不(bu)少年(nian)輕人，懷(huai)揣對(dui)幸福生活的(de)向往(wang)，來到(dao)北(bei)京(jing)、上海、廣州等大城市。相(xiang)比二(er)、三線城市，一(yi)線城市的(de)資源(yuan)集(ji)中、就業機會多。然(ran)而過高的(de)房價(jia)，卻讓在(zai)北(bei)上廣“漂著(zhu)”的(de)年(nian)輕人切實(shi)感(gan)受到(dao)了壓(ya)力。為了一(yi)個(ge)歇腳(jiao)避風(feng)的(de)港灣，他們(men)艱難地走(zou)在(zai)“買房”路上；每個(ge)人的(de)“買房”經歷，都是一(yi)段牽動人心的(de)故事。

近日，一位2007年(nian)從(cong)北京某高校研究生畢(bi)業，隨(sui)后進入北京CBD某公(gong)司工作(zuo)的(de)青年(nian)白領向記者講述了他(ta)今(jin)年(nian)購買(mai)二(er)手房的(de)整個過(guo)程，酸甜(tian)苦辣盡在其中(zhong)。希望(wang)政府部門(men)多關注這些(xie)工作(zuo)不久的(de)年(nian)輕(qing)人，多渠(qu)道解(jie)決他(ta)們(men)的(de)住房難題。讓他(ta)們(men)的(de)生活更舒心，工作(zuo)更踏實(shi)。

——編  者

看中(zhong)的(de)房子，根本(ben)買不起

進(jin)入5月，我實(shi)在(zai)hold不住(zhu)了。15日下班(ban)后騎上自行車(che)、載(zai)著(zhu)女朋友，到朝(chao)青（編(bian)者注：北京市朝(chao)陽(yang)區朝(chao)陽(yang)北路青年路）看(kan)了一下二手(shou)房。

研究生畢業快5年了(le)，我和女朋友也(ye)都(dou)快30歲了(le)。古人都(dou)說(shuo)三十而立，而我們卻是三十難立：無(wu)論是成家還是立業，都(dou)還沒有眉目(mu)，甚至連(lian)結婚(hun)用(yong)的一套房(fang)子都(dou)買不起。但結婚(hun)的事兒已到(dao)眼前，硬著頭皮也(ye)得買房(fang)。

3月(yue)底全國兩會剛剛結束(shu)的(de)時候，報紙、電視都還在預測今年的(de)房價將穩中有降。本想再等等看(kan)，可到了4月(yue)份，關于房地(di)產市場的(de)報道“風(feng)云突變”，大部分都在說(shuo)北京(jing)房地(di)產出現回暖(nuan)了。5月(yue)過半，情況還沒(mei)什(shen)么改觀，我(wo)怎么能坐得住啊？

從各方面來看，朝青這邊的房子還是(shi)比(bi)較符(fu)合我(wo)的需求：小區較多(duo)，而且相對很成(cheng)熟，配套設施還不(bu)錯；離(li)單位的距離(li)不(bu)算太遠，公(gong)交(jiao)車(che)半個小時左右(you)。最重要的一(yi)點(dian)原因是(shi)，價格在(zai)可以接(jie)受的范圍之內，春節時一(yi)套小兩居總價200萬元多(duo)一(yi)點(dian)。

運氣挺(ting)好，麥田房(fang)地產的(de)(de)業(ye)務員小(xiao)郭(guo)帶我們看(kan)的(de)(de)第(di)一(yi)套房(fang)子就不(bu)錯：國美第(di)一(yi)城的(de)(de)115平方米兩居(ju)室，南(nan)北通(tong)透，精裝修，樓(lou)層(ceng)也(ye)適(shi)中(zhong)，在(zai)9樓(lou)。各方面都很不(bu)錯，但價格也(ye)相當“可觀”——280萬元。小(xiao)郭(guo)跟我說，剛(gang)過完春節(jie)的(de)(de)時候這套房(fang)子才賣270萬。看(kan)來幾個(ge)月(yue)的(de)(de)等待確實(shi)也(ye)沒(mei)占到什么便宜。

