每經編(bian)輯｜每經記者(zhe) 徐杰 發自浙(zhe)江    

每經記(ji)者(zhe) 徐杰 發(fa)自浙江

在房企再融資重(zhong)啟的預(yu)期愈發強(qiang)烈之(zhi)(zhi)際，素有樓(lou)市風向標之(zhi)(zhi)一(yi)稱號(hao)的溫州，微調了限購政策：已有一(yi)套住宅的，可以(yi)再買一(yi)套。

昨日 （8月(yue)8日），《每日經濟新聞》記者從溫州市(shi)房(fang)屋登記中(zhong)心(xin)得到(dao)證實，雖然與(yu)之前的限購(gou)(gou)政策相(xiang)比，新措施有所改變，但(dan)是調整(zheng)措施總體仍在(zai)限購(gou)(gou)標準內。

對于(yu)溫州(zhou)(zhou)上述限購措(cuo)施的調整，浙江大學房(fang)地產(chan)研究中心主任賈生華教授對記者表(biao)示(shi)，這屬(shu)于(yu)調控政策上的寬松微調，在全(quan)國房(fang)地產(chan)市場全(quan)面(mian)回暖的背景下，唯獨溫州(zhou)(zhou)房(fang)價出現持續下降，新措(cuo)施的推行(xing)有利(li)于(yu)活躍溫州(zhou)(zhou)房(fang)地產(chan)市場。

而在溫州(zhou)推出(chu)新限購(gou)措(cuo)施的同(tong)時，當地房地產市場仍處于低迷狀況，房源庫存居(ju)高不下(xia)。“定向寬松措(cuo)施可(ke)以起(qi)到小幅刺激的作用。”上海同(tong)策咨(zi)詢研究部(bu)總監(jian)張宏(hong)偉認為。

嚴厲政(zheng)策出現(xian)“微調(diao)”

樓(lou)市仍(reng)然處于下降通道的(de)(de)溫(wen)州，開始調整房(fang)地產(chan)限購措施了。近(jin)日(ri)，溫(wen)州多家房(fang)地產(chan)論壇及微博上傳出溫(wen)州“放松”限購政策的(de)(de)消息。該消息稱(cheng)，“2013年8月(yue)(yue)6日(ri)下午(wu)相關部門(men)決定：原2011年3月(yue)(yue)14日(ri)后(hou)已購買一(yi)套(tao)住宅的(de)(de)，今日(ri)起還可(ke)(ke)以(yi)再購買一(yi)套(tao)住宅，但(dan)名下房(fang)產(chan)只能是二套(tao)，名下之前無(wu)房(fang)產(chan)的(de)(de)可(ke)(ke)以(yi)連續購買二套(tao)。”

昨日(ri)(ri)，溫(wen)州(zhou)市房屋登記中心政策法規處有關人員向《每日(ri)(ri)經濟新聞》記者證實，該措施的確將于(yu)最近開始執行，名下(xia)有二(er)套房產的不能再買，名下(xia)有一套房子的可(ke)以再買一套，已經簽訂購房合同但未取得房產證的也算在內。措施主要針對住宅(zhai)，而(er)原來只能買一套。

上(shang)述人員表示，2011年3月份，國務院下(xia)發《關(guan)于(yu)進一步(bu)做好房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場調控工作有關(guan)問(wen)題的(de)(de)(de)通(tong)知》，而溫州(zhou)則隨即出臺更(geng)為嚴格(ge)的(de)(de)(de)限購(gou)(gou)政策(ce)，按(an)照(zhao)溫州(zhou)出臺的(de)(de)(de)《關(guan)于(yu)落(luo)實住房(fang)(fang)限購(gou)(gou)政策(ce)有關(guan)問(wen)題的(de)(de)(de)通(tong)知》，2011年3月14日后(hou)購(gou)(gou)買(mai)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)家庭，不(bu)管名下(xia)有幾(ji)套房(fang)(fang)，也無論買(mai)后(hou)是否賣掉(diao)，都不(bu)能再購(gou)(gou)買(mai)房(fang)(fang)屋，該(gai)地(di)方措(cuo)施被業(ye)內稱為“溫州(zhou)版”限購(gou)(gou)令。

“當年(nian)，溫州處在房(fang)(fang)(fang)價高漲(zhang)的(de)態(tai)勢(shi)(shi)下，出(chu)(chu)臺這(zhe)樣的(de)政策(ce)也是(shi)迫(po)不得(de)已。但從去年(nian)下半年(nian)開始至今年(nian)上半年(nian)，溫州的(de)房(fang)(fang)(fang)價逐(zhu)步(bu)趨向合理(li)，整(zheng)體交易平(ping)穩，恢(hui)復健康(kang)合理(li)態(tai)勢(shi)(shi)，所以把這(zhe)條給取消了。”對于該措施的(de)出(chu)(chu)臺，溫州市房(fang)(fang)(fang)屋登記(ji)中心相關負責人向當地媒體解釋稱，政策(ce)的(de)出(chu)(chu)臺與溫州當初房(fang)(fang)(fang)地產業火爆行情有關。

