi)80萬元，這要(yao)多(duo)大的(de)貨幣量？按(an)此標準(zhun)，北京一套40平(ping)方米(mi)的(de)小戶型就(jiu)要(yao)賣到3000多(duo)萬元，相應的(de)房(fang)租(zu)就(jiu)要(yao)漲(zhang)(zhang)到五六萬元，如(ru)此強悍的(de)購買力(li)又從何而(er)來？

從來沒有暴(bao)漲(zhang)不跌的(de)(de)樓市神話。房價由(you)供(gong)需關系決(jue)定，又(you)受到土地、信貸、貨(huo)幣(bi)、稅收等(deng)政(zheng)策(ce)與市場(chang)因素的(de)(de)影響。這其中任何(he)一個(ge)因素的(de)(de)變化，都可能(neng)變為扼制房價過快(kuai)上漲(zhang)，甚至導致房價下跌的(de)(de)鐵腕。歷史上日(ri)本、香港(gang)等(deng)一些國家(jia)和地區的(de)(de)樓市沉(chen)浮，就是前車之(zhi)鑒。

鼓(gu)吹樓市暴漲不跌不利(li)于房地(di)(di)產(chan)市場健康發展。房地(di)(di)產(chan)作為一種資產(chan)，其價格過快上漲，會強化(hua)公眾的通貨膨脹(zhang)預期，加(jia)大通貨膨脹(zhang)壓力，甚至對經濟(ji)穩定產(chan)生消極影(ying)響。

作為(wei)專(zhuan)門從(cong)事(shi)房地產領域研究的(de)專(zhuan)家，不(bu)可能(neng)(neng)不(bu)了解左右房價的(de)復雜條(tiao)件(jian)。一名12歲的(de)少年(nian)宣稱“過去10年(nian)，我(wo)平均每年(nian)長5厘米，所以按(an)這個速(su)度，25年(nian)后我(wo)超過2米7非常容易”，是(shi)無知；如(ru)果專(zhuan)家也遵從(cong)如(ru)此邏(luo)輯，信誓旦旦地將房價描繪成(cheng)能(neng)(neng)刺破天空的(de)大樹，那恐怕缺少的(de)不(bu)是(shi)知識，而是(shi)治學的(de)嚴謹。

類似(si)的(de)學術(shu)(shu)專(zhuan)家“雷(lei)人雷(lei)語(yu)”，近年來不(bu)是個案。有(you)些專(zhuan)家疏于系統(tong)深入的(de)學術(shu)(shu)研究(jiu)，只求語(yu)不(bu)驚(jing)人死不(bu)休。現代(dai)社(she)會容忍(ren)度越(yue)來越(yue)高(gao)，鼓勵(li)觀點多元，人人都有(you)發(fa)言(yan)權。但掌握著更(geng)多話(hua)語(yu)權、甚至成為意見領袖(xiu)的(de)專(zhuan)家，其言(yan)論的(de)社(she)會影響(xiang)深遠，理應(ying)擔當經濟發(fa)展與公共管理中的(de)知識脊梁，憑一(yi)副不(bu)屈不(bu)移的(de)風(feng)骨、一(yi)腔憂(you)國憂(you)民的(de)情懷，以更(geng)深入的(de)研究(jiu)、更(geng)充分的(de)信(xin)息、更(geng)專(zhuan)業全面的(de)觀點，解疑釋(shi)惑，激濁揚清。

聲(sheng)望與責任(ren)的(de)天平(ping)總是(shi)守恒的(de)，聲(sheng)望越高，責任(ren)越重。一個總喊(han)“狼(lang)來(lai)了”、缺少嚴謹判斷和(he)公(gong)(gong)正評論支撐的(de)專家(jia)，往(wang)(wang)往(wang)(wang)只會被(bei)公(gong)(gong)眾笑話，最后落得毫無權威可言(yan)。古人(ren)言(yan)：“夫君子愛口，孔雀愛羽，虎豹愛爪(zhua)，此皆所(suo)以治身法也。”愿專家(jia)們珍惜聲(sheng)譽，莫再嚇人(ren)，更不(bu)要因(yin)為(wei)個別人(ren)不(bu)靠譜的(de)言(yan)行連(lian)累大多數潛心治學、嚴謹公(gong)(gong)正的(de)專家(jia)。