每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州(zhou)

繼以8.8億元競(jing)得江干區牛(niu)田單元地(di)塊后半個月時間，招商地(di)產（000024，SZ）再次加碼杭州。

《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者獲悉，昨日（9月12日），杭州市(shi)區出讓(rang)(rang)8宗土地(di)(di)(di)，其中備受關注的藍孔(kong)雀綜合體出讓(rang)(rang)6宗地(di)(di)(di)塊。最后成(cheng)交(jiao)結果顯示，招商地(di)(di)(di)產一家(jia)獨得兩地(di)(di)(di)塊，總地(di)(di)(di)價為(wei)(wei)17.6億元，成(cheng)為(wei)(wei)拍賣(mai)現場上最大贏(ying)家(jia)。

與此同時，杭(hang)州的土地市場(chang)高潮迭起，9月(yue)5日，杭(hang)州華(hua)家池3幅地塊拍出136.73億(yi)元(yuan)史上最高總價地王后，昨日出讓的8宗地塊共吸金45.8億(yi)元(yuan)。

招商地產連續拿地/

昨日(ri)，杭(hang)州(zhou)市區出讓8宗(zong)(zong)土(tu)地(di)，拍賣(mai)現場上，藍孔雀綜(zong)合體4宗(zong)(zong)宅(zhai)地(di)吸引(yin)了包括招商、江蘇新(xin)城、景瑞以(yi)及杭(hang)州(zhou)土(tu)地(di)房企(qi)三江國(guo)際、濱(bin)江、浙(zhe)旅、眾安等多家實(shi)力房企(qi)。

最(zui)終，4宗宅地(di)(di)被分別被招(zhao)商(shang)地(di)(di)產、三江國際(ji)、江蘇新城置(zhi)業(ye)競得，其中招(zhao)商(shang)一家獨得兩地(di)(di)塊(kuai)（66號(hao)、67號(hao)地(di)(di)塊(kuai)），66號(hao)地(di)(di)塊(kuai)成交總(zong)價3.63億(yi)元(yuan)競得，樓面(mian)價14170元(yuan)/平方(fang)米(mi)，溢價32%；67號(hao)地(di)(di)塊(kuai)成交總(zong)價為(wei)14億(yi)元(yuan)，樓面(mian)價為(wei)14098元(yuan)/平方(fang)米(mi)，溢價33%。

這也是招(zhao)(zhao)商(shang)地產(chan)二度(du)進駐杭州。8月27日(ri)下(xia)午，杭州出讓主城區兩宗地塊，其中江(jiang)干區牛田單元R21-17地塊被招(zhao)(zhao)商(shang)地產(chan)以總價8.8億元競得(de)。

近期，招商地(di)(di)產在土地(di)(di)市場上的表(biao)現一(yi)直(zhi)比(bi)較(jiao)活躍。8月(yue)，招商地(di)(di)產頻頻出手，分(fen)別(bie)在蘇(su)州(zhou)(zhou)、南寧、杭州(zhou)(zhou)三地(di)(di)拿地(di)(di)。進(jin)入9月(yue)，4日(ri)競得(de)取得(de)蘇(su)州(zhou)(zhou)編號為蘇(su)地(di)(di)2013-G-70號地(di)(di)塊(kuai)外(wai)，總價(jia)為8.7億(yi)元(yuan)，折(zhe)合樓板價(jia)5369元(yuan)/平(ping)方米，溢(yi)價(jia)率53.39%，昨日(ri)，除在杭州(zhou)(zhou)連搶兩宗土地(di)(di)外(wai)，還斥資26.5億(yi)元(yuan)購得(de)其控(kong)股(gu)子公司(si)天津港威(wei)房地(di)(di)產一(yi)塊(kuai)總面積(ji)為83769平(ping)方米用地(di)(di)。

對(dui)于今年(nian)的拿(na)地(di)計劃，招商房(fang)地(di)產董秘(mi)劉寧(ning)曾公開表示，公司今年(nian)拿(na)地(di)的資金將超過200億元。