該負(fu)責人還向媒體表示(shi)，取消此條(tiao)規定(ding)，主要惠及(ji)兩類(lei)人群：一是(shi)2011年3月14日后買(mai)了一套(tao)(tao)，現(xian)在(zai)又想買(mai)一套(tao)(tao)來(lai)改善住房的家庭；二是(shi)2011年3月14日后買(mai)了一套(tao)(tao)，后來(lai)又賣掉的，現(xian)在(zai)還未有房產(chan)的家庭。新措施還明確，本市戶(hu)籍居民(min)家庭是(shi)指夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方及(ji)未成(cheng)年子(zi)女(nv)。如果家庭中的子(zi)女(nv)已年滿(man)18周(zhou)歲，可(ke)認定(ding)為兩個家庭。此外，集體土地上有房子(zi)的，不納入存量限購(gou)房計算。

對于上述(shu)限購措施的調(diao)整，賈生(sheng)華教授認為(wei)，溫州新措施總體仍在國(guo)務院要(yao)求執行的限購標準內，屬于調(diao)控政策(ce)上的寬松微調(diao)。

商品房庫存居高不下

賈生華表示(shi)，溫(wen)州(zhou)限購政策的(de)調整或(huo)與(yu)其(qi)經(jing)濟整體形勢低(di)迷有關。據溫(wen)州(zhou)市(shi)統(tong)計局(ju)最(zui)新數據顯示(shi)，今年上半年，溫(wen)州(zhou)市(shi)地區生產總(zong)值(zhi)（GDP）為(wei)1695.30億元，按可(ke)比價格計算(suan)，同比增長7.4%，增速較(jiao)一季度回落0.3個(ge)百分點(dian)，低(di)于(yu)全省8.3％的(de)增速。

溫(wen)州(zhou)統計局的數據同時還(huan)表明，除第(di)一產(chan)業略有回(hui)升(sheng)外，建筑業減速影響第(di)二產(chan)業增(zeng)速回(hui)落(luo)，受房(fang)產(chan)增(zeng)速大幅回(hui)落(luo)以及其他非(fei)營利性(xing)服務業降速影響，第(di)三產(chan)業增(zeng)速趨緩，增(zeng)速較(jiao)一季度(du)回(hui)落(luo)0.3個(ge)百(bai)分點(dian)。

溫州(zhou)限購政策調整的(de)(de)(de)背后，是房價的(de)(de)(de)持續走低以及庫存的(de)(de)(de)居高不下。7月18日，國(guo)家統計局發布(bu)6月份70個大中城市住宅(zhai)銷售(shou)價格變動情況，新(xin)建(jian)商(shang)品住宅(zhai)(不含保障性住房)價格唯獨溫州(zhou)下跌，這也是從(cong)2011年9月開始(shi)，溫州(zhou)的(de)(de)(de)新(xin)建(jian)商(shang)品住宅(zhai)價格指數連續第22個月下降，成為全國(guo)樓市的(de)(de)(de)“另類風(feng)景”。

張宏偉認(ren)為，全國100個城(cheng)市(shi)，八九十個城(cheng)市(shi)樓市(shi)基本面已經復蘇，但溫州樓市(shi)基本面仍(reng)未出現好轉，溫州新建(jian)商品(pin)房價格下(xia)半年極有可能繼(ji)續下(xia)跌。

除(chu)房價持續走低外，溫州(zhou)樓(lou)市還面臨著不小的(de)庫存(cun)壓力。來自(zi)溫州(zhou)房地產市場信息動態監(jian)測(ce)的(de)最新數據顯示(shi)，截(jie)至昨日（8月(yue)8日），溫州(zhou)可(ke)售房源(yuan)為37892套(tao)，涉及(ji)預售建筑面積為425.813萬平(ping)方米，其中住宅為22717套(tao)、303.93萬平(ping)方米，而在(zai)7月(yue)29日，可(ke)售房源(yuan)為36866套(tao)。

張宏偉對 《每(mei)日經濟新聞》記者表示，溫(wen)州(zhou)(zhou)限購新措施在購買主體(ti)范疇(chou)、數量(liang)上均未(wei)突(tu)破中央的限購政(zheng)策(ce)，但該定向(xiang)寬松措施的推(tui)行對溫(wen)州(zhou)(zhou)樓市將起到(dao)刺激作用，3~5月內(nei)成交量(liang)可能會出現回升。而對于是否(fou)還會出現炒房(fang)的狀況，賈生華(hua)認(ren)為(wei)，目前(qian)還不(bu)好判斷，有(you)待(dai)進一步觀察。