去年底至今，中國房地產市場出現回升勢頭。尤其是剛剛過去的新年頭兩個月，二手房市場更是火爆異常。從一線城市北京、上海，到二線城市鄭州、廈門、青島，二手房的過戶大廳都出現過“長隊如龍”的場景。正是這些背景直接推動了“新國五條”的出臺。

張泓銘說：“兩會前密集出臺的房地產政策已經能夠讓市場看到政府的決心。”

他預計，如果房地產市場加速過熱，政府還會有更大力度的調控措施。

委員和專家普遍認為，目前調控措施從短中期來看是合適的，但也要考慮更長效、更完善的根本性措施，而不是過多依賴行政手段進行調控。

時下，中國民眾對房價回歸合理水平抱有很高期待。“所謂房價回歸合理水平，我理解是指房價的相對回歸而非絕對回歸，是相對于社會和居民的總體財富、物價、收入、經濟發展水平等的回歸。”張泓銘說。

他建議，未來，中國政府對自住需求要從支持改為鼓勵，從而擴大內需；對他住需求要從抑制改為允許；對無度需求要從限購改為高稅。

全國政協委員張小濟提醒，房地產市場調控根本上一要協調“供和需”關系，二要厘清“地方和中央”的關系。尤其是在換屆之年，對于地方政府來說，必須認清經濟的健康發展與房地產市場發展的關系，避免“新政績”下通過房地產拉動經濟的沖動。