7月氣溫高升，北京樓(lou)(lou)市也進入盛(sheng)夏(xia)。7月以(yi)來(lai)，富力尚悅居、中(zhong)國鐵建國際花園、首開(kai)熙悅山、中(zhong)建國際港、金融街融匯等剛需項(xiang)目相繼(ji)開(kai)盤。7月20日，位于(yu)大(da)興(xing)的(de)中(zhong)建國際港開(kai)盤，10小時內攬金37.9億元，刷新2012年以(yi)來(lai)全國樓(lou)(lou)市單盤單日成(cheng)交額紀錄，以(yi)此為標(biao)志(zhi)，剛需樓(lou)(lou)盤迎(ying)來(lai)今年以(yi)來(lai)最大(da)規模的(de)銷售熱潮。

在剛需樓盤熱(re)銷的(de)(de)同(tong)時，購房(fang)者發(fa)現自己面對的(de)(de)不僅是(shi)(shi)跳漲的(de)(de)房(fang)價，更多(duo)是(shi)(shi)“搶(qiang)不到(dao)房(fang)”的(de)(de)恐(kong)慌(huang)。業內人士表示，隨著上(shang)(shang)半(ban)年(nian)供求關系的(de)(de)惡化、以及房(fang)價的(de)(de)一(yi)路高漲，剛需購房(fang)者的(de)(de)恐(kong)慌(huang)情緒再(zai)度蔓延；而上(shang)(shang)一(yi)波恐(kong)慌(huang)，還要(yao)追溯到(dao)2012年(nian)“紅五月”，當時也(ye)是(shi)(shi)助推了樓市下半(ban)年(nian)的(de)(de)火熱(re)走勢。

經歷

“總是搶(qiang)不到房”

房山失意(yi)，轉戰大興。張亮最擔心的不(bu)是價格(ge)，而是“買不(bu)上(shang)房”。

“三(san)天(tian)前首開熙悅山瀾庭開盤，還沒輪到我（選房(fang)(fang)）就賣光了(le)，希望今天(tian)能買上(shang)”，7月(yue)20日早上(shang)11點，在(zai)中(zhong)建國際港項目(mu)售樓中(zhong)心外100米、頂著(zhu)酷(ku)暑排隊的張亮很惆悵(chang)：“好(hao)房(fang)(fang)源不(bu)敢想，買個三(san)、四層、不(bu)通(tong)透的兩居就好(hao)”。

沒(mei)搶到(dao)首開熙悅(yue)山(shan)對張(zhang)亮(liang)是一大打擊。張(zhang)亮(liang)今(jin)年(nian)28歲，2012年(nian)底滿足了(le)五年(nian)社保和納(na)稅的“購(gou)房”資(zi)格后，就一直在看(kan)房，半年(nian)下來，地鐵(tie)沿線、五環(huan)外(wai)的剛需(xu)盤，張(zhang)亮(liang)都報了(le)名排隊，但苦苦等不(bu)到(dao)開盤。

7月18日，位于房(fang)山地鐵長(chang)陽站附(fu)近的首開(kai)熙悅山瀾庭終于開(kai)盤了，這項目84平米的兩居報價160萬元/套左右，是張亮的首選，但僅(jin)有的504套房(fang)源面臨(lin)的是一(yi)千(qian)多(duo)名購房(fang)者的爭(zheng)奪，沒什(shen)么關系(xi)的張亮排在最末，最后(hou)又(you)累又(you)失望地“白(bai)等一(yi)天”。

房山失意，張亮轉(zhuan)戰大興(xing)。但這個位(wei)于大興(xing)地鐵棗園站(zhan)的中建國際港報(bao)價(jia)在24500元/平(ping)米，88平(ping)米兩居的總價(jia)躍升(sheng)至200萬元以上。雖然總價(jia)、單(dan)價(jia)都大幅提升(sheng)，但張亮最擔心(xin)的不是價(jia)格，而是“買不上房”。

