近一個多月以來，亞(ya)(ya)洲首富、有(you)“超人”美(mei)譽的李嘉(jia)誠連續在香港和內地拋售大量資(zi)產(chan)的舉動引起外界猜疑：李嘉(jia)誠此舉是否意(yi)味其正大舉從內地、香港乃至整個亞(ya)(ya)洲市場(chang)撤資(zi)？

證券時(shi)報(bao)記(ji)者就此采(cai)訪了(le)多位香(xiang)港(gang)資(zi)深財經分析人士，他們大多認為，所謂“超人”撤(che)資(zi)說(shuo)屬無稽之(zhi)談(tan)，因為李(li)嘉誠作為生意人，無論是(shi)(shi)減持物業還(huan)是(shi)(shi)“重心西移(yi)(yi)”都是(shi)(shi)理(li)所當然(ran)的事情。不(bu)過，從李(li)嘉誠的資(zi)本轉移(yi)(yi)路(lu)徑(jing)來看，投資(zi)者應當可以從中把握投資(zi)脈絡和節奏，尤其是(shi)(shi)對香(xiang)港(gang)樓(lou)市(shi)可能出現(xian)泡沫破裂所帶來的影(ying)響要有所警覺(jue)。

拋售物業或因看淡樓市

公(gong)開資料顯(xian)示，僅在(zai)過(guo)去一個(ge)多月里，李超人(ren)(ren)先后出售的(de)資產就(jiu)包(bao)括：香(xiang)港百佳超級市場(chang)、上(shang)海(hai)陸家嘴(zui)東(dong)方(fang)匯經中心、廣州西(xi)城都薈廣場(chang)等。業內人(ren)(ren)士估算，如(ru)果上(shang)述交易全(quan)部完成，估計將可(ke)套現400多億港元。

“從(cong)套現(xian)(xian)的情況看，李(li)嘉誠這(zhe)次的舉動確實不小(xiao)(xiao)。”人稱“曾Sir”的香港知(zhi)名獨立財經評論員曾志英分析(xi)說，“不過，我們也不必(bi)像(xiang)個別媒體那么大驚小(xiao)(xiao)怪，雖然套現(xian)(xian)的絕對金額不小(xiao)(xiao)，但(dan)與李(li)嘉誠在(zai)內地和香港的資產總規模相比，占比可謂微乎(hu)其微。畢竟，李(li)嘉誠是(shi)個聰明的生意人，他在(zai)這(zhe)些(xie)投資項目(mu)上(shang)已(yi)經是(shi)賺得盆滿(man)缽滿(man)，現(xian)(xian)在(zai)落袋為安，這(zhe)是(shi)再合理不過的事情了！”

曾(ceng)志英認(ren)為，現在無論(lun)(lun)是(shi)香(xiang)港還是(shi)內地、無論(lun)(lun)是(shi)住(zhu)宅還是(shi)商(shang)業(ye)地產(chan)，其(qi)價格(ge)都高得令人咋舌，對于(yu)李嘉誠(cheng)旗下的長江實(shi)業(ye)這(zhe)(zhe)樣的大型開(kai)發商(shang)而言，這(zhe)(zhe)是(shi)套現的絕(jue)佳(jia)時(shi)機。“另外(wai)，內地和香(xiang)港的土地拍(pai)賣價格(ge)持續走高，尤其(qi)是(shi)內地在近期更是(shi)‘地王’接二(er)連三涌現，這(zhe)(zhe)必然增(zeng)加開(kai)發商(shang)的開(kai)發成本，影響開(kai)發商(shang)入市建(jian)設新項目的欲望。長實(shi)由年初至今，幾乎沒有拍(pai)得任何一(yi)塊香(xiang)港地皮，從這(zhe)(zhe)一(yi)情(qing)況可(ke)見，實(shi)際上，李嘉誠(cheng)可(ke)能(neng)認(ren)為香(xiang)港樓市已經到了(le)(le)見頂的時(shi)候了(le)(le)，因此(ci)他更有理由現在拋售(shou)固(gu)定資(zi)產(chan)來套現。”

據悉(xi)，萬科(ke)董(dong)事會主席(xi)王石(微(wei)博)日前在(zai)獲悉(xi)融創(chuang)拿下(xia)北京新“地王”后，在(zai)微(wei)博上(shang)點評說：“精(jing)明的(de)李(li)嘉(jia)誠先生在(zai)賣(mai)北京、上(shang)海的(de)物(wu)業(ye)，這是一(yi)個信號，小心了！”