看完房子跟(gen)小郭回到他們店里(li)，他給我(wo)算(suan)了一(yi)下(xia)買這套房子的花費：

初步估計，這套房(fang)子(zi)能貸款180萬。如(ru)果按照(zhao)還(huan)款20年、等額(e)本息(xi)還(huan)款法還(huan)款、利(li)率享受基(ji)準利(li)率八(ba)五折(zhe)優惠的條件計算，每個月還(huan)款1.2萬元；

除貸款外(wai)，剩下的100萬元(yuan)(yuan)房款、7萬多(duo)(duo)元(yuan)(yuan)的中介費、4萬多(duo)(duo)元(yuan)(yuan)的契稅、2萬多(duo)(duo)元(yuan)(yuan)的個人所得(de)稅以及其他費用(yong)，加起來將(jiang)近120萬元(yuan)(yuan)，就(jiu)要自己(ji)想辦法籌備了。

算(suan)完之后(hou)，小郭還(huan)特別強(qiang)調，這套房子不愁賣(mai)，因為有一(yi)個很大的優勢，就(jiu)是房本已(yi)經滿5年，省去(qu)了5.6%的營業稅，有將近16萬元呢。

可對于我來(lai)說，一個月還貸1.2萬元(yuan)意味著什么呢？我和女朋友工資(zi)加(jia)起來(lai)不(bu)(bu)到(dao)1.5萬元(yuan)，還貸之后，就剩(sheng)下不(bu)(bu)到(dao)3000元(yuan)可以支配，肯定不(bu)(bu)夠用。

更要命的，工作5年(nian)，我(wo)和女朋友的存款加(jia)起來(lai)也不過30萬(wan)元，如(ru)(ru)果(guo)買這套房子，就意(yi)味著還要父母(mu)出100多萬(wan)元。上了18年(nian)學(xue)，本以為(wei)找了一份還不錯的工作，不用(yong)再讓父母(mu)有(you)什么負擔，也有(you)經濟實力回饋他們了。如(ru)(ru)果(guo)再因自己(ji)的一套房子讓他們如(ru)(ru)此操勞，讓我(wo)情(qing)何以堪？

先不想那么多(duo)了，明天跟房東進一(yi)步談談價(jia)格再說吧。

“優柔(rou)寡斷”，錯失買房“良機”

5月16日，一(yi)到小郭的(de)(de)店里，他(ta)就跟(gen)我(wo)說，昨天(tian)看的(de)(de)房(fang)子(zi)已經賣(mai)了(le)。昨天(tian)晚上談成的(de)(de)，合同全部簽完都(dou)快12點了(le)。看來(lai)這邊的(de)(de)房(fang)子(zi)還真是不愁(chou)賣(mai)。我(wo)不買，也有其他(ta)人買。心(xin)里不禁為(wei)昨天(tian)的(de)(de)“優(you)柔(rou)寡斷(duan)”涌起一(yi)陣(zhen)自(zi)責。

其(qi)實，今(jin)天上班的(de)時候我(wo)一(yi)直在思考(kao)買房(fang)的(de)必要性。租(zu)房(fang)也可以結婚，但(dan)總不(bu)是辦法(fa)。現在租(zu)的(de)一(yi)居室每個月(yue)租(zu)金(jin)3500元，占去我(wo)工資的(de)一(yi)半(ban)。如果不(bu)買房(fang)子，相當于要為房(fang)東打工半(ban)個月(yue)，想想都覺(jue)得難(nan)受(shou)。而且，房(fang)租(zu)不(bu)可能不(bu)漲(zhang)價吧？結婚后不(bu)能住在一(yi)居室吧？兩居室肯定更貴吧？換(huan)來換(huan)去不(bu)麻煩嗎？

不(bu)少人(ren)曾預測，今年的(de)房(fang)(fang)(fang)價(jia)可能(neng)穩(wen)(wen)中有(you)(you)降。他們認為，調控已經影響了人(ren)們對于房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)“不(bu)看好”的(de)預期。這種預期，會拖慢房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)需求釋(shi)放的(de)速度；而開發商以(yi)及房(fang)(fang)(fang)地(di)產投機者迫于資金壓(ya)力，不(bu)得不(bu)采(cai)用各種辦法(fa)消化庫存，導致(zhi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場(chang)供給(gei)增加。供給(gei)需求一(yi)(yi)高一(yi)(yi)低，價(jia)格理應穩(wen)(wen)中有(you)(you)降。

