每經實習記者 杜冉樂 發自成都

2012年收官在即，12月28日，以“堅守價值，延續地產精神”為主題的2012中國價值地產成都年會暨2102中國價值地產成都榜大會在成都舉行，來自成都市城鄉房管局新聞辦主任李建、知名財經評論家馬光遠、成都數十家品牌房企、房地產機構等參與了此次盛典。

《每日經濟新聞》記者了解到，來自川籍的房企在當前樓市調控的的逆境之下，仍然愈挫愈勇，并異軍突起，而且成都的樓盤也將走向高端化趨勢。

馬光遠在會上表示，城鎮化肯定是對房地產業的推動。未來10年，房地產肯定是未來發展最好的產業之一，但是中國房地產的發展和高房價是兩回事，并不意味著房價還會出現暴漲。此外，中國房地產已告別跑馬圈地時代，將進入到地產價值深度挖掘階段。

川籍房企異軍突起

調控下的地產界，一批梟雄脫穎而出，也有敗走麥城者，黯然離去。地產轉型之際，強者的生存基因備受追捧，也涌現出了不少地產模式，其核心在哪里呢？

與外界想象的不同，決定房企生存與死亡的，并不是樓盤的價格，也不是庫存，更不是負債率。一份不可或缺的價值，也許才是決定什么樣的房企能活下來，并能過得更好的核心所在。

在本次揭曉的“2012中國價值地產成都榜樣企業”中，在上榜的十家房企房企中，除了保利、綠地、佳兆業、和記黃埔、恒大與花樣年上榜之外，其他四家均來自四川，他們分別是會展旅游集團、藍光實業、成都人居置業和國嘉地產。

“價值，其實意味著實力。”吉信行·方圓置業總經理潘海表示，評選2012成都樓市最具價值的企業，他最看重的指標是全年銷量、行業影響力和產品專業水準。

世家機構常務副總經理彭致遠也表示，“我們既要觀察一個企業或樓盤在今年的影響力、知名度，但最終還是要靠數據說話。我希望每一家最終晉級的企業或樓盤，都叫好又叫座。”

據悉，在本次的評選活動中，來自成都的正合地產、思源經紀、嘉聯地產、易居地產、中原地產、吉信行·方圓置業、世家機構、新港地產、黑蟻廣告、力道廣告等十家房地產機構首次聯袂合作，這也是本次價值榜評選的創新之舉，也發出了更符合市場的聲音和做出了較為客觀的評判。

樓盤邁向高端化

除了上述上榜的優秀企業亮相之外，還有系列典型的高端樓盤也獲得表彰。

據了解，在這次所列的“2012中國價值地產成都高端杰作”榜單中，主要有鉑雅苑、綠地錦天府、保利·康橋、中國鐵建·西派國際、中糧·御嶺灣、中國會館、新希望塔子山壹號在成都樓市的眾多高端項目中脫穎而出。

而在本次年會所發布的“2012中國價值地產成都精品杰作”榜單中，包括保利·百合花園、佳兆業·君匯上品、成都雅居樂花園、合景泰富·萬景峰、上海東韻、城投·伊頓小鎮、美好家園、藍光COCO錦繡、成都合院、名著·司南、香木林·花園里、和信·龍騰府等精品樓盤亮相。

城市綜合體作為一座城市發展與繁榮的重要標志，如今在成都也漸成氣候。據悉，在“2012中國價值地產成都高端城市綜合體”榜單中，環球中心、泰然·環球時代中心、藍光·空港國際城、花樣年·龍年國際廣場、雙楠·尚品廣場、來福士廣場、金牛萬達廣場。

目前，入住成都的“世界500強”企業已高達229家，另據專家預測，成都市場對這種高端商務辦公需求還會越來越大。據悉，在“2012中國價值地產成都高端寫字樓”榜單中，主要是信德·環球廣場、東方希望天祥廣場、九龍倉·時代1號、棕櫚泉國際中心、泰然·環球時代中心等優質寫字樓。

此外，在“2012中國價值地產成都特色商業地產”榜單中，主要有和記黃埔·新街里、保利·香檳國際、鐵像寺水街、華潤·翡翠里、長德·新世貿食品城等商業項目。

新港地產執行董事張紅兵對今年一部分商業項目大加贊賞，“商業地產的頹勢有目共睹，但我們也看到，類似環球中心、金牛萬達廣場、泰然·環球時代中心等商業地產項目憑借優秀的產品和地段價值吸附投資者。”

購房深受品牌影響

據成都神鳥數據咨詢有限公司（以下稱神鳥數據）調查報告顯示，在調查的目標購房者中，女性占比為55.4%，略大于男性，超過60%的受訪者為26~45歲的購房者。超過70%的受訪者接受過專科以上的高等教育，家庭月收入在2萬元及以上的受訪者占34%。

神鳥數據提到，超過70%的受訪者屬于二次及以上購房；28.2%的受訪者屬于剛性需求購房（第一套房）。而且，在購房動機上，約40%的購房行為為投資性購房行為，其中投資占23.3%、出租占16.1%。

而購買影響因素中，首次購房者與二次購房者關注的前四位因素，均為“交通便利”、“周邊環境”、“周邊設施配套”、“開發商品牌信譽”等。但是，對于首次購房者來說，“交通便利”是首要考慮因素。而二次購房者則主要考慮“開發商品牌信譽”，也更加注重“政府重點打造區域”、“停車位充足”、“區域形成商業氛圍”等。

值得一提的是，萬科品牌知名度以45.7%的無提示第一提及率高于其他品牌開發商品牌。而在提示開發商品牌之后，萬科的提示后提及率仍為第一，但前四位品牌開發商的提示提及率較為接近。對于成都各大房企來說，在受訪者心中萬科購買傾向最高，而保利口碑最佳。

神鳥數據對成都2012年高端樓盤調查顯示，華潤金悅灣、保利康橋占據知名度前兩名，綠地錦天府、建發淺水灣最具升值空間，仁恒濱河灣、保利康橋獲最受歡迎景觀，而保利康橋和萬科五龍山獲得最多的購買傾向。

地產將迎“城鎮化”機遇

在今年12月17日中央經濟工作會議部署明年經濟工作時強調，“城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在”。此前一段時間，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強也高度強調，“未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化”。

知名財經評論家、CCTV特約評論員馬光遠表示，在未來10年中，中國城鎮化速度加快，必將帶動房地產業持續的快速發展。但他同時強調，他所說的發展僅限于房地產行業本身的發展，并不包括房地產價格的上漲。

“在城鎮化的進程中，未來10年將有大量農民進入城市，再加上80后90后適婚年齡的到來，將會造成2.3億人口缺房。這為房地產業提供了巨大的市場。”馬光遠表示，房地產業對城鎮化來說是一把雙刃劍。如果房價持續上漲，未來大量農業人口進入城市，如果這些城鎮新增人口無法負擔高額房價，住房問題不能得到解決，這將是中國未來10年發展中的一個巨大的“火藥桶。”

對于房地產業未來發展的區域方向，馬光遠也闡述了自己的看法。他認為，在未來的城鎮化發展中，城市集群將成為發展的主要方向之一。例如，現在我國已有的3個城市集群，即京津冀城市集群、京滬杭城市集群、廣東深圳城市集群。這些城市集群的距離都在一個小時的車程之內，相互聯系緊密，集群內產業鏈完整。另一個方向則是區域城市集群，這些集群的中心，大都會是現在的省會城市，例如成都、貴陽等。

（實習生盧文錦、周以軒對本文亦有貢獻）