每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者 杜冉樂 發自云南大理    

每經(jing)記者 杜冉樂(le) 發(fa)自云南大理(li)

走在云南大理繁華的人民路(lu)、復興路(lu)、博愛路(lu)與洋人街上，遍(bian)布著酒(jiu)吧、茶座、客棧、首飾(shi)店等沿街一路(lu)走去，店鋪門(men)前的招租廣告也成了(le)一道(dao)風(feng)景線(xian)。

“那個時候(hou)，人(ren)(ren)民路(lu)上沒多(duo)(duo)少人(ren)(ren)，包括白天(tian)，很(hen)多(duo)(duo)商鋪里也看不到什么人(ren)(ren)。開客棧、商鋪或炒房的(de)(de)，是最近(jin)兩年(nian)進(jin)來的(de)(de)。”旅居(ju)大理古城一年(nian)有余的(de)(de)獨立撰(zhuan)稿人(ren)(ren)姜北樹告(gao)訴 《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者。

為此(ci)，他曾(ceng)撰文描(miao)述過彼時瘋狂的(de)一(yi)幕：“他開著還沒(mei)來(lai)得及上(shang)牌的(de)越(yue)野(ye)車，一(yi)連幾(ji)天(tian)時間(jian)，穿梭在大(da)(da)理(li)古城的(de)大(da)(da)街小(xiao)巷。通常看到一(yi)棟合適的(de)房(fang)(fang)子(zi)，二話不說走進(jin)門：你(ni)這房(fang)(fang)子(zi)賣嗎？多少錢？只要房(fang)(fang)主沒(mei)有(you)提(ti)到‘不賣’兩個(ge)字(zi)，他很快就會從后備箱取出一(yi)個(ge)背包甩到桌子(zi)上(shang)，沒(mei)錯，整整一(yi)背包都是(shi)人(ren)民(min)幣。”

然而(er)，那些(xie)神秘客(ke)商爆炒帶來的，卻是一般租客(ke)們(men)難以承受的高成本與低(di)盈利，姜(jiang)北(bei)樹認為，這里能夠真(zhen)正盈利的客(ke)棧不足30%，“等一段(duan)時間后(hou)，這個泡(pao)沫必然會破裂”。

月租金直線上漲

在(zai)人(ren)民路下(xia)段有一家(jia)自(zi)行車租(zu)(zu)賃(lin)店(dian)，店(dian)主是上世紀80年(nian)代就來到(dao)(dao)大理古城的(de)(de)(de)山(shan)東籍周師傅(fu)。他(ta)告訴《每日經(jing)濟新聞》記者，“兩(liang)(liang)年(nian)前(qian)，我的(de)(de)(de)店(dian)鋪(pu)月租(zu)(zu)金才七八百塊(kuai)錢，但現(xian)在(zai)已漲到(dao)(dao)2000多塊(kuai)錢了(le)。”他(ta)指著斜對(dui)面一家(jia)藍莓經(jing)營店(dian)說(shuo)，“兩(liang)(liang)年(nian)前(qian)這一片的(de)(de)(de)月租(zu)(zu)金都(dou)差(cha)不多，現(xian)在(zai)人(ren)家(jia)的(de)(de)(de)月租(zu)(zu)金更高(gao)，已漲到(dao)(dao)3000塊(kuai)錢了(le)。”

更(geng)加(jia)繁華(hua)的(de)人民(min)路中上(shang)段，月租金漲幅更(geng)為驚(jing)人。“人民(min)路的(de)小(xiao)店鋪，兩(liang)三年前月租才幾百元，現在(zai)月租上(shang)萬元的(de)很多。”姜北樹稱，“外地的(de)神秘(mi)炒房客一般都是(shi)組(zu)團進來，會同一時間(jian)買下一大片商鋪”。

如今，大理古(gu)(gu)城(cheng)的(de)商(shang)業迎來第二輪繁榮，發(fa)展速(su)度更遠勝(sheng)第一輪。獨(du)立觀察家馬知路曾撰文稱，2002年(nian)~2005年(nian)昆明世博會后的(de)4年(nian)間(jian)(jian)，古(gu)(gu)城(cheng)商(shang)業發(fa)展最為迅速(su)，復(fu)興路臨街層(ceng)的(de)門面，銷售價格由20萬~30萬元(yuan)/間(jian)(jian)，漲(zhang)(zhang)至50萬~100萬元(yuan)/間(jian)(jian)，每平方(fang)(fang)米售價從(cong)(cong)幾(ji)千(qian)元(yuan)一間(jian)(jian)漲(zhang)(zhang)至2萬~5萬元(yuan)不等，門店月(yue)租金也從(cong)(cong)30元(yuan)~50元(yuan)/平方(fang)(fang)米漲(zhang)(zhang)至100元(yuan)~200元(yuan)/平方(fang)(fang)米。直(zhi)到2006年(nian)后，古(gu)(gu)城(cheng)商(shang)業才一度陷入(ru)低(di)迷。

