每經編輯｜每經記者 胡健 發自北京    

每經記者 胡健 發自北京

土地市場已經“熱”翻了天。據中原地產研究中心統計數據顯示：截至5月30日，全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。各地“地王”也頻繁更迭，這引起了監管層的重視。

《每日經濟新聞》記者從相關渠道了解到，湖南省政府表態，以后“高價地”頻發地區相關責任人將被約談。但房企對此卻并沒有太大的顧忌，國內某大型房企北京分部相關負責人告訴記者，新國五條使得一部分剛需暫時持觀望態度，但沒有減少需求總量，現在加速拿地可能在未來兩年入市后獲得更好的收益。

5月23日，國土資源部公開第三批部分房地產企業購地及部分房地產項目用地出讓情況，其中保利、碧桂園、恒大等大型房企的拿地情況悉數上榜。

國土部闡釋此舉目的為：促進房地產項目開發建設，防止出現閑置土地，使已供土地按時按期建設，盡早形成有效供給，增加新住宅供應量，單列公開部分房地產企業購地及部分房地產項目用地出讓情況，便于跟蹤管理，接受社會監督。

盡管公布辦法為不定期，但截至目前為止，只公布過三期，前兩期分別是在去年11月和12月，正是房地產市場回暖，房價加速上漲時。

而部分省市也開始密切關注火熱的土地市場，為防止出現所謂“地王”誤導市場，湖南省嚴格實行異常交易高價地塊上報制度，各地溢價率超過50%的地塊，須在成交3個工作日內上報，對“高價地”頻發地區將約談相關責任人，督促制訂控制地價房價預案。

對于監管層采取的措施，房地產業界并不太感冒。

一線城市競地大戰仍在上演，北京與上海的土地出讓金均已超過了500億元，其中北京為617.9億元，上海為515億元，而在2012年同期，均僅在120億-130億元左右。

“土地市場冷時，讓大家拿地難，而市場熱時，想把地價壓下去同樣很困難。”業界人士表示，未來可能利潤率不會像以前那樣飆高，但是這可以通過市場份額擴大來彌補，房企拿地最大的動力來源于資本，在土地財政現狀沒有明顯修正背景下，政策恐怕難以左右土地市場。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，從去年以來成交量價開始反彈中可以窺見，只要有類似“地王”頻現或者樓盤“搶購”的事件發生，就會擾亂正常的市場格局。因此，對于房地產市場而言，管理市場預期與控制需求釋放同等重要。胡景暉預計后續各項政策還將會把調控市場預期作為另一重要目標來落實。