國(guo)家(jia)統計局(ju)昨日(ri)發布(bu)的最(zui)新數據(ju)顯示，前8月，除土地購(gou)置面積同比下降(jiang)外，房地產開發投(tou)資、房屋(wu)新開工面積、商品房銷售(shou)面積和銷售(shou)額等市場核心指標(biao)增(zeng)速全(quan)線(xian)回落。業內(nei)人士認為，各(ge)市場核心指標(biao)增(zeng)速全(quan)面回落，但全(quan)國(guo)主要一(yi)(yi)二線(xian)城市樓(lou)市持續火爆(bao)，意味著三(san)四線(xian)城市仍在冬天，全(quan)國(guo)樓(lou)市進一(yi)(yi)步(bu)分化，冰火兩重天。

數據顯(xian)示，1~8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)，全國(guo)房(fang)(fang)地產開發投資(zi)52120億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)名(ming)義增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)19.3%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)比(bi)1~7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)回(hui)落(luo)(luo)1.2個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；房(fang)(fang)屋新(xin)開工面(mian)積(ji)(ji)127840萬平方米，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)4.0%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)回(hui)落(luo)(luo)4.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；商品房(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)(ji)70842萬平方米，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)23.4%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)比(bi)1~7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)回(hui)落(luo)(luo)2.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；商品房(fang)(fang)銷售額45724億(yi)元，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)34.4%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)比(bi)1~7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)回(hui)落(luo)(luo)3.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)；房(fang)(fang)地產開發企業到位資(zi)金76960億(yi)元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)28.9%，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)比(bi)1~7月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)回(hui)落(luo)(luo)2.6個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)(fen)，國(guo)房(fang)(fang)景(jing)氣(qi)指數為97.29，比(bi)7月(yue)(yue)(yue)回(hui)落(luo)(luo)0.1點(dian)。

值得注(zhu)意的是，除了上(shang)述各項市(shi)場(chang)指(zhi)標(biao)增速全(quan)(quan)面回落，全(quan)(quan)國房地產開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)土地購(gou)置(zhi)(zhi)面積則同比大(da)幅(fu)下降，且降幅(fu)擴大(da)。1~8月(yue)(yue)，全(quan)(quan)國房地產開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)土地購(gou)置(zhi)(zhi)面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅(fu)比1~7月(yue)(yue)份擴大(da)7.7個(ge)百分點。而實際情況是，今年4月(yue)(yue)以來，一二線城市(shi)土地市(shi)場(chang)特(te)別火爆，房企(qi)(qi)拿地非常積極，地王(wang)不(bu)斷涌現，土地價(jia)格(ge)持(chi)續上(shang)行(xing)。

“有(you)點出乎我的意料，1~7月土地(di)(di)購置面積已(yi)接(jie)近止跌反(fan)彈了，同(tong)比下降1.4%，結果1~8月又滑下來(lai)了。全國(guo)地(di)(di)市(shi)偏冷，而(er)一線城市(shi)和(he)少數(shu)二線快燒焦了！這就意味著(zhu)三四線城市(shi)仍在冬天，一國(guo)之內，冰火兩(liang)重天呀！”上海(hai)易居房地(di)(di)產研究院副(fu)院長楊紅(hong)旭感慨道。

中原地產市(shi)場(chang)研究部(bu)總監張(zhang)大偉(wei)則認為(wei)(wei)(wei)，整體市(shi)場(chang)走勢(shi)與統(tong)計(ji)數據出現背離，8月(yue)份全(quan)國主要城市(shi)市(shi)場(chang)繼續(xu)升(sheng)溫，土(tu)地市(shi)場(chang)漲幅也非(fei)常驚(jing)人，但統(tong)計(ji)局的(de)(de)(de)數據未能反映這一現象，除了(le)全(quan)國樓(lou)市(shi)發展不均衡的(de)(de)(de)原因外，實際統(tong)計(ji)局的(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)等數據因為(wei)(wei)(wei)各地方的(de)(de)(de)限(xian)價(jia)導致的(de)(de)(de)雙合(he)同(tong)，即單獨(du)計(ji)算精裝修價(jia)格，土(tu)地超過溢價(jia)配建保障房(fang)(fang)等技術手段(duan)而人為(wei)(wei)(wei)地降低了(le)漲幅。

亞太城市(shi)(shi)房地產研(yan)究(jiu)院院長(chang)(chang)謝逸(yi)楓認為，各項市(shi)(shi)場核心(xin)指(zhi)標增(zeng)速(su)全線回落，但全國主要一線城市(shi)(shi)與(yu)二線城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)繼續(xu)火(huo)(huo)爆，說(shuo)明“新國五條(tiao)”調(diao)控(kong)效果(guo)明顯(xian)，樓市(shi)(shi)進一步分化(hua)。他預計，隨著調(diao)控(kong)微調(diao)與(yu)“金九銀(yin)十”到來，今年(nian)9月樓市(shi)(shi)將扭轉(zhuan)降溫趨(qu)勢，到今年(nian)第四季度房地產市(shi)(shi)場將見底。在經(jing)濟(ji)增(zeng)長(chang)(chang)上行、供求旺盛、貨(huo)幣(bi)政策穩(wen)健(jian)、土地市(shi)(shi)場火(huo)(huo)熱的背景下(xia)，市(shi)(shi)場將逐漸升(sheng)溫，各項核心(xin)指(zhi)標減速(su)放(fang)緩并現回升(sheng)復蘇跡象。今年(nian)全年(nian)房地市(shi)(shi)場“火(huo)(huo)勢”將持續(xu)，市(shi)(shi)場總體表(biao)現好于去年(nian)，房價穩(wen)中(zhong)有升(sheng)。

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