可是(shi)(shi)，現在情(qing)況好像不(bu)一樣了(le)，人們對(dui)房地產市場的(de)預(yu)期在悄(qiao)(qiao)悄(qiao)(qiao)變(bian)化。不(bu)僅是(shi)(shi)我，旁(pang)邊不(bu)少朋友都已經開(kai)始(shi)看房子準備(bei)出手(shou)了(le)。我看的(de)幾個樓盤的(de)價格(ge)已經開(kai)始(shi)穩中有升了(le)。昨天的(de)例子恐(kong)怕就(jiu)是(shi)(shi)最好的(de)“教訓”。如果(guo)還(huan)不(bu)下(xia)定決心(xin)，可能(neng)又(you)要(yao)錯失買房 “良機”了(le)。

所以說，房子還是要買，但(dan)憑(ping)自(zi)(zi)己的(de)積蓄和(he)收入水(shui)平，只能先(xian)買一(yi)(yi)套面積小點的(de)一(yi)(yi)居室了(le)，也不能指望父母來北京跟著自(zi)(zi)己過好(hao)日子了(le)。

今天小郭又帶我去看了(le)幾個(ge)60多平方米的一居(ju)室，總(zong)價150萬元(yuan)左右(you)(you)，能貸(dai)款80萬元(yuan)左右(you)(you)；每(mei)個(ge)月還款5500多元(yuan)。加上自己30萬元(yuan)的存款，再讓父母準備40多萬元(yuan)就(jiu)差(cha)不多了(le)。

努力，加油！讓我早日成為“房奴”吧！

一個(ge)月過去，房(fang)價又(you)漲了(le)不(bu)少

前一(yi)段時(shi)間(jian)工作(zuo)太忙了，一(yi)直也沒能抽出時(shi)間(jian)來(lai)看房(fang)子(zi)。6月20日，我再次來(lai)到國美第(di)一(yi)城，小(xiao)區外混亂的交通、不太過關(guan)的物業(ye)沒什么(me)改觀(guan)，房(fang)子(zi)的價(jia)格卻(que)漲了不少。

小郭說(shuo)，上個(ge)月280萬元的(de)那(nei)套房子，現(xian)在(zai)少說(shuo)也能(neng)賣(mai)到(dao)285萬元。我想(xiang)了(le)想(xiang)，要(yao)是上個(ge)月買下(xia)那(nei)套房子現(xian)在(zai)再(zai)賣(mai)掉，不到(dao)一(yi)個(ge)月的(de)時間(jian)，就快(kuai)把自己一(yi)年的(de)工資賺回來了(le)！

又看了旁邊小(xiao)區的(de)幾個(ge)小(xiao)戶型(xing)，價(jia)格也(ye)都(dou)比上個(ge)月來的(de)時候漲(zhang)(zhang)了一些。我心(xin)里還是嘀咕(gu)了，房(fang)價(jia)上漲(zhang)(zhang)不(bu)(bu)會引(yin)起相關部門的(de)重(zhong)視嗎？調(diao)控(kong)(kong)力度不(bu)(bu)會加(jia)大嗎？要是自(zi)己剛(gang)剛(gang)剛(gang)買完(wan)房(fang)，調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策就出來，房(fang)價(jia)一旦下降，那豈(qi)不(bu)(bu)是虧大了？

