每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 沙斐 發自上海    

每經(jing)記者 沙斐 發自上海

據(ju)香(xiang)港聯交所股(gu)權(quan)資料顯(xian)示(shi)，上月停牌(pai)的恒(heng)力(li)商(shang)業地(di)產(chan)（00169，HK），于3月20日獲(huo)內地(di)龍(long)頭(tou)房企之一的大(da)連萬(wan)達(da)商(shang)業地(di)產(chan)入股(gu)，恒(heng)力(li)控股(gu)股(gu)東(dong)陳長偉已(yi)訂立(li)有條件買(mai)賣協議，將所持65%股(gu)權(quan)售(shou)予(yu)萬(wan)達(da)商(shang)業地(di)產(chan)。據(ju)悉，萬(wan)達(da)商(shang)業地(di)產(chan)申報已(yi)持有恒(heng)力(li)商(shang)業地(di)產(chan)約24.82億股(gu)，成(cheng)(cheng)為最大(da)單一股(gu)東(dong)。分析人士認為，在當前房地(di)產(chan)企業A股(gu)上市受阻的情(qing)況下(xia)，借殼在港上市或成(cheng)(cheng)趨勢。

“招保萬金”等內地四強房地產企業(ye)均(jun)已成功上市(shi)(shi)，而(er)對(dui)于同樣作為龍(long)頭(tou)房企之一(yi)(yi)的萬達(da)商業(ye)地產來(lai)說，建立一(yi)(yi)個上市(shi)(shi)融資平臺的意(yi)愿是比較迫切(qie)的。不過，復旦大(da)學(xue)地產運(yun)營研究所(suo)所(suo)長蔡為民(min)認(ren)為，對(dui)于大(da)連萬達(da)這樣的企業(ye)來(lai)說，不僅在內地上市(shi)(shi)難，在香(xiang)港地區上市(shi)(shi)一(yi)(yi)樣很難。

蔡為民表示，當前的(de)(de)商(shang)(shang)業地產行業變數(shu)很多，商(shang)(shang)業地產已面臨過剩危機，而萬(wan)達(da)的(de)(de)模(mo)式(shi)陳舊，戰線又拉得(de)長，對于這樣的(de)(de)企業不(bu)管在哪里IPO上市都會(hui)很難。

盡管上市(shi)存在(zai)(zai)難度，“借(jie)殼(ke)”成為一(yi)些內(nei)地房企(qi)在(zai)(zai)境外融(rong)資的(de)(de)最佳(jia)渠道。事(shi)實上，早(zao)在(zai)(zai)萬達之(zhi)前，萬科和金地都是通過借(jie)殼(ke)實現在(zai)(zai)香港融(rong)資的(de)(de)目的(de)(de)。

第(di)一上海證券策略(lve)師岑智勇認(ren)為，參考(kao)之前萬科和金地的(de)例(li)子，此次萬達地產的(de)入股有助于(yu)恒力股價的(de)上升。

無獨有偶，今年1月(yue)綠地(di)集團董事長、總裁張玉良接(jie)受媒體(ti)采訪時(shi)表示，計劃2013年完(wan)成分拆酒店(dian)集團和海外業務，準備通過借殼在香港上市，甚至已經鎖定了(le)借殼標的。

中國房(fang)地產研究會市(shi)場委員會副(fu)主任陳晟表(biao)示，看好這(zhe)些房(fang)企在港上市(shi)，類似萬達(da)和綠地這(zhe)類企業的(de)(de)經營(ying)模(mo)式和贏利能力都已經得到廣(guang)泛的(de)(de)認可，無論是(shi)持有的(de)(de)地塊還是(shi)商業開發，都是(shi)有競爭(zheng)力的(de)(de)。此外，隨(sui)著(zhu)內地城(cheng)鎮化的(de)(de)推進(jin)，這(zhe)類企業在未來(lai)也有比較好的(de)(de)成(cheng)長性。

陳晟(sheng)認為，內地房(fang)企謀求(qiu)海外上市(shi)，除了最基(ji)本(ben)的融(rong)資(zi)需求(qiu)，最近境外的資(zi)本(ben)市(shi)場對內地樓市(shi)還是(shi)持比較正面的立(li)場，所以打通海外融(rong)資(zi)渠道(dao)，甚(shen)至拓展海外市(shi)場，對于這類(lei)企業是(shi)有優勢(shi)的。

據悉，去年綠(lv)(lv)地(di)集團(tuan)(tuan)首(shou)個在韓國濟州島的海外(wai)投資(zi)(zi)項(xiang)目已經(jing)于今年年初開(kai)售(shou)。此外(wai)，在與西班牙(ya)酒店管理集團(tuan)(tuan)MELIA合作互(hu)換品牌后，綠(lv)(lv)地(di)從一家加拿大基金手中收(shou)購了(le)澳(ao)大利亞(ya)悉尼市中心一處辦(ban)公(gong)樓和(he)歷史保(bao)護(hu)建(jian)筑，擬建(jian)成公(gong)寓和(he)星際酒店。而去年萬達也曾(ceng)以百億(yi)巨資(zi)(zi)押寶(bao)海外(wai)旅游地(di)產業(ye)務。