中建國際港這次共(gong)有(you)6棟樓、1462套(tao)房推出，總共(gong)排(pai)(pai)了(le)3813個客戶，張亮(liang)排(pai)(pai)在2700多號，下(xia)午(wu)3點前都是排(pai)(pai)名2000號以前的(de)客戶分批選房，但張亮(liang)從早上(shang)8點就來了(le)，她希(xi)望自己能等到(dao)機會，第二天大(da)興(xing)還有(you)一個地鐵(tie)邊的(de)項目開盤，但位于南六環(huan)外(wai)，單價已到(dao)了(le)20000元(yuan)/平米，但只有(you)600多套(tao)房源，張亮(liang)更怕買不上(shang)。

“別急，肯(ken)定有人不買的，我(wo)排3813號呢，希(xi)望能撿(jian)漏兒買上四居”，坐在(zai)張(zhang)亮身(shen)邊(bian)的一位大爺(ye)安慰她：“本來還以為(wei)銷售騙(pian)我(wo)，沒(mei)想到真有那(nei)么多人排隊”。

但最終(zhong)，張亮(liang)(liang)和大(da)爺都沒能買上(shang)房(fang)。下午(wu)4點多，開(kai)發商宣布(bu)房(fang)子已(yi)被(bei)前2000名客戶全部(bu)選(xuan)完，這(zhe)意味著還有1000多位排(pai)隊的客戶連選(xuan)房(fang)的機會都沒有，張亮(liang)(liang)再次帶著疲憊和失望離開(kai)售(shou)樓處。

而棗(zao)園地鐵站附(fu)近的二手房中介全面(mian)出(chu)動，向那些沒有買上房的客戶積(ji)極發著傳單。張(zhang)亮發現，這些二手房要(yao)么是(shi)太舊的老房，要(yao)么是(shi)不滿五年(nian)、稅太高的新房。

“二手(shou)房稅太高，還得買(mai)新房，買(mai)不上地鐵(tie)房，我準備考(kao)慮離(li)地鐵(tie)一兩公里的(de)樓盤”，張亮說(shuo)，下個周末，她又(you)會奔波在看房的(de)路(lu)上。

現象

一天賣出37.9億

“放棄選房的客(ke)戶(hu)很少，前1900位客(ke)戶(hu)全部(bu)消化(hua)完了(le)1462套(tao)房源”，這意味著有(you)近1000名中建國(guo)際港的客(ke)戶(hu)，當天(tian)連買房的機會(hui)都沒(mei)等到。

張亮苦等的(de)那幾(ji)個小時內(nei)，開發商中建國際港賣出了(le)37.9億的(de)銷售額，刷新了(le)2012年(nian)以來北(bei)京樓市的(de)單(dan)盤銷售紀錄。

“銷售情況(kuang)比預(yu)期要好，項目客群以剛需(xu)為主”，據(ju)中(zhong)建國際港(gang)相關負責(ze)人介紹，1462套(tao)房(fang)源中(zhong)，有900多套(tao)是88平米的兩居(ju)，其余(yu)為大戶型。

對應的，這(zhe)批購(gou)房(fang)者主(zhu)要是兩個群體，一(yi)批是首次置(zhi)業的剛(gang)需(xu)，主(zhu)要購(gou)買88平(ping)米兩居(ju)(ju)；另一(yi)批是以大興本地居(ju)(ju)民(min)為主(zhu)的改(gai)善型(xing)客群，主(zhu)要購(gou)買140平(ping)米以上的三居(ju)(ju)、四居(ju)(ju)。

“這個價格沒有(you)給客戶太多驚喜，但讓我們意外的是(shi)，客戶很認可”，中(zhong)建國(guo)際港相關負責(ze)人透(tou)露，目(mu)前市場(chang)下(xia)，項(xiang)目(mu)24500元/平米的均價是(shi)合理(li)定價，具(ju)備區域較高的性(xing)價比(bi)，但公司也(ye)按照“慣(guan)例”預期，定價出(chu)來后(hou)，會有(you)部分登記客戶放棄(qi)購買(mai)，繼續觀望。

但現實是，“放棄選房(fang)(fang)的(de)(de)(de)客戶(hu)很少，前1900位(wei)客戶(hu)全部消(xiao)化完了(le)1462套房(fang)(fang)源”，這意味著有近1000名中(zhong)建國際港(gang)的(de)(de)(de)客戶(hu)，當天連買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)機(ji)會都(dou)沒(mei)等(deng)到。