到底該不該買房呢？我又陷入(ru)彷徨之中。

中介不誠信，讓人受不了

買方離不開(kai)中(zhong)(zhong)(zhong)介。7月28日，早晨(chen)7點(dian)就被一(yi)家(jia)中(zhong)(zhong)(zhong)介的(de)(de)電話叫醒了，說(shuo)(shuo)已(yi)經(jing)給(gei)我(wo)約好(hao)3套房子的(de)(de)業主(zhu)，從9點(dian)開(kai)始(shi)輪著看(kan)房。等(deng)我(wo)急(ji)(ji)急(ji)(ji)忙忙淋著雨趕過(guo)去(qu)，中(zhong)(zhong)(zhong)介竟然說(shuo)(shuo)一(yi)個都(dou)沒約到(dao)，還要把我(wo)帶到(dao)東五環(huan)外的(de)(de)一(yi)個新樓盤去(qu)看(kan)房……誠信安在啊！

不可(ke)否認，中介工作(zuo)比較辛(xin)苦，這么多(duo)(duo)(duo)天(tian)看(kan)(kan)房(fang)(fang)過程(cheng)中我也(ye)感覺(jue)到(dao)了(le)(le)。一(yi)家中介公司的(de)(de)業務員小(xiao)趙(zhao)曾跟(gen)我說(shuo)，他們的(de)(de)工作(zuo)很不“體面”：打電話給(gei)房(fang)(fang)東要(yao)(yao)看(kan)(kan)房(fang)(fang)東臉色、約(yue)客戶要(yao)(yao)看(kan)(kan)客戶臉色；無(wu)論寒(han)暑，只(zhi)要(yao)(yao)有客戶，就要(yao)(yao)帶著去看(kan)(kan)房(fang)(fang)；到(dao)業主(zhu)家看(kan)(kan)房(fang)(fang)要(yao)(yao)穿鞋套，看(kan)(kan)多(duo)(duo)(duo)了(le)(le)還怕人(ren)家嫌煩……工作(zuo)雖然辛(xin)苦，可(ke)收入卻不高(gao)。小(xiao)趙(zhao)上個月賣了(le)(le)一(yi)套總價150萬元(yuan)的(de)(de)房(fang)(fang)子，中介費(fei)4萬多(duo)(duo)(duo)元(yuan)，他只(zhi)拿到(dao)1000多(duo)(duo)(duo)元(yuan)。

中(zhong)介業務員的辛苦有(you)目(mu)共睹，但無論如何也(ye)應堅守道德底線。一(yi)些中(zhong)介公司不(bu)規范、不(bu)誠(cheng)信的行為(wei)，給買房人和賣房人帶來很多不(bu)必要(yao)的麻煩。

首先(xian)就是假房(fang)(fang)源。在(zai)網(wang)上(shang)找了(le)很(hen)長時間的(de)(de)房(fang)(fang)源，打電話過去卻被告知房(fang)(fang)子不是出(chu)(chu)售而(er)是出(chu)(chu)租；在(zai)網(wang)上(shang)看到(dao)的(de)(de)圖(tu)(tu)片顯(xian)示(shi)房(fang)(fang)子裝修非常精致，可到(dao)現場(chang)一看才知道圖(tu)(tu)不對房(fang)(fang)；有的(de)(de)中(zhong)介，會先(xian)用(yong)低價(jia)格(ge)(ge)把(ba)買房(fang)(fang)的(de)(de)客戶吸引到(dao)店(dian)里，真正的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)往(wang)(wang)往(wang)(wang)要高出(chu)(chu)很(hen)多。諸如(ru)此類(lei)的(de)(de)事情在(zai)房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介市場(chang)并不少見。

再有就(jiu)是(shi)虛假承(cheng)諾，巧(qiao)取豪奪(duo)。前段(duan)時間，有個(ge)朋(peng)友(you)(you)看(kan)上(shang)一(yi)套房子，但覺得價(jia)格有點高。中介(jie)跟朋(peng)友(you)(you)說，如果交(jiao)1萬元的(de)意向金(jin)，就(jiu)可(ke)以保證能(neng)跟業主協調到朋(peng)友(you)(you)接受的(de)價(jia)格。聽他們這么說，朋(peng)友(you)(you)很樂意就(jiu)交(jiao)了錢。可(ke)后來(lai)(lai)，中介(jie)不僅沒(mei)能(neng)把價(jia)格談下來(lai)(lai)，而且還(huan)不退還(huan)意向金(jin)。

