每經編輯｜每經實(shi)習記(ji)者(zhe) 蒙湘林    

每(mei)經實習(xi)記者 蒙湘(xiang)林

停牌良久(jiu)的新湖中寶（600208，前(qian)收(shou)盤價3.32元(yuan)）和海(hai)印股份（000861，前(qian)收(shou)盤價9.40元(yuan)）于(yu)今日(ri)雙雙拋出了融(rong)資(zi)預案。與此前(qian)大多數房企繞(rao)道信(xin)托、基金(jin)融(rong)資(zi)不同(tong)，兩(liang)家(jia)上市房企此次(ci)的融(rong)資(zi)都選擇了非公開(kai)發行股票的方式，其中新湖中寶擬融(rong)資(zi)55億元(yuan)用于(yu)棚改項目，海(hai)印股份則擬融(rong)資(zi)8.34億元(yuan)主要用于(yu)旗下的商(shang)業地產項目。

《每日經(jing)濟新聞》記者注(zhu)意(yi)到，此前多家上(shang)(shang)市房企的(de)(de)停牌(pai)，一度引發市場關于地產(chan)行業(ye)再(zai)融(rong)資放(fang)開的(de)(de)猜想。如今兩家上(shang)(shang)市房企同(tong)時拋出(chu)定增計(ji)劃，并且融(rong)資額達到幾十億元，有業(ye)內人士認為，房地產(chan)再(zai)融(rong)資開閘(zha)很可能已是箭在弦上(shang)(shang)。

新湖中(zhong)寶棚改融(rong)資55億/

新湖中(zhong)寶今(jin)日公(gong)告稱，公(gong)司擬以不低于3.07元(yuan)/股的價格，定向增發不超過17.91億股，向不超過10名特定對象(xiang)募資(zi)55億元(yuan)。

對此次募集資(zi)金，公司(si)擬投資(zi)30億(yi)元用于(yu)普陀區的上海新(xin)湖明珠(zhu)城三(san)期三(san)標段、四標段，擬投資(zi)25億(yi)元用于(yu)閘北區的上海新(xin)湖青藍國際。

一位(wei)第(di)三(san)方地(di)產行業研究員(yuan)分析指出，新湖(hu)中寶(bao)募集資金投向符(fu)合國家促進棚(peng)戶區改造的相(xiang)關政策，這一融資計劃(hua)獲批的概率很(hen)大。

海印股份定(ding)增投向商業地(di)產/

據預案(an)顯示，海(hai)印股(gu)份擬非(fei)公開發行(xing)股(gu)票(piao)1億股(gu)，發行(xing)價不低于(yu)8.34元/股(gu)，共計(ji)融資8.34億元，其中(zhong)5.84億元用(yong)于(yu)開發建設廣州國際商品展(zhan)貿城旗下(xia)的，國際汽(qi)車展(zhan)覽交(jiao)易中(zhong)心項目，余(yu)下(xia)的2.5億元將用(yong)于(yu)補充海(hai)印股(gu)份的流動資金。

據公告(gao)披(pi)露，汽展(zhan)中心為廣州國際商品(pin)展(zhan)貿城整體項目的(de)一(yi)部分(fen)，定位于(yu)集汽車(che)及(ji)汽車(che)產品(pin)交易(yi)等服務功能于(yu)一(yi)體的(de)專業化汽車(che)商貿流通(tong)市(shi)場。項目建(jian)設周期(qi)3年(nian)，總投(tou)資(zi)6.5億元，稅后(hou)年(nian)平均投(tou)資(zi)回(hui)報收益率約為9.14%。

一位第三方(fang)地產行(xing)業(ye)研究員對此(ci)(ci)表示(shi)：“此(ci)(ci)前海印股份曾通過(guo)資(zi)產證券化計劃募資(zi)16億元(yuan)，如今又通過(guo)非公發行(xing)再融資(zi)8億元(yuan)，如此(ci)(ci)之大(da)的融資(zi)額度，很顯然是要在商(shang)業(ye)地產方(fang)面作很大(da)的投(tou)入。另(ling)外，此(ci)(ci)次(ci)定增(zeng)的投(tou)向為商(shang)業(ye)地產，或許體現了監管(guan)層(ceng)對于商(shang)業(ye)地產項(xiang)目的監管(guan)態度有所(suo)松動。”

地產再融(rong)資有望開閘/

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到，近期多家(jia)上市(shi)房企接連發布(bu)停(ting)牌(pai)公(gong)告，一度引發市(shi)場關(guan)于房企再(zai)(zai)融資(zi)(zi)重啟(qi)的猜想。如今，新(xin)湖中寶和(he)海(hai)印(yin)(yin)股(gu)份率(lv)先(xian)公(gong)布(bu)再(zai)(zai)融資(zi)(zi)計(ji)劃，投資(zi)(zi)者不禁要問，這(zhe)是否意味著余下的停(ting)牌(pai)房企將(jiang)會(hui)緊跟新(xin)湖中寶、海(hai)印(yin)(yin)股(gu)份的步(bu)伐發布(bu)再(zai)(zai)融資(zi)(zi)計(ji)劃呢？

亞洲(zhou)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)協會會長謝逸楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，自三年(nian)前證監會宣(xuan)布，暫(zan)緩受理房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)重(zhong)組申請(qing)以(yi)來(lai)，上市(shi)房(fang)企(qi)通過股(gu)市(shi)融(rong)資的(de)道(dao)路被卡死(si)，迫切需要多元的(de)融(rong)資渠道(dao)。近期(qi)中央會議表態(tai)要促進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展，兩(liang)家(jia)公司此(ci)次(ci)再融(rong)資如(ru)果獲準，將意味著地(di)產(chan)再融(rong)資的(de)政策或(huo)許將出現(xian)松動，上市(shi)房(fang)企(qi)再融(rong)資序(xu)幕將正(zheng)式拉開(kai)。

德佑(you)地產高(gao)級經理陸(lu)騎(qi)麟則(ze)認為(wei)，考(kao)慮到目前(qian)房企(qi)(qi)融資手段已經開始(shi)多元(yuan)化，監管層短(duan)期(qi)內不會全面(mian)放開房企(qi)(qi)再融資，可能最先放開的就是類似于海印股份這(zhe)種商(shang)業物業開發或者是新湖(hu)中寶這(zhe)類棚戶區改造的融資項目。

據(ju)了解，自2010年(nian)以(yi)來,房地產企(qi)(qi)業(ye)上市、再(zai)融(rong)資(zi)和(he)重大資(zi)產重組等事項已連續三年(nian)步履維艱。期間,不(bu)(bu)少(shao)內地房企(qi)(qi)赴港(gang)上市，獲(huo)得大量(liang)融(rong)資(zi),而(er)內地房價(jia)依(yi)舊維持漲勢。不(bu)(bu)少(shao)市場人士(shi)呼吁，房地產企(qi)(qi)業(ye)融(rong)資(zi)應盡快實現市場化(hua)。而(er)近期新華社連發四篇文章，也隱隱透露出房地產再(zai)融(rong)資(zi)即將開閘(zha)的信息。