地市樓市冷熱不均/

值得注(zhu)意的是(shi)，杭州的土地市(shi)場有高潮(chao)迭(die)起之勢。

土地成(cheng)交記錄顯(xian)示，除招商地產外，藍孔雀綜合體(ti)剩下(xia)兩宗(zong)宅(zhai)地分(fen)別被江蘇新(xin)城和杭(hang)州(zhou)(zhou)本土房企杭(hang)州(zhou)(zhou)三江國際分(fen)食，前者以32100萬元(yuan)競得，樓面價(jia)(jia)14567元(yuan)/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)33%；后者總(zong)價(jia)(jia)為(wei)81600萬元(yuan)，樓面價(jia)(jia)14911元(yuan)/平方米，溢(yi)價(jia)(jia)37%。

此外，藍孔雀綜(zong)合(he)體商(shang)業(ye)地塊62、63號(hao)地塊均(jun)底價加價200萬(wan)元(yuan)(yuan)直接(jie)成交(jiao)，全部被復地收入囊中，62號(hao)成交(jiao)總價為(wei)64234萬(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合(he)樓面價6059元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)；63號(hao)成交(jiao)總價為(wei)62269萬(wan)元(yuan)(yuan)，折(zhe)合(he)樓面價為(wei)6405元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)。

不難看出(chu)，藍(lan)孔(kong)雀綜合體宅地(di)均出(chu)現了較高的(de)溢價(jia)，同時(shi)樓面價(jia)達到(dao)了14000元(yuan)~15000元(yuan)/平方米，所(suo)出(chu)讓的(de)藍(lan)孔(kong)雀6地(di)塊共吸(xi)金39.7億(yi)元(yuan)。

相對于一級(ji)市場(chang)土地市場(chang)的(de)回暖事(shi)態，杭(hang)州二級(ji)市場(chang)上(shang)的(de)成交(jiao)量(liang)卻出現(xian)了明顯的(de)“萎縮”。

根(gen)據中金公(gong)司日前發(fa)布的上(shang)周（9月2日~9月8日）成交(jiao)(jiao)量(liang)跟蹤(zong)：各(ge)大城市(shi)上(shang)周成交(jiao)(jiao)量(liang)環比(bi)均值(zhi)下(xia)降20%，中值(zhi)下(xia)降16%，重點(dian)監測的16個城市(shi)成交(jiao)(jiao)量(liang)周環比(bi)全(quan)部呈不(bu)同程度下(xia)降，其中杭州以成交(jiao)(jiao)量(liang)環比(bi)下(xia)跌(die)51%降幅最大。

來(lai)自杭(hang)州市(shi)場的(de)數據進一(yi)步證明了這(zhe)種(zhong)“反差”。9月的(de)第一(yi)個星期，杭(hang)州樓市(shi)迎來(lai)了秋季的(de)第一(yi)個開盤潮，15個項目(mu)推出新房源(yuan)，近3000套(tao)房源(yuan)入市(shi)。相較于供應(ying)情(qing)況，成交(jiao)(jiao)(jiao)數據卻有明顯下(xia)滑。全市(shi)共計成交(jiao)(jiao)(jiao)商品房1199套(tao)、成交(jiao)(jiao)(jiao)面積12.29萬(wan)平方米(mi)，分別大幅下(xia)滑43.44%、42.17%。其中，商品住宅共成交(jiao)(jiao)(jiao)891套(tao)、成交(jiao)(jiao)(jiao)面積9.98萬(wan)平方米(mi)，環比(bi)分別下(xia)降(jiang)48.29%、45%。

中(zhong)金公司研報對(dui)此認為，9月周成(cheng)交環比(bi)回落主(zhu)要是高基(ji)數所致，微觀調研顯示基(ji)本面并不差。

而杭州當地(di)房地(di)產業內人士則向(xiang)記(ji)者表示，除了較(jiao)高基數因素外，在經歷此(ci)前(qian)(qian)(qian)的(de)(de)樓(lou)市(shi)(shi)回(hui)暖，目(mu)前(qian)(qian)(qian)市(shi)(shi)場上并(bing)未出現明顯的(de)(de)樓(lou)市(shi)(shi)促銷以及降價(jia)幅(fu)度較(jiao)大的(de)(de)優惠政策(ce)，很難繼(ji)續撬動樓(lou)市(shi)(shi)成(cheng)交回(hui)暖，而且在剛需(xu)釋放的(de)(de)前(qian)(qian)(qian)提下，受限購影(ying)響，改善(shan)性需(xu)求跟進緩慢。