“當下的北京樓(lou)市有些過熱了”，中國住宅房(fang)地產研究協會副(fu)會長童仲悅(yue)表示(shi)，不僅是五環房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，六環樓(lou)盤(pan)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)也(ye)開(kai)始突破兩萬，除了剛需旺(wang)盛外，投(tou)資需求涌入也(ye)導致這部分樓(lou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格走高，實(shi)際上(shang)六環的樓(lou)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格已(yi)(yi)處于高位，價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格和價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值已(yi)(yi)經發生背離。

“這個盤（中建國際港）里肯定有部(bu)分投(tou)資型客戶”，同區域的(de)一位房企營銷(xiao)總監表示，2.5萬元/平米(mi)的(de)定價，已擠壓掉(diao)部(bu)分購買(mai)力不強的(de)剛(gang)需，而投(tou)資型客戶最為青睞地鐵沿線的(de)樓盤，認(ren)為漲(zhang)價空間大。

“房(fang)價今年(nian)(nian)漲得太厲害了，肯(ken)定三(san)年(nian)(nian)翻番”，在中建國際港售(shou)樓處(chu)前(qian)的(de)樹(shu)陰下等著選房(fang)的(de)另一位購房(fang)者告(gao)訴記者，他(ta)(ta)就是買(mai)來(lai)投資，本來(lai)2012年(nian)(nian)底就想(xiang)在市區買(mai)個小(xiao)二(er)手房(fang)，但當時看(kan)(kan)新(xin)聞說，北京市住建委出面辟謠(yao)，認(ren)為北京房(fang)價不具(ju)備(bei)明顯反彈(dan)的(de)條件，于(yu)是他(ta)(ta)等了半年(nian)(nian)，看(kan)(kan)中的(de)二(er)手房(fang)幾乎漲了近6000元/平米(mi)，“一等多(duo)(duo)等了30多(duo)(duo)萬”的(de)他(ta)(ta)果斷放(fang)棄二(er)手房(fang)，轉(zhuan)戰新(xin)盤，這次請朋(peng)友幫忙排到600多(duo)(duo)號，準(zhun)備(bei)買(mai)個兩居，等2015年(nian)(nian)交(jiao)房(fang)后就出售(shou)。

心態

漲價加(jia)劇“恐慌”

“通過各(ge)種關(guan)系(xi)、來(lai)打招呼(hu)買(mai)房(fang)的客(ke)戶非常(chang)多，幾(ji)乎占(zhan)到（推出房(fang)源(yuan)的）一半了(le)”。

房價上漲，但仍擋不(bu)(bu)住(zhu)購房者(zhe)的(de)(de)熱情(qing)，四處托人找關系買房……中建國際(ji)港(gang)并(bing)非特例，這種情(qing)況還普遍出現在首開熙悅山等近期開盤的(de)(de)剛需(xu)項目(mu)中，在購房者(zhe)強勁的(de)(de)需(xu)求支持(chi)下，這些項目(mu)無不(bu)(bu)“低調熱銷(xiao)”、甚至不(bu)(bu)乏(fa)“日光盤”。

事實(shi)上，從蓄(xu)客開(kai)始(shi)，購房者的(de)熱情就讓開(kai)發(fa)商吃驚。“5月6日(ri)開(kai)放樣板間，7月20日(ri)開(kai)盤，整個(ge)蓄(xu)客過程(cheng)僅75天左右，登記(ji)的(de)客戶超(chao)過了3800組”，中(zhong)建國際港負(fu)責(ze)人如是說(shuo)。

7月(yue)18日，位于房(fang)山的(de)首開(kai)熙悅山推出504套(tao)房(fang)源(yuan)，開(kai)盤(pan)當天就實現(xian)“日光”。而7月(yue)21日開(kai)盤(pan)的(de)南六環某項目，距離上次開(kai)盤(pan)已有一年時間，開(kai)盤(pan)前積累了近4000組客(ke)(ke)戶，而僅有600多套(tao)房(fang)源(yuan)，最(zui)終以高額驗資等方式，將誠意客(ke)(ke)戶篩選至(zhi)1000余名。

“通過各種關(guan)系、來(lai)打招呼買房的(de)客戶非(fei)常(chang)多，幾乎占到（推(tui)出(chu)房源的(de)）一半(ban)了”，近(jin)期一位剛完成開盤、不愿具名的(de)剛需盤營(ying)銷(xiao)總監告訴記(ji)者，現在只(zhi)能保證這些“關(guan)系戶”買得上房，但折扣就“不用談了”。