香港(gang)匯訊證(zheng)券行政總裁沈振(zhen)盈也認同香港(gang)和內(nei)地樓市見頂令李(li)(li)嘉(jia)(jia)誠(cheng)(cheng)(cheng)萌生去意(yi)的看法。“其實，李(li)(li)嘉(jia)(jia)誠(cheng)(cheng)(cheng)之所以(yi)(yi)能成為亞洲(zhou)首富(fu)，必然有(you)其獨到(dao)的投資(zi)眼光(guang)。在(zai)以(yi)(yi)往歷次資(zi)本市場(chang)有(you)大(da)(da)風暴(bao)來臨之際，李(li)(li)嘉(jia)(jia)誠(cheng)(cheng)(cheng)都會有(you)出(chu)售資(zi)產(chan)的舉動。他近期拋(pao)(pao)售資(zi)產(chan)，就像是(shi)種莊(zhuang)稼成熟(shu)了(le)就要(yao)(yao)收割，資(zi)產(chan)價格到(dao)了(le)高點就要(yao)(yao)套現。” 沈振(zhen)盈特別指出(chu)，“多年前李(li)(li)嘉(jia)(jia)誠(cheng)(cheng)(cheng)拋(pao)(pao)售資(zi)產(chan)是(shi)為了(le)幫補和黃，是(shi)因為當時和黃收購歐洲(zhou)電信(xin)業務(wu)，資(zi)金(jin)壓力大(da)(da)；但現在(zai)，‘長和系’沒有(you)任何資(zi)金(jin)壓力的情況(kuang)下(xia)，李(li)(li)嘉(jia)(jia)誠(cheng)(cheng)(cheng)又在(zai)拋(pao)(pao)售資(zi)產(chan)，這是(shi)發出(chu)一個明顯的看淡后市的信(xin)號。”

重心西移更顯高招

“超人”李嘉(jia)誠(cheng)一(yi)方(fang)面(mian)在(zai)內地和(he)香(xiang)港拋(pao)售資(zi)產，另一(yi)方(fang)面(mian)也在(zai)加快在(zai)歐(ou)洲(zhou)市(shi)場(chang)收購(gou)資(zi)產的(de)步伐。沈振盈認為，李嘉(jia)誠(cheng)從亞洲(zhou)市(shi)場(chang)抽身(shen)后轉投歐(ou)洲(zhou)市(shi)場(chang)，主投公用事業板塊，這個大方(fang)向是對的(de)。

香港著名財經專家、靈獅控股董事總經理藺常念(nian)表示(shi)，目(mu)前全球仍(reng)處于低息環境之(zhi)中，“長和系”在這個(ge)時機(ji)抄底歐洲公用事業(ye)(ye)板塊，估計其成本(ben)也比較便宜(yi)，“特別(bie)是(shi)隨著歐洲經濟(ji)逐(zhu)步復蘇，抄底公用事業(ye)(ye)行業(ye)(ye)是(shi)明智之(zhi)舉，因為這一行業(ye)(ye)的(de)(de)投資回報穩定(ding)，通常都在10%以(yi)上。由此(ci)可(ke)見(jian)，李嘉誠的(de)(de)生(sheng)意(yi)經念(nian)得實在是(shi)高(gao)”！

李(li)嘉誠(cheng)將投資重心西移(yi)會給“長和系”相關個股(gu)帶來(lai)什(shen)么影響？多數市場分析人士認為，隨著李(li)嘉誠(cheng)在內地(di)(di)和香港樓市采取撤(che)出戰略(lve)，以地(di)(di)產開發為主業的長江(jiang)實(shi)業的股(gu)價(jia)吸引(yin)力可能會下降，而以港口(kou)、基建和公用事業為主業的和記黃埔(pu)的投資價(jia)值將凸顯。

香港耀才(cai)證券市場(chang)事(shi)務(wu)總監郭思(si)治表示，“‘長(chang)和(he)系(xi)(xi)’發(fa)展至今，已經形成非常(chang)龐大的規(gui)模(mo)，業務(wu)涵蓋地產、零(ling)售(shou)、航運(yun)、貿易(yi)、能源(yuan)等多個領(ling)域，以(yi)香港彈丸(wan)之(zhi)地是容(rong)不下如此龐大的商業帝國的。所以(yi)，李嘉誠套現部分資產轉向(xiang)歐洲市場(chang)，有(you)利(li)于‘長(chang)和(he)系(xi)(xi)’打開(kai)更大的發(fa)展空(kong)間。”

沈振(zhen)盈也表示(shi)，香(xiang)港樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)見頂已是(shi)市(shi)(shi)場的(de)(de)共識(shi)，另外，在(zai)高(gao)樓(lou)(lou)(lou)價和高(gao)通脹的(de)(de)情況下(xia)，目前(qian)香(xiang)港社會(hui)但凡涉及(ji)(ji)民生(sheng)的(de)(de)行(xing)業(ye)，比如地產(chan)、零售業(ye)都會(hui)處處受到牽(qian)制，而這也正(zheng)是(shi)目前(qian)“長和系”所(suo)涉及(ji)(ji)的(de)(de)兩大(da)(da)主要(yao)行(xing)業(ye)領域(yu)。他指出，“特(te)區政府對高(gao)樓(lou)(lou)(lou)價的(de)(de)調(diao)控決心很大(da)(da)，包括‘雙辣(la)招’在(zai)內的(de)(de)一系列樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)調(diao)控措施，讓(rang)地產(chan)商的(de)(de)盈利空間受到一定(ding)的(de)(de)影(ying)響(xiang)。隨著香(xiang)港樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)調(diao)控的(de)(de)深入，長實(shi)等(deng)香(xiang)港大(da)(da)型地產(chan)商的(de)(de)預期收益將下(xia)降，而偏重于基建(jian)和公用事業(ye)的(de)(de)和黃、長江(jiang)基建(jian)的(de)(de)業(ye)績有(you)望穩步增長。”

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