地產融資步伐正(zheng)逐步加快(kuai)。停牌數日的(de)中弘股份(000979)今日披露了非公(gong)開發行預(yu)案，擬募資30億(yi)元(yuan)全部投(tou)入海南如意島旅游度假的(de)開發。這也是公(gong)司繼北京平(ping)谷夏各(ge)莊新城(cheng)之(zhi)后，又一(yi)個大手筆項目。

中弘股(gu)份今日公告，擬向(xiang)不(bu)超(chao)過10名特定對(dui)象(xiang)非公開(kai)發(fa)行不(bu)超(chao)過75949.37萬股(gu)，底價3.95元/股(gu)，募資不(bu)超(chao)過30億元投向(xiang)海南如意(yi)島旅游度假開(kai)發(fa)項目（一期），該旅游地產項目開(kai)發(fa)期間(jian)為2014年(nian)初至(zhi)2017年(nian)底。

據了解，海(hai)(hai)南(nan)如意(yi)島旅游度(du)假開發(fa)(fa)項目(mu)(mu)位于海(hai)(hai)口市，是一個擬填(tian)海(hai)(hai)人工造島進行(xing)旅游度(du)假開發(fa)(fa)的項目(mu)(mu)，項目(mu)(mu)填(tian)海(hai)(hai)面積6.12平方公里。項目(mu)(mu)圍(wei)繞“海(hai)(hai)島”、“時尚(shang)”、“娛樂”三(san)大(da)主題價值，分(fen)三(san)期(qi)(qi)(qi)滾(gun)動開發(fa)(fa)建設：一期(qi)(qi)(qi)約194萬(wan)平方米，二期(qi)(qi)(qi)約178萬(wan)平方米，三(san)期(qi)(qi)(qi)約79萬(wan)平方米。而(er)一期(qi)(qi)(qi)項目(mu)(mu)總投(tou)(tou)資(zi)預計為(wei)128.94億元，其中海(hai)(hai)域使用(yong)權出讓金(jin)10億元，基礎設施費(fei)45億元，建筑安裝工程費(fei)64.48億元，其余資(zi)金(jin)為(wei)項目(mu)(mu)前期(qi)(qi)(qi)費(fei)用(yong)、開發(fa)(fa)間接費(fei)等。截至目(mu)(mu)前，中弘(hong)股份(fen)已投(tou)(tou)入10億元，正在做前期(qi)(qi)(qi)準備工作，預計2014年初(chu)開始(shi)進行(xing)填(tian)海(hai)(hai)工程施工。

中(zhong)弘股(gu)份(fen)定位(wei)于(yu)旅(lv)游度假(jia)物(wu)業(ye)等的開發與(yu)經營，積(ji)極倡(chang)導“創新(xin)(xin)成就價值”的品(pin)(pin)牌理念，側重開發旅(lv)游度假(jia)地(di)(di)產(chan)、主題商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)等。2012年公司涉(she)足位(wei)于(yu)北京平(ping)(ping)(ping)谷的夏各莊新(xin)(xin)城項(xiang)目(mu)(mu)一(yi)級(ji)開發，該項(xiang)目(mu)(mu)體量較大，根據規(gui)劃，將打造(zao)成以居住、商(shang)業(ye)、度假(jia)為(wei)主的精(jing)品(pin)(pin)小鎮。項(xiang)目(mu)(mu)總用地(di)(di)規(gui)模為(wei)2384畝，建筑(zhu)面積(ji)約213.4萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。其中(zhong)住宅面積(ji)95.8萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，商(shang)業(ye)面積(ji)94萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)，多功(gong)能建筑(zhu)面積(ji)23.6萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)。彼(bi)時，中(zhong)弘股(gu)份(fen)苦于(yu)融(rong)資(zi)渠道窄，承受了不小的資(zi)金壓力。后決定引入(ru)投(tou)資(zi)方蕪湖(hu)歌斐弘軒投(tou)資(zi)中(zhong)心，采(cai)取股(gu)權(quan)(quan)加債(zhai)權(quan)(quan)的方式，合(he)作開發夏各莊新(xin)(xin)城項(xiang)目(mu)(mu)，總投(tou)資(zi)額不低于(yu)20億元。

按照約定，中(zhong)弘(hong)股份(fen)在簽訂協議60日內(nei)需向平(ping)谷(gu)政府(fu)支付(fu)開(kai)發預(yu)(yu)付(fu)款(kuan)10億(yi)元。公(gong)司(si)當(dang)時坦(tan)言，支付(fu)預(yu)(yu)付(fu)款(kuan)對(dui)公(gong)司(si)的資金(jin)狀(zhuang)況產生(sheng)了(le)一定壓力。根據(ju)(ju)中(zhong)弘(hong)股份(fen)當(dang)年三(san)季(ji)度數據(ju)(ju)，其賬目上僅(jin)有9.15億(yi)元現(xian)金(jin)。

截(jie)至2013年6月30日，中弘股份合并財務報表口徑的(de)資產負債(zhai)率(lv)為70.24%，流動(dong)貨幣資金更是降至不到1.7億(yi)元(yuan)，顯然大(da)大(da)延(yan)緩了海南如(ru)(ru)意(yi)島的(de)開發。公(gong)司(si)今日表示，非公(gong)開發行完成后，公(gong)司(si)資本結構將得(de)到優化。隨著如(ru)(ru)意(yi)島項目如(ru)(ru)期實施和完成，未來3-5年內將為公(gong)司(si)帶來豐厚的(de)收益。