每經編輯｜每經記者 徐學成 發自廣州    

每經記者 徐學成 發自廣州

網易房產監測到的官方數據顯示，從除夕（2月9日）至大年初五（2月14日），春節假期前6天，廣州全市共網簽47套單位，均價僅為9607元/平方米，與去年同期相比，成交量有所上漲，但成交均價則低于去年同期水平。

據《每日經濟新聞》記者了解，雖然春節期間仍有相當一部分樓市未休市，且推出了較大幅度的優惠措施，但受返鄉人群的影響，市場需求也驟然走低，造成市場冷清。

“還有一個不容忽視的因素。”資深房地產專家韓世同指出，由于春節期間并不辦理網簽，所以數據出現下滑在所難免，但這不能反映真實的市場情況。

結構性因素同樣不能忽略。記者獲取的數據顯示，春節假期前6天，廣州市中心6區總的成交量僅為4套，在總體成交中的比重僅為8.5%，均價為18606元/平方米；而較為偏遠的區縣則高達43套，占比高達91.5%，成交均價僅為8907元/平方米。由于均價較低的郊縣樓盤占據了較大比重，造成春節期間整體成交均價偏低。

數據顯示，截至2月14日的前14天，廣州全市僅網簽1710套，與1月份同期數據4596套相比，大跌了62.8%；樓價回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。

“市場受價格上漲預期的影響很明顯。”韓世同認為，由于目前尚處在政策空窗期，市場上普遍存在放假上漲預期，所以一些有充裕資金的買家更寧愿選擇在這個時候入市，從而抬高了成交量。

韓世同認為，剛需和改善型需求的買家仍然占據著市場主流，如果價格持續走高，會影響這部分買家出手。

《每日經濟新聞》記者了解到，鑒于今年1月份大多數房企的銷售都取得了“開門紅”，開發商對后市仍然抱有樂觀估計，春節期間位于廣州外圍的蘿崗和花都兩區有樓盤已經開始提價，個別漲幅達到了近1000元/平方米。

但韓世同認為未來的市場走向仍然要看調控政策是否有所調整，“對于樓市調控來說，政府還有很多措施和政策可以采用，可以說樓市調控政策還有很大的收緊空間，短期內樓市是否回暖仍有待觀察。”