亞豪機構副總經理(li)任(ren)啟鑫表示，“限價(jia)”下政府對(dui)預售許(xu)可證(zheng)的(de)發(fa)放控制，更是給(gei)了某些開(kai)發(fa)商(shang)“捂盤”的(de)正當理(li)由，需(xu)求依(yi)然存在但(dan)是供(gong)應大幅減少的(de)落差(cha)使得目前市場出(chu)現成交低迷、價(jia)格堅挺的(de)現象。

有(you)業(ye)內人士指(zhi)出(chu)，單個樓(lou)盤的(de)供(gong)不應求背后，是北京樓(lou)市(shi)新(xin)盤在上半年“限價令”下的(de)供(gong)應緊縮，購房者在“房子都(dou)搶不到(dao)”的(de)情(qing)(qing)況下，自然出(chu)現了(le)恐慌情(qing)(qing)緒，也(ye)無(wu)奈認可樓(lou)盤的(de)漲價，為其買單。

據業內人士回(hui)憶，上一波剛需(xu)的買房(fang)恐(kong)慌出現(xian)在2012年(nian)5月，當時“紅五月”奠定了2012年(nian)樓市(shi)“低開高(gao)走(zou)”的曲線，而近一年(nian)來不(bu)斷高(gao)漲的房(fang)價也(ye)讓(rang)購房(fang)者驚呼“等不(bu)起(qi)”。

對比

深“V形(xing)”大逆轉

兩年(nian)前500多套房賣一年(nian)，如(ru)今近(jin)三倍(bei)的(de)房源也在(zai)開(kai)盤當天就能被一搶而(er)光，開(kai)發商感嘆“完全(quan)想不到”。

和二期的(de)火熱(re)相比(bi)，兩(liang)年(nian)前中(zhong)(zhong)建國(guo)際(ji)港首次(ci)開盤時(shi)可謂(wei)“生不逢時(shi)”。2011年(nian)5月，中(zhong)(zhong)建國(guo)際(ji)港第一次(ci)開盤時(shi)，僅推出兩(liang)棟樓共約500多套房源入市(shi)。

“當(dang)時(shi)是樓市低谷，客(ke)戶都在觀望”，上(shang)述開發商回憶道，一直賣到(dao)2012年4、5月份才(cai)賣完，當(dang)時(shi)成交(jiao)價不到(dao)20000元/平米。

兩年前500多(duo)套房賣一(yi)年，如(ru)今近三倍(bei)的(de)房源也在(zai)開盤當天就能被(bei)一(yi)搶而光，很(hen)多(duo)開發商回想(xiang)起當時賣房的(de)困難(nan)，和如(ru)今市(shi)場的(de)火熱，都(dou)感(gan)嘆“完(wan)全想(xiang)不(bu)到”。

據業內人士介紹，從2011年夏天到(dao)(dao)2013年夏天的這(zhe)兩年，正是北京樓市在中央政(zheng)府(fu)調(diao)控的重重壓力下(xia)從觀望到(dao)(dao)一路下(xia)跌(die)，隨即止(zhi)跌(die)回暖，最(zui)終量價全面上(shang)揚，走出一個深“V形”大逆(ni)轉。

2011年(nian)夏天(tian)，北(bei)京樓市在嚴厲版“限購令”下進(jin)入觀望期，月度成(cheng)交量不斷創(chuang)出(chu)“歷史新低(di)”，樓市一片低(di)迷。

從2011年(nian)9月(yue)開始，通(tong)州、大興(xing)等郊(jiao)區(qu)樓市掀(xian)起猛烈降(jiang)價(jia)潮，位于通(tong)州的京貿國際城(cheng)率先(xian)降(jiang)至14000元/平(ping)米(mi)，迫使(shi)區(qu)域樓盤(pan)跟隨降(jiang)價(jia)，通(tong)州房(fang)價(jia)一(yi)夜間回到(dao)兩年(nian)前。

當時(shi)南六環外的(de)天(tian)宮院區域首(shou)個商品住宅(zhai)——龍湖時(shi)代天(tian)街打出“萬元(yuan)盤”，而該(gai)項目2010年底拿地(di)時(shi)樓面地(di)價(jia)超(chao)過7000元(yuan)/平米，被業界(jie)視為成(cheng)本價(jia)賣房的(de)“裸(luo)奔”首(shou)例。