姜北樹表示，在大理(li)古城(cheng)，投資客(ke)房(fang)產轉(zhuan)手速度是(shi)非常快的，這個(ge)月(yue)剛拿下，下個(ge)月(yue)就(jiu)轉(zhuan)出去了(le)。由此，房(fang)東違約現象也頻頻發生。周師傅說，“這種情況很常見。除(chu)了(le)客(ke)棧之外，大量的店鋪都沒有正規的合(he)同，一(yi)般(ban)都是(shi)雙方立個(ge)收據，簽(qian)個(ge)字就(jiu)行了(le)。”

商業(ye)同質化與盈利(li)之憂

神秘客(ke)(ke)商(shang)爆炒(chao)的(de)后果，是租客(ke)(ke)們無(wu)法(fa)承受(shou)的(de)高成本與(yu)低盈利(li)，這些(xie)商(shang)業物業甚至還(huan)可(ke)能(neng)陷(xian)入 “擊鼓傳花”式的(de)惡性循環(huan)。

“這些(xie)店(dian)鋪的(de)經(jing)(jing)營本身(shen)沒辦法保持盈利，像人(ren)民(min)路(lu)一個月(yue)純(chun)收益在(zai)5000塊錢的(de)店(dian)鋪已(yi)經(jing)(jing)非常少了，但月(yue)租金就要一萬多元。”姜北樹認為(wei)，如果店(dian)主(zhu)經(jing)(jing)營不下去，就會(hui)有新的(de)經(jing)(jing)營模式過來(lai)，比(bi)如像麗江(jiang)一樣做(zuo)一些(xie)工藝品，做(zuo)一些(xie)迎合游客(ke)需求的(de)商業(ye)，最終走向同質化。

據(ju)悉，2006年(nian)~2007年(nian)，大(da)理古(gu)(gu)城(cheng)(cheng)過(guo)度(du)重復的商(shang)業業態，令古(gu)(gu)城(cheng)(cheng)的租(zu)金略有下降。2008年(nian)，古(gu)(gu)城(cheng)(cheng)開始策劃商(shang)業洗(xi)牌，推出(chu)如紅龍(long)井(jing)、九隆居(ju)、武廟會等高端商(shang)業街區。

3年(nian)前(qian)，來(lai)自中山大(da)(da)學旅游(you)學院吳悅芳等研究者的一份調查報(bao)告認為，新型商業街區大(da)(da)多(duo)是一體(ti)化的大(da)(da)盤，大(da)(da)規(gui)模的商業置(zhi)換了低(di)端舊式的業態，亦模糊了傳統和記(ji)憶。

對于(yu)如今的(de)(de)(de)炒房(fang)熱，姜北樹(shu)表示，“大理最(zui)吸引人的(de)(de)(de)地方(fang)就是(shi)(shi)它的(de)(de)(de)生活化，也(ye)是(shi)(shi)一(yi)種獨特的(de)(de)(de)生活方(fang)式(shi)，在年(nian)輕(qing)人中有(you)明顯的(de)(de)(de)嬉皮士文化，在國內這(zhe)么多古城中也(ye)是(shi)(shi)唯(wei)一(yi)的(de)(de)(de)，有(you)可識別的(de)(de)(de)文化標志。”

不(bu)過，不(bu)少觀察(cha)人士也擔憂，在商(shang)業化浪潮的(de)沖擊下(xia)，大理那些(xie)“可識(shi)別”的(de)東西或將迅速消(xiao)失。

大(da)(da)理白族自治州文(wen)化(hua)遺(yi)產局局長(chang)、大(da)(da)理市古城文(wen)化(hua)遺(yi)產保護協會(hui)(hui)會(hui)(hui)長(chang)楊政業表示，“在旅游的(de)大(da)(da)趨勢(shi)下，同質化(hua)現(xian)象會(hui)(hui)產生(sheng)。不(bu)過，我個人(ren)認為，大(da)(da)理的(de)文(wen)化(hua)可能不(bu)會(hui)(hui)因(yin)部分(fen)炒房客的(de)涌入而有所變化(hua)，雖然(ran)大(da)(da)理也進(jin)來(lai)了內地甚(shen)至港澳臺的(de)人(ren)，但不(bu)會(hui)(hui)改變大(da)(da)理的(de)主(zhu)流(liu)文(wen)化(hua)，本土文(wen)化(hua)的(de)生(sheng)命力還是很強大(da)(da)的(de)。”