每(mei)經編輯｜每(mei)經實習記者 顧晟(sheng)昱 沙斐(fei)發自上(shang)海    

每經實習記者 顧晟昱 沙斐發自上海

近(jin)日，記(ji)者(zhe)從上海(hai)市(shi)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心處了(le)解(jie)到(dao)，“國(guo)五條”發布后，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)的(de)審(shen)核時間被(bei)拉長。中介人員指出，由于2、3月份(fen)的(de)成(cheng)交高峰，透支了(le)各大銀行的(de)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)額度(du)，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)的(de)發放相應(ying)往后延(yan)。而(er)上海(hai)二季度(du)住(zhu)宅市(shi)場依(yi)舊維持較好(hao)的(de)銷量，公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)難(nan)貸的(de)情(qing)況在短期內(nei)難(nan)以(yi)緩解(jie)。

孫先(xian)生(sheng)日前在購房(fang)(fang)過程中遇到一(yi)(yi)些麻煩，導(dao)致頻頻被(bei)賣(mai)家(jia)催款(kuan)。事實(shi)上，孫先(xian)生(sheng)并沒(mei)有拖欠首付，而是申(shen)請的(de)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)遲(chi)遲(chi)無法(fa)發(fa)放(fang)下來。5月20日，孫先(xian)生(sheng)以組合貸(dai)款(kuan)的(de)方式購買一(yi)(yi)套二(er)手房(fang)(fang)，并與(yu)賣(mai)家(jia)簽訂了合同。一(yi)(yi)個星(xing)期(qi)后，商(shang)業貸(dai)款(kuan)順利發(fa)放(fang)到了賣(mai)家(jia)手里，然而其公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)卻并未如(ru)期(qi)發(fa)放(fang)。急于拿到款(kuan)項的(de)賣(mai)家(jia)，一(yi)(yi)再打電話詢問孫先(xian)生(sheng)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)進度。而孫先(xian)生(sheng)從銀行處得(de)到的(de)回復(fu)是還需等待。

漢宇地產貸(dai)(dai)款(kuan)部經理王若榛對《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)指出(chu)，孫先生的貸(dai)(dai)款(kuan)遲遲無法發放(fang)，是因(yin)為(wei)銀行沒有足夠的公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)額度。他指出(chu)，公積(ji)金管理中心每個(ge)月(yue)都會(hui)給銀行一(yi)定的公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)額度，而(er)今年2、3月(yue)份的成(cheng)交(jiao)高峰，透(tou)支了各大銀行的貸(dai)(dai)款(kuan)額度，大量(liang)的公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)不得(de)不延后發放(fang)，而(er)近(jin)期申(shen)請的公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)就得(de)相應順延。

中房信資深分析師薛(xue)建雄指(zhi)出，二(er)季度上海的(de)住宅成交(jiao)情(qing)況一直(zhi)不錯(cuo)，因此(ci)，各(ge)大銀行公(gong)積金(jin)貸款額度緊(jin)缺的(de)狀況將延續(xu)下(xia)去。

事(shi)實上(shang)，公積金貸款發放的放緩，不僅與(yu)上(shang)海近(jin)(jin)期(qi)房(fang)屋成(cheng)交量較(jiao)(jiao)高有(you)關(guan)(guan)，也與(yu)近(jin)(jin)期(qi)市(shi)場流動(dong)性(xing)較(jiao)(jiao)為緊(jin)張有(you)關(guan)(guan)。業內專(zhuan)家表(biao)示，流動(dong)性(xing)緊(jin)張將大大提高房(fang)地產(chan)開發商(shang)的融資門檻，部分中(zhong)小型(xing)開發商(shang)或因此(ci)受(shou)重創(chuang)。

興業銀行(xing)首席經(jing)濟學家魯政(zheng)委(wei)表示，資金流動性收緊勢必會提高開(kai)發商的融(rong)資門檻。

北京(jing)睿信致(zhi)成管理顧(gu)問有(you)限公司董事總(zong)經理薛迥文指出，市場資(zi)金面緊(jin)張(zhang)意味(wei)著(zhu)開(kai)發(fa)商(shang)花高代價(jia)也買不到銀行或(huo)信托的貸款(kuan)資(zi)格，只能另辟蹊徑。

魯政委表(biao)示，目前開(kai)發(fa)商(shang)融資(zi)的主要(yao)途徑都(dou)集中(zhong)在(zai)銀(yin)行商(shang)業(ye)貸款、信托或私(si)募、以及一(yi)部分的房屋訂(ding)金(jin)和預(yu)付款。受資(zi)金(jin)面緊張影響，開(kai)發(fa)商(shang)的融資(zi)成本將大幅拉高。

一位(wei)不愿具名(ming)的房(fang)地產業內(nei)人士(shi)表示，任何利率的提高必(bi)然(ran)會(hui)加(jia)大(da)開(kai)發商的投資(zi)風險，但(dan)(dan)并不意(yi)味著(zhu)馬(ma)上就(jiu)會(hui)出現(xian)效果(guo)(guo)。其實，自去年(nian)(nian)銷(xiao)售回(hui)暖，加(jia)上年(nian)(nian)初持續(xu)以來(lai)的熱銷(xiao)，已(yi)大(da)大(da)緩解(jie)了地產行(xing)業存在的問題，但(dan)(dan)一部分規模較(jiao)小或(huo)較(jiao)激進的開(kai)發商或(huo)將受到嚴重(zhong)沖(chong)擊。此外，如果(guo)(guo)資(zi)金面(mian)緊張(zhang)的局面(mian)持續(xu)到明年(nian)(nian)，就(jiu)會(hui)有更多的問題暴露出來(lai)。