每經編輯｜每經記者 徐學成 發自廣州    

每經記者 徐學成 發自廣州

昨日 （12月18日），中國奧園（03883，HK）發布公告，此前拿下的廣州市番禺區鐘村“巨無霸”地塊將引入保利地產（600048，SH）合作開發。

無獨有偶，也是在12月份，越秀地產（00123，HK）就江蘇昆山和廣州蘿崗項目宣布合作開發，合作方分別是廣州市廣電房地產開發集團股份有限公司以及保利地產。

這些主流房企的最新動向顯示，合作開發模式越來越受到他們的青睞。

抱團開發成趨勢

中國奧園公告顯示，公司與廣東保利房地產開發有限公司（保利地產附屬子公司）于2012年12月5日訂立合作協議，據此，中國奧園及廣東保利房地產開發有限公司將各自負責開發及管理四幅地塊，且按照50:50基準共同開發另一地塊。奧園集團及廣東保利房地產開發有限公司將單獨負責各自所屬地塊的損益。

根據12月10日訂立的土地使用權出讓合同，中國奧園以約34.10億元購入位于廣州市番禺區鐘村街漢溪村一處“巨無霸”地塊，該地塊總占地面積約為12.0442萬平方米。其中，7幅土地的容積率不多于4.0及兩幅土地的容積率不多于5.0，土地性質則為商業金融業用地，使用權限40年。

根據合作協議，保利方面將承擔其負責的4幅土地的總收購代價以及與奧園共同開發地塊代價的50%。

根據原土地出讓協議，中國奧園需要在2013年1月10日之前支付上述土地款的50%，另一半則需要在2013年12月10日之前支付，引入保利合作與開發之后，剩下一半的土地款將由保利支付，也就意味著中國奧園“省下”了超過17億元的資金。

無論是主動求變，還是不得已而為之，選擇引進合作伙伴開發大體量項目的房企并非只有中國奧園一家。

保利地產今年以來在多個城市加速補倉，但據《每日經濟新聞》記者的了解，超過一半的項目擬引入合作伙伴。而今年8月份，星河灣也宣布將和雅居樂（03383，HK）一起聯合開發成都某項目。

合作開發為降成本

“以我此前的了解，中國奧園在番禺已經儲備了多個項目，不僅在萬博，包括廣州南站區域，都有項目儲備，體量太大，中國奧園也許是有些壓力。”高力國際董事陳厚橋指出，這種壓力來自兩個方面，一是體量太大，投入資金太多；二是中國奧園在商業地產運作上雖然經驗豐富，但在大商業項目上，保利也許具備更大的優勢。

根據半年報數據，截至2012年6月30日，中國奧園一年內到期的借款額度達到了27.57億元，現金及銀行存款總額為39.59億元，到明年中期，中國奧園會面臨一定的還款壓力。

“主要還是受調控影響，房地產行業的利潤率一直處于下降趨勢，合作開發也是為了減少土地成本和融資成本。”昨日，保利地產一位內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，控制成本最好的方式就是合作開發。他同時透露，雖然是合作開發，但在各自所屬的地塊之內，雙方開發的產品卻不盡相同，“中國奧園在商場等商業項目上有自己的獨到之處，但保利更傾向于寫字樓或者商業公寓，這也是保利的優勢所在。”

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