“那(nei)時(shi)候(hou)普遍認為16000元(yuan)(yuan)/平米(mi)就(jiu)是個(ge)檻，超過了(le)購房者就(jiu)不會認，現在看來太保守”，天宮(gong)院一位開發商告訴記(ji)者，當初(chu)在低谷開盤(pan)時(shi)，房企連售樓處的接待(dai)中心都有意(yi)“縮小”，以免客戶(hu)少、顯得人(ren)氣不夠(gou)；沒想到(dao)僅半(ban)年后，區域內(nei)一個(ge)精(jing)裝項目就(jiu)輕松賣過了(le)16000元(yuan)(yuan)/平米(mi)，7月該項目三期開盤(pan)時(shi)，包(bao)括車(che)位和精(jing)裝在內(nei)，均價已接近20000元(yuan)(yuan)/平米(mi)。

根源

供應不足推漲價格(ge)預期

業內專家表(biao)示，上(shang)半年北京(jing)樓市供(gong)應不足以及房企和購(gou)房者對(dui)后(hou)市的看漲預(yu)期(qi)強烈，成為(wei)本(ben)輪(lun)剛需項目熱銷的最主要原因。

從統(tong)計(ji)數(shu)據看(kan)，上(shang)半(ban)(ban)年北京(jing)樓市(shi)實現量價齊升(sheng)，新(xin)房(fang)(fang)成交更是創四年同期(qi)新(xin)高。業內專家(jia)表示，上(shang)半(ban)(ban)年北京(jing)樓市(shi)供應不(bu)足以及房(fang)(fang)企(qi)和購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)對后市(shi)的看(kan)漲預期(qi)強烈，成為(wei)本輪剛需項目熱銷、購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)愿意對房(fang)(fang)價上(shang)漲“買單(dan)”的最主要原因。

“我們感覺這波剛(gang)(gang)需盤的熱銷，根源(yuan)還(huan)在于(yu)供(gong)應量(liang)不足”。多名開發商對記者表示，剛(gang)(gang)需們圍(wei)繞著五(wu)環看了一圈，房(fang)山(shan)、通州、大興等板塊，都僅有少(shao)數項目在上(shang)半年提供(gong)新房(fang)源(yuan)入市。

中(zhong)國住宅房地產研究協會副(fu)會長童仲悅表示(shi)，前10年間，多種政策和(he)手段干(gan)預后(hou)，仍沒能實現房價止漲下跌，沒有達到執政者和(he)消費(fei)者的預期(qi)。因此，一些消費(fei)者結束(shu)觀望，剛需在此時出現集中(zhong)釋(shi)放。

此(ci)外，一(yi)路高(gao)漲的(de)房(fang)價、一(yi)房(fang)難求的(de)現(xian)狀(zhuang)也使(shi)得(de)購(gou)房(fang)者出(chu)現(xian)恐慌(huang)。高(gao)策地產機(ji)構董事長李(li)國平表示，上半年(nian)(nian)房(fang)價上漲過(guo)快，政(zheng)府(fu)采取限價等行政(zheng)干預手段，導致(zhi)許(xu)多剛(gang)(gang)需樓(lou)盤預售(shou)證“難產”，造(zao)成供應減少(shao)，加之一(yi)些開發商蓄(xu)意(yi)捂盤，上半年(nian)(nian)的(de)需求得(de)不到(dao)滿(man)足，積壓的(de)剛(gang)(gang)需在近期開盤時(shi)得(de)到(dao)集中釋(shi)放；另外，未(wei)來房(fang)價將持續上漲是目前(qian)消(xiao)費者的(de)共識，所以購(gou)房(fang)者積極出(chu)手。

對于后市(shi)(shi)，中國房地(di)產(chan)學會副會長陳國強表示，北(bei)京剛性需求旺盛，“僧多粥少”的局面短期內(nei)難(nan)以改(gai)變(bian)，未來價(jia)格依然以上漲為主，此外，由于市(shi)(shi)場的供(gong)應結構不(bu)斷外移，決定了剛需郊(jiao)區化的趨勢(shi)不(bu)可逆(ni)轉，剛需外溢(yi)將愈加明顯。

