每經實習記者 張威 發自北京

3月26日(ri)，摩根(gen)大(da)通中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)區(qu)全球市場業務主(zhu)席(xi)李(li)晶參加中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)發展高(gao)層論壇(tan)2013年會后，在北(bei)京東方(fang)君悅酒店(dian)針對目(mu)前中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)經濟的熱點話(hua)題談了自己的看法。

李晶稱，城鎮化(hua)發展為(wei)商業銀(yin)行提(ti)供了機遇，一(yi)月(yue)份房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場過熱(re)導致政(zheng)府(fu)新一(yi)輪的控(kong)制(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場價格(ge)的政(zheng)策出臺，房(fang)(fang)地產(chan)調控(kong)應(ying)向市(shi)場化(hua)發展。

城鎮化為銀行帶來機遇

李晶認為(wei)，商業銀(yin)行應(ying)該對城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化持(chi)擁護的(de)(de)(de)態(tai)度，并從以下(xia)幾個方面給(gei)(gei)出論證：城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化發展(zhan)會釋放剛性(xing)需(xu)求；城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化發展(zhan)可以帶動信用卡、理財(cai)產(chan)品等中間業務(wu)的(de)(de)(de)發展(zhan)，提(ti)高銀(yin)行存款(kuan)；城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化為(wei)銀(yin)行提(ti)供(gong)發放貸(dai)款(kuan)機會，比(bi)如輕軌的(de)(de)(de)建(jian)設、地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)(de)建(jian)設。中國地(di)(di)鐵(tie)很擠，而且很多大(da)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)都沒有地(di)(di)鐵(tie)，170個中國城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)都要建(jian)地(di)(di)鐵(tie)，建(jian)輕軌，這是(shi)銀(yin)行給(gei)(gei)地(di)(di)方提(ti)供(gong)貸(dai)款(kuan)非常好的(de)(de)(de)機會。

對于市場流(liu)動性(xing)問(wen)(wen)題和(he)(he)股市表現(xian)問(wen)(wen)題，李晶說(shuo)，現(xian)在流(liu)動性(xing)還是(shi)非(fei)常好(hao)的，但是(shi)跟(gen)一(yi)(yi)月(yue)份相比(bi)，流(liu)動性(xing)有所回落，1月(yue)份社會(hui)融資總量(liang)是(shi)2.54萬(wan)(wan)億，創歷史新高，銀行貸款1.07萬(wan)(wan)億。在未(wei)來的幾個月(yue)，貨幣(bi)政策(ce)會(hui)趨(qu)緊一(yi)(yi)點，但是(shi)并不意味著(zhu)央行會(hui)提高利息(xi)和(he)(he)銀行準備金率，但是(shi)可能會(hui)控(kong)制(zhi)影子銀行和(he)(he)信托的貸款。

李(li)晶表示，2012年(nian)大的(de)(de)趨勢，銀行(xing)的(de)(de)表現(xian)還是非常(chang)好的(de)(de)，基本上銀行(xing)的(de)(de)業績(ji)是增(zeng)長15%左右，但是銀行(xing)之外的(de)(de)企(qi)業盈利是下降的(de)(de)。

房地產調控應市場化

李晶向《每日經濟新聞》記者表示，最近出臺的“國五條”房地產政策，一定程度(du)上(shang)抑制(zhi)了投機性購房，但是這只(zhi)是從國家(jia)政策出發進行(xing)的行(xing)政調(diao)控(kong)手(shou)段，并不(bu)是進行(xing)的市場化(hua)手(shou)段，行(xing)政手(shou)段只(zhi)能(neng)在短期之內調(diao)控(kong)市場，將來應(ying)該(gai)往市場化(hua)調(diao)控(kong)手(shou)段來發展，房產稅(shui)是很好(hao)的調(diao)控(kong)辦法。

“國(guo)五條”的限(xian)購、限(xian)貸(dai)政策(ce)一定程(cheng)度上抑制了房地產(chan)(chan)向銀行融資規模，對(dui)此房地產(chan)(chan)信(xin)托是否成為當下(xia)房地產(chan)(chan)融資“新(xin)寵兒”較(jiao)受關注。

李晶說，據(ju)她了解現在還沒有太多的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)做信托貸款，原(yuan)因是現在很多房(fang)地(di)(di)產(chan)資金(jin)并(bing)不緊(jin)張，并(bing)對接下(xia)來幾個季(ji)度(du)房(fang)地(di)(di)產(chan)投(tou)資和交(jiao)易量以及“國(guo)五(wu)條”日后(hou)產(chan)生的(de)影響(xiang)做出分(fen)析。

李晶認為，由(you)于(yu)近期個地方(fang)“國(guo)五(wu)條”細(xi)則(ze)相(xiang)繼出臺(tai)，20%的資本(ben)利(li)得稅馬上要(yao)執行了，但是主要(yao)針對(dui)二套(tao)(tao)房(fang)(fang)，所以在二季度首套(tao)(tao)房(fang)(fang)的交易(yi)量(liang)會持平，而二套(tao)(tao)房(fang)(fang)的交易(yi)量(liang)會大幅(fu)度縮水(shui)，未來幾(ji)個月房(fang)(fang)地產(chan)價格上升的可能性不大。

房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)比較好的數據是投(tou)資(zi)量在(zai)擴張，新開工面(mian)積(ji)也在(zai)上(shang)升，因(yin)為房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)投(tou)資(zi)總(zong)額和(he)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產交易量有(you)(you)一個(ge)滯后(hou)的作用，大概6-9個(ge)月，由于(yu)一月份房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場(chang)比較活躍，所以(yi)現(xian)(xian)在(zai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發商手上(shang)現(xian)(xian)金比較多，資(zi)產負債率也在(zai)下降(jiang)，有(you)(you)很(hen)多資(zi)金可以(yi)開工新面(mian)積(ji)，但是到了四季度投(tou)資(zi)量會有(you)(you)所下降(jiang)。

近期，美(mei)元(yuan)(yuan)漸走強，而(er)人(ren)民(min)幣卻出(chu)現了(le)歷史新(xin)高。李晶指(zhi)出(chu)，美(mei)元(yuan)(yuan)升(sheng)(sheng)(sheng)值(zhi)是因(yin)為(wei)歐元(yuan)(yuan)出(chu)了(le)事情，受到塞浦路斯銀行(xing)關閉影響(xiang)。人(ren)民(min)幣未來升(sheng)(sheng)(sheng)值(zhi)空間(jian)在1%-2%，因(yin)為(wei)人(ren)民(min)幣再(zai)升(sheng)(sheng)(sheng)值(zhi)，很(hen)多企(qi)業就(jiu)沒有辦法生存下去了(le)，所(suo)以未來兩三年人(ren)民(min)幣對美(mei)元(yuan)(yuan)的(de)升(sheng)(sheng)(sheng)值(zhi)幅度肯定是放(fang)緩(huan)的(de)。