時間進入到2013年中段，多數上市房地產企業半年來的銷售業績已經公布，顯現出的是一片光明未來。

3月份出臺的“國五條”調控政策，至今已難于吸引多少行業中人的關注，人們更全神貫注于新一屆政府對于經濟的思路和調整。

“李克強經濟學”成為全球解讀中國新一輪經濟政策中的熱詞，中央政府似乎更傾向于不推出刺激經濟的措施、在結構性改革中實行去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續發展的潛力。

當然，這不是一個立竿見影、急功近利的思路，對于房地產行業而言，也沒有了以往可以借鑒的方向。

作為過去十多年來中國經濟發展的引擎之一，房地產行業早已習慣于在經濟周期中維持高速發展：過熱被打壓，打壓之后是調整，在調整中又成為經濟重新起飛的動力，整個宏觀經濟都圍繞著房地產行業起伏。

在新經濟周期，即使沒有調控政策，房地產行業似乎也將逐漸被剝離出中國經濟體的中心，半年來火熱的樓市成交和土地市場，更像是一種慣性的力量。

但不能說中國房地產沒有美好的未來，關鍵是要尋找到地產行業新的模式、新的出路、新的力量。

顯然，房地產人并不是沒有在尋找和改變，商業地產的興起是答案之一。

雖然“看起來很美好，做起來很難”，最初也只是被看作是調控的避風港，但經過大量資本涌入和不斷發展，商業地產已開始成熟和壯大。

作為中國房地產最權威、規格最高、規模最大、影響最廣的全行業論壇，博鰲房地產論壇早在數年前就已經關注中國商業地產領域的這一輪大發展。

連續多年出席博鰲房地產論壇的恒隆地產董事長陳啟宗在2010年時曾言，在內地沒有看到太多夠水平的商業發展，“在一個瞎子國度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”

2012年的博鰲房地產論壇上，陳啟宗先生再次直言，內地商業物業市場依然龐大，遠遠未達飽和。而且做商業地產必須有耐性，必須有相當、全面綜合的專業知識，需要時間來累積經驗，也需要用謙卑來總結經驗。

正如陳啟宗所言：“商業地產是一個高經驗的東西，所以要注意，經驗、知識在哪里？”

事實上，恒隆地產以及新鴻基地產可以說是香港發展商在內地開發商業地產的典范，同時也成為內地無數進入商業地產領域開發商的學習對象。

正是有港資和外資發展商的進入，在一定程度上促進了中國房地產行業的進步。同時，即使是做起來很難的商業地產，內地房地產企業也有寶龍、萬達等在不斷深耕發展。

2013年以來，隨著城鎮化等概念的推進，使得產業地產、商業地產等領域進一步受到行業青睞，發展機遇日益凸顯。

8月13-16日，2013博鰲房地產論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時代的地產新力量”，商業地產在改革時代能否躋身為房地產行業的新力量？論壇將邀請海內外著名商業地產發展商代表和專家、學者，共同為這一巨大命題解疑答惑。