“政府應(ying)該放開市場，遵循市場規律。限(xian)制價格也抑制了供應(ying)，增加了消費(fei)者對房價走勢的不確定，導致價格限(xian)而不下，也直(zhi)接推(tui)高(gao)了土(tu)地(di)價格，無法從根本上解決高(gao)房價。”李(li)國(guo)平最后總結道(dao)。

■ 延伸

北京(jing)六環房價全(quan)面破兩萬

南六環(huan)一直(zhi)被(bei)視(shi)為北京房(fang)(fang)價洼地(di)，去年區域內的(de)房(fang)(fang)價也一直(zhi)維持在15000-17000元/平米(mi)的(de)水平。然而，現在南六環(huan)的(de)房(fang)(fang)價已經(jing)今非昔比。

7月21日，位于(yu)大興區(qu)天宮(gong)院的(de)某樓盤開盤，預(yu)售許可證上(shang)的(de)擬售均價(jia)為(wei)16500元(yuan)/平米，而購房人(ren)實際買單的(de)價(jia)格(ge)卻(que)接近20000元(yuan)/平米。隨著被視(shi)為(wei)北京最(zui)后一(yi)塊價(jia)格(ge)“洼地”的(de)天宮(gong)院新盤達到20000元(yuan)/平米，北京六環房價(jia)已全面突破兩萬元(yuan)大關。

記(ji)者走訪(fang)發現，在南(nan)六環天(tian)宮院區域內，云集(ji)了保利·春(chun)天(tian)里、中國水電云立(li)方、保利·熙悅(yue)春(chun)天(tian)、珺悅(yue)國際、金融(rong)街(jie)·融(rong)匯等眾(zhong)多(duo)剛需樓(lou)盤(pan)。雖然目(mu)前區域內多(duo)數樓(lou)盤(pan)開盤(pan)均(jun)價待定，但保利·熙悅(yue)春(chun)天(tian)、保利·春(chun)天(tian)里的銷(xiao)售人(ren)員均(jun)表示，開盤(pan)價格不會低(di)于區域同等樓(lou)盤(pan)，應(ying)該(gai)在20000元(yuan)/平米左右。

與大興相鄰(lin)的亦莊新(xin)城(cheng)，六(liu)環內的在售樓盤中信新(xin)城(cheng)最(zui)高單價已(yi)接近30000元(yuan)/平(ping)米；位(wei)于六(liu)環外的馬駒橋區域在售樓盤單價最(zui)高也達(da)25000元(yuan)/平(ping)米，目前區域均價在20000元(yuan)/平(ping)米以上。

在其他區域(yu)，曾經的價(jia)值洼地——房(fang)山長陽(yang)六環內在售(shou)(shou)住宅樓盤均價(jia)基本都在20000元(yuan)/平(ping)米(mi)(mi)上下，區域(yu)內的萬(wan)科長陽(yang)半島售(shou)(shou)價(jia)已達24000元(yuan)/平(ping)米(mi)(mi)；首(shou)創·芭蕾(lei)雨本月售(shou)(shou)價(jia)為23000元(yuan)/平(ping)米(mi)(mi)。而通州(zhou)的在售(shou)(shou)項目早已突破2萬(wan)大(da)關，直(zhi)逼3萬(wan)。

北(bei)京六環(huan)房(fang)價突破兩(liang)萬，也直(zhi)接催火(huo)了(le)(le)環(huan)京樓(lou)市。據記(ji)者了(le)(le)解，位于香河(he)(he)的鴻坤羅納河(he)(he)谷項目7月13日開盤，均(jun)價8000元/平(ping)米，不到200套房(fang)源(yuan)當天全部售罄。

多位業內人士均表(biao)示，供不應(ying)求的現狀導致(zhi)北(bei)京六環(huan)(huan)房(fang)價(jia)開始(shi)突(tu)破兩(liang)萬(wan)大關(guan)，居高不下的房(fang)價(jia)和限購(gou)政策促使剛(gang)需(xu)外溢，而環(huan)(huan)京樓市相對較低的價(jia)格和日漸完善的交通(tong)路(lu)網(wang)也吸引了大部分(fen)剛(gang)需(xu)人群目光。

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