另外(wai)，成交一套房(fang)子，要(yao)交總(zong)房(fang)款(kuan)2.7%的(de)中介費(fei)，也不是(shi)個小數目。對于買房(fang)人來說，中介服務主要(yao)是(shi)“打電話(hua)告知(zhi)有(you)一個房(fang)源——帶著去看(kan)一次(ci)房(fang)子——約(yue)雙方見面談價格——簽約(yue)”，這些服務值不值幾萬元，值得探討。

今天心情(qing)很郁悶！希望有(you)人能管(guan)管(guan)這些事兒。

看了20多套房，終于有眉目

11月14日(ri)，終(zhong)于把房子的事(shi)情定下來了。

房子是(shi)一(yi)(yi)(yi)套一(yi)(yi)(yi)居室(shi)，一(yi)(yi)(yi)廳(ting)一(yi)(yi)(yi)室(shi)一(yi)(yi)(yi)衛，面積(ji)(ji)不(bu)到50平(ping)方(fang)米(mi)，對于我們兩個人來說面積(ji)(ji)也只(zhi)能說夠用(yong)，更別提讓父母過(guo)來一(yi)(yi)(yi)起住了(le)。房子的(de)(de)(de)房齡比較長，上(shang)世紀60年代的(de)(de)(de)磚混結構。小區沒有物業，樓道里(li)衛生環境自然好不(bu)到哪里(li)去。離工作(zuo)單(dan)位不(bu)近，公交車也要將近一(yi)(yi)(yi)個小時的(de)(de)(de)路程。

半年下來，我也看(kan)過(guo)(guo)不下20套房(fang)(fang)(fang)：從(cong)春天(tian)看(kan)到(dao)冬天(tian)，從(cong)城(cheng)里看(kan)到(dao)城(cheng)外；看(kan)了(le)二(er)手房(fang)(fang)(fang)，也看(kan)了(le)新房(fang)(fang)(fang)。坐過(guo)(guo)公交(jiao)車(che)(che)(che)，也騎過(guo)(guo)自行車(che)(che)(che)，甚至還(huan)打(da)車(che)(che)(che)去看(kan)過(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)子。跟著中介看(kan)過(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)，也自己找熟人(ren)看(kan)過(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)……山重(zhong)水復，柳(liu)暗花(hua)明，現(xian)在(zai)買房(fang)(fang)(fang)的事情總(zong)算(suan)有了(le)個結果(guo)。

雖(sui)然這套房(fang)子有很多缺點(dian)，但最(zui)大的優點(dian)就是價(jia)格，120萬元的總(zong)價(jia)在(zai)我的承受范(fan)圍之內：自(zi)己的存款(kuan)(kuan)基本上可以(yi)支付(fu)房(fang)子的首付(fu)，只需父母再提(ti)供20多萬就可以(yi)了；貸(dai)款(kuan)(kuan)每個(ge)月(yue)還款(kuan)(kuan)4000多元，節省一點(dian)還可以(yi)承受。

房本過戶，周(zhou)折還不少

沒(mei)想到(dao)簽完買房合同，還要走那么多程序。

11月(yue)20日(ri)下(xia)午(wu)，我(wo)和業主約好一起到(dao)房管局進行買(mai)房資格預審。我(wo)們到(dao)的(de)(de)時候大(da)概是下(xia)午(wu)2時，拿號后就(jiu)開始排(pai)隊。11月(yue)的(de)(de)北(bei)京溫度已經很(hen)低了(le)，排(pai)隊等待的(de)(de)玻璃(li)間(jian)密封得(de)不好，即便在室內，手腳(jiao)也都凍得(de)冰涼(liang)。直(zhi)到(dao)下(xia)午(wu)5點半(ban)，才把(ba)預審程(cheng)序辦(ban)完(wan)。其實，真正(zheng)辦(ban)理程(cheng)序也就(jiu)花了(le)不到(dao)5分鐘。

一起排隊的(de)(de)一個阿姨跟(gen)我說，她(ta)已經是第(di)(di)三次(ci)來(lai)了。她(ta)說：“從家里(li)趕過來(lai)要一個多小時。來(lai)之前想咨(