日前，融創公(gong)司(si)剛在北京(jing)斬獲單價“地(di)王”，不久新鴻(hong)基又以217.7億元的(de)價格(ge)加冕上海總價地(di)王，總價僅次(ci)于(yu)當年廣州亞運城的(de)“巨(ju)無霸”地(di)塊。

當看到農展館地塊樓面(mian)價(jia)(jia)7.3萬元/平方米(mi)時，拋出“25年(nian)后北京(jing)的房(fang)價(jia)(jia)將達(da)到每平米(mi)80萬元”的北師大教授董藩(fan)興奮地在微博表示(shi)，“80萬元的日子還會遠嗎(ma)？”。

就(jiu)在(zai)(zai)多數房(fang)企看多后市時，李嘉誠卻已(yi)悄悄在(zai)(zai)減持(chi)。

萬科董事(shi)會主席王石在微(wei)博警告稱(cheng)：“精明的李嘉誠先生在賣(mai)北京(應為(wei)廣州)、上海的物業，這是(shi)一個信(xin)號(hao)，小心了！”

地王(wang)的出現，直接推漲了周邊地區的房價，與此同時(shi)，加速(su)了觀望者(zhe)的入市速(su)度。

積聚(ju)了眾多人(ren)氣的一(yi)、二城市房地產(chan)市場量(liang)(liang)價齊升，而人(ren)口相對稀疏的三(san)、四(si)線(xian)(xian)城市卻面(mian)(mian)臨著(zhu)(zhu)庫存(cun)積壓、資(zi)金難收(shou)回的局面(mian)(mian)。于是，一(yi)、二線(xian)(xian)城市開始(shi)考慮(lv)收(shou)緊限購政策，而三(san)、四(si)線(xian)(xian)城市則開始(shi)試探著(zhu)(zhu)新(xin)一(yi)輪微調，打著(zhu)(zhu)政策擦邊球，希望吸引人(ren)口加快住宅銷售(shou)量(liang)(liang)。

溫(wen)州松綁了(le)限購(gou)政策(ce)，蕪(wu)湖(hu)采用貨(huo)幣補(bu)(bu)貼(tie)和(he)稅(shui)費優惠的方式鼓勵購(gou)房(fang)(fang)，2013年8月26日，蕪(wu)湖(hu)發布《關于(yu)(yu)貫(guan)徹(che)執行蕪(wu)湖(hu)市人民政府關于(yu)(yu)進一(yi)步(bu)促(cu)進高校畢業(ye)(ye)生創新(xin)創業(ye)(ye)和(he)穩定就業(ye)(ye)的實施(shi)意(yi)見(jian)有關事項》，規定本科生買房(fang)(fang)可免(mian)契稅(shui)并獲2萬(wan)元補(bu)(bu)助。與此同時，鄭(zheng)州提高了(le)限購(gou)門檻(jian)，將繳(jiao)稅(shui)年限提升至3年，南京和(he)北(bei)京則(ze)是在(zai)土地出(chu)讓政策(ce)上做起(qi)了(le)文章。

值得注意的(de)是，與(yu)其(qi)他一、二線城市收緊政(zheng)策(ce)或(huo)維持原(yuan)有(you)政(zheng)策(ce)不(bu)同(tong)，深圳的(de)政(zheng)策(ce)出現(xian)了些許松動。深圳出臺《關于深圳市2013年享受優惠政(zheng)策(ce)普(pu)通住(zhu)房價(jia)(jia)(jia)(jia)格標(biao)(biao)準的(de)通告》，享受優惠政(zheng)策(ce)普(pu)通住(zhu)房標(biao)(biao)準的(de)單價(jia)(jia)(jia)(jia)核(he)(he)算(suan)(suan)方(fang)式，將(jiang)調整為單套住(zhu)房總價(jia)(jia)(jia)(jia)核(he)(he)算(suan)(suan)方(fang)式，9月1日起調整。此前，深圳普(pu)通住(zhu)宅優惠價(jia)(jia)(jia)(jia)格標(biao)(biao)準按照單價(jia)(jia)(jia)(jia)計(ji)算(suan)(suan)，新標(biao)(biao)準實(shi)施后，根據深圳各區情況(kuang)，總價(jia)(jia)(jia)(jia)標(biao)(biao)準介于160萬元至390萬元之間。

從(cong)表面來(lai)看，各地(di)政府是根據當地(di)房(fang)地(di)產市場的(de)實(shi)際情況采取了“因地(di)制宜”的(de)方針，但從(cong)大背景來(lai)看，政策松動帶(dai)來(lai)的(de)傳導效應會影響一(yi)、二線城市，觀望情緒有可能進一(yi)步松動，提前集中入市會推高(gao)房(fang)價。

與三(san)、四線(xian)城市(shi)(shi)相比，一、二線(xian)城市(shi)(shi)供(gong)給(gei)明顯不(bu)足，調整城市(shi)(shi)間(jian)的住宅供(gong)給(gei)結構是化解樓市(shi)(shi)冰火兩重天的重要途(tu)徑。由于人口相對集中，一、二線(xian)城市(shi)(shi)應(ying)進(jin)一步加大供(gong)給(gei)，三(san)、四線(xian)城市(shi)(shi)則放(fang)緩供(gong)給(gei)速度。

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