每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

國五條細則出臺以來，南京樓市二手房市場成交量大幅度走高，新房成交量和價格也均呈現上漲趨勢。為了控制房價，南京樓市下月將實施新政。

據《揚子晚報》25日報道，從下個月開始，南京樓市將執行新的商品房預售規定，其中申報價格不得超過前期成交價的105%，并且規定新領預售證的房源面積必須要超過3萬平方米。

也就是說，開發商一期成交價格是1萬元/平方米，那么二期樓盤的價格就不能超過10500元/平方米。

對此，南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“南京市物價局此前就因為開發商漲價，駁回了不少漲價申請，新的政策施行將進一步遏制開發商漲價，穩定南京樓市價格。而新領預售證的房源面積必須要超過3萬平方米，這可以杜絕開發商分批領證借以抬高房價的行為，也是進一步控制樓市價格的行為。”

房價漲幅不得超過前期5%

從去年以來，南京物價局就因為不少開發商漲價過高，駁回了多家開發商的漲價申請。

去年9月11日，《每日經濟新聞》報道了位于南京六合區的榮盛·花語馨苑在申報二期房源銷售價格時，原報價漲幅10%的方案被南京市物價局駁回的消息，物價局要求其二期房源的備案價格，漲幅不得超過一期房源的5%。

除了上述樓盤之外，位于南京江北的一家樓盤去年9月份就推出過一批房源，當時的售價為9800元/平方米，就在不久前該項目的開發商向物價部門申請新的房價時，也被告知漲幅不得超過前期的5%。

此外，位于南京仙林板塊的高科榮域也接到了物價局部門的口頭通知稱，房價不得超過前期的105%。“我們已接到口頭通知，聽說下個月就執行了。”該樓盤售樓部一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者說。

據上述樓盤一位負責人對《每日經濟新聞》記者介紹說，開發商一般第一次申報價格時，都會申報得高一些，目的就是為二期樓盤漲價做準備，“打個比方，開盤的時候申報的價格是12000元/平方米，但是實際銷售過程中可能只有10000萬元/平方米。如果在以前，二期樓盤的價格只要不超過12000元/平方米就行，但是現在漲幅不能超過此前銷售價格的105%，也就是二期價格最高為10500元/平方米，和之前申請的價格每平方米少了1500元。”

申領預售面積遭控制

除了在價格上面設定范圍之外，南京物價局在開發商一次性申領預售面積上也作出規定，根據規定，開發商一次性申領預售面積不得小于3萬平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，以前南京的樓盤申請預售證時，都是以幢為單位進行申請，這就給了開發商鉆空子的空間，每次都少量推盤，以此來推高房價。江蘇房地產協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“現在設置3萬平方米的最小領證規模，可以壓縮開發商的操作空間，杜絕開發商分批領證借以抬高房價的行為。”

對于這一政策，有業內人士表示，實施起來難度較大。南京河西一家樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說，這個政策會讓企業比較難辦，因為工程進度趕不上，“我們樓盤總共才10多萬平方米，按照每套房子100平方米計算，3萬平方米就是300套房子，工程進度根本就跟不上。”

該負責人還對《每日經濟新聞》記者說，“開發商預售證不能領取，那么就無法銷售，開發商自然就面臨資金壓力。對于小的開發項目來說，面臨的壓力巨大。”

據公開報道顯示，對于開發商一次性申領預售面積不得小于3萬平方米的政策，2010年1月國務院就曾下發的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，要結合當地實際合理確定商品住房項目預售許可的最低規模。而南京相關部門則表示，所謂最低規模可以有兩種解釋，一是指某處小區的最小單位，可以是一幢，也可以是一個單元。另一種解釋則是指房源的面積，大的三萬、五萬平方米，小的一萬、兩萬平方米。

“南京市此前的做法是第一種，上海市則執行的是第二種。不過接下來，南京也即將實行第二種方案。”上述負責人表示。