同(tong)樣是港資房企，選擇截然不同(tong)。李嘉誠旗下(xia)和(he)黃長實著手出售位于上(shang)海、廣州項目，而新鴻基地產（00016.HK）卻以217.7億元天價一舉吞下(xia)備受矚(zhu)目的上(shang)海徐家匯(002561)中心地塊。

昨日，新鴻基地產力壓九(jiu)龍倉(cang)恒基聯合體(ti)獲得該地塊。徐家匯中心(xin)地塊217.7億元(yuan)總價(jia)也創下2009年12月廣州亞運城(cheng)地塊255億元(yuan)以后的內地地價(jia)最高記錄。

在僅有半個多小時(shi)的(de)競價(jia)中，九龍倉恒(heng)基聯合體和(he)新鴻(hong)基地產(chan)的(de)爭奪相當激烈。經過逾200次叫(jiao)價(jia)后，新鴻(hong)基地產(chan)以217.7億元的(de)價(jia)格拿下該地塊，高出對手1000萬元，該價(jia)格較本次拍賣(mai)的(de)起(qi)價(jia)175.41億元溢價(jia)24%。

花旗發表研報預計，該(gai)項目落成后，零(ling)售和持(chi)有比例將會為3:7，估算(suan)未來(lai)年(nian)租金收入將達到30億(yi)元。不過，該(gai)機構(gou)同時預計，由于面臨(lin)支出(chu)巨額土(tu)地出(chu)讓金，新(xin)鴻基地產凈負債(zhai)率將會在年(nian)內(nei)上升7.5個百(bai)分點。

據悉，上海國土局(ju)方面(mian)曾披(pi)露，該地(di)塊預(yu)(yu)申(shen)請人(ren)共有4人(ren)，但其中兩名(ming)預(yu)(yu)申(shen)請人(ren)申(shen)請退出，最終(zhong)只有兩名(ming)預(yu)(yu)申(shen)請人(ren)入圍。最終(zhong)入圍的(de)是(shi)新鴻基(ji)地(di)產和九(jiu)龍倉恒基(ji)聯合體。申(shen)請退出的(de)是(shi)太古地(di)產（01972.HK），以(yi)及怡和與置地(di)財(cai)團(tuan)。

根據官方規(gui)定(ding)，該地(di)塊的后(hou)(hou)(hou)續(xu)開(kai)(kai)(kai)發將由新鴻基(ji)獨自開(kai)(kai)(kai)發，不(bu)會引(yin)入(ru)合作(zuo)伙伴(ban)。在開(kai)(kai)(kai)工(gong)(gong)時間方面(mian)，官方規(gui)定(ding)交地(di)后(hou)(hou)(hou)12個(ge)(ge)月(yue)(yue)內(nei)(nei)須動(dong)(dong)工(gong)(gong)，而動(dong)(dong)工(gong)(gong)后(hou)(hou)(hou)60個(ge)(ge)月(yue)(yue)內(nei)(nei)需完成(cheng)(cheng)總建筑面(mian)積的70%，動(dong)(dong)工(gong)(gong)后(hou)(hou)(hou)84個(ge)(ge)月(yue)(yue)內(nei)(nei)項(xiang)目需全(quan)部竣工(gong)(gong)。不(bu)過對(dui)于善于“慢工(gong)(gong)出細(xi)活”的港(gang)資開(kai)(kai)(kai)發商而言，7年時間完成(cheng)(cheng)項(xiang)目可謂綽綽有余(yu)。

對于新鴻(hong)基以217.7億(yi)元(yuan)獲取該(gai)項(xiang)目，上海(hai)業(ye)內普遍表示看(kan)好。同(tong)策咨詢研究(jiu)中心總監(jian)張宏偉表示，此前預期該(gai)地塊(kuai)的溢價(jia)在20%~30%之(zhi)間，而最終成交價(jia)并未超(chao)出此范(fan)圍。他認為，雖總價(jia)較高，但(dan)從樓面(mian)價(jia)來看(kan)其實在合理范(fan)圍之(zhi)內。

而上(shang)海(hai)一家(jia)在(zai)港上(shang)市的(de)房企高層也認為，目前徐家(jia)匯(hui)中(zhong)心(xin)地(di)塊附(fu)近樓盤的(de)均價(jia)(jia)約在(zai)5萬元/平方米左(zuo)右，因此該(gai)地(di)塊最終單價(jia)(jia)并不算(suan)離譜，“估計上(shang)海(hai)在(zai)很長時(shi)間(jian)內不會再推出這類(lei)土地(di)大體量核心(xin)土地(di)，加上(shang)這塊地(di)的(de)發展潛力和(he)位置的(de)稀缺性，都(dou)足以支撐該(gai)價(jia)(jia)格”。

值得注意的是，參與爭奪該地塊的均為港(gang)資(zi)房企，為何港(gang)資(zi)對于徐家匯中心如此熱衷？

“此(ci)前政府(fu)從上(shang)(shang)實城開手中(zhong)收回該地塊，其實就(jiu)表明態度。”上(shang)(shang)述(shu)房企人士稱。該人士認為，內(nei)地房企運營大(da)體(ti)量(liang)商業項目尚(shang)顯稚嫩，而海(hai)外公司(si)又可能(neng)水土不服，港(gang)資(zi)則(ze)正(zheng)好彌補了這兩方(fang)的(de)不足(zu)，比(bi)較(jiao)適合開發類似大(da)體(ti)量(liang)商業項目，“徐家(jia)匯中(zhong)心項目作為上(shang)(shang)海(hai)市中(zhong)心極為罕(han)見(jian)的(de)大(da)體(ti)量(liang)地塊，如(ru)何利用其提升徐家(jia)匯在上(shang)(shang)海(hai)浦西的(de)價值是(shi)官方(fang)需要慎重(zhong)考慮(lv)的(de)。”

事實(shi)上(shang)，徐家匯(hui)中心地(di)塊在過去(qu)18年(nian)間幾(ji)經易主，本次入市175.26億元起拍總價打破了(le)上(shang)海最貴地(di)塊紀錄，同(tong)時(shi)將再度延續(xu)上(shang)海地(di)王的(de)稱號(hao)。

據(ju)不完全(quan)統計(ji)，2009年以來，全(quan)國(guo)出讓的(de)(de)超(chao)出175億元的(de)(de)地(di)塊(kuai)僅(jin)有兩幅(fu)。2010年1月，廣(guang)州亞運村(cun)地(di)塊(kuai)拍出了255億的(de)(de)地(di)價，由富(fu)力、雅居樂、碧(bi)桂園三家聯合體競得；2010年9月，中冶置業以總(zong)價200.34億元競得南京(jing)下關區兩幅(fu)相鄰巨無霸(ba)地(di)塊(kuai)。 

原文：//house.hexun.com/2013-09-06/157777150.html