據解放日報報道，受自(zi)貿區利(li)好持續發酵影響，上海自(zi)貿區周(zhou)邊房價持續看(kan)漲，個(ge)別房價甚至一夜漲近10%。

滬(hu)上一些房(fang)產(chan)中介機構調查發現，以外高橋板塊為代表的自貿區周邊(bian)二(er)手(shou)房(fang)業主(zhu)惜售(shou)、大幅漲(zhang)價(jia)的勢頭已經開啟，其中一些二(er)手(shou)房(fang)掛牌價(jia)甚至在一夜(ye)之間漲(zhang)了近10%。

由于既有軌交房(fang)又有學(xue)區房(fang)的優勢，外高橋板塊的二手(shou)房(fang)成交近(jin)期(qi)非常活(huo)躍。交易(yi)以次新房(fang)為主(zhu)，但掛牌房(fang)源(yuan)一(yi)(yi)直偏(pian)緊。主(zhu)力樓盤包含金地未未來、中冶尚城(cheng)、幸福小(xiao)鎮、仁恒家園、綠地崴廉公寓(yu)等，均價在(zai)2.7至3.2萬元(yuan)/平方(fang)米之間(jian)，一(yi)(yi)些(xie)老小(xiao)區成交價在(zai)2.3至2.5萬元(yuan)/平方(fang)米左(zuo)右，距離保稅區均在(zai)3公里范(fan)圍內。

根(gen)據漢宇地(di)產位于該地(di)區(qu)附近兩家門店經理(li)介紹，自貿區(qu)概念大熱(re)，近期二手(shou)房(fang)房(fang)東(dong)的心(xin)態發生了顯著變化。以幸福小(xiao)鎮為(wei)例，此前掛牌價(jia)格在2.4至2.5萬元(yuan)/平(ping)方米，自貿區(qu)消息出(chu)來后已經漲至2.6至2.7萬元(yuan)/平(ping)方米，單(dan)價(jia)幾乎一(yi)(yi)夜間(jian)漲了2000元(yuan)。另外(wai)，多數房(fang)東(dong)表現出(chu)“惜售”心(xin)態，坐(zuo)等價(jia)格上漲。最近兩周(zhou)里，周(zhou)邊(bian)主力(li)樓盤的二手(shou)房(fang)掛牌新增房(fang)源量同比減少了30%以上。不過(guo)，看房(fang)客戶(hu)對(dui)于房(fang)東(dong)大幅“跳價(jia)”都很難(nan)接受，所(suo)以預(yu)計(ji)最近成交量將有所(suo)下滑。漢宇地(di)產市(shi)(shi)場(chang)研(yan)究部(bu)總監付偉指出(chu)，一(yi)(yi)部(bu)分(fen)房(fang)東(dong)大幅提(ti)價(jia)并(bing)非基于成交意愿，而是惜售，因此，市(shi)(shi)場(chang)消化價(jia)格上漲可能(neng)還需(xu)要更長時(shi)(shi)間(jian)。他認為(wei)，就(jiu)整體(ti)樓市(shi)(shi)而言，短時(shi)(shi)間(jian)內這樣大的價(jia)格上漲不會被復制(zhi)。

另據德融(rong)地產市場部監測，自貿區獲批以來，上(shang)海(hai)寫字樓7月(yue)(yue)成交20.4萬平方(fang)米達(da)全年(nian)新(xin)高，隨(sui)后(hou)的(de)8月(yue)(yue)，更是以31.5萬平方(fang)米創(chuang)下了自2009年(nian)9月(yue)(yue)之(zhi)后(hou)連續47個(ge)月(yue)(yue)的(de)單月(yue)(yue)新(xin)高水(shui)平。德融(rong)地產總經理惠凱(kai)認(ren)為，隨(sui)著(zhu)自貿區的(de)正式推進，未來不單是自貿區內，整個(ge)上(shang)海(hai)的(de)金融(rong)集聚效應(ying)也將進一(yi)(yi)步被放大，有望進一(yi)(yi)步吸納更多的(de)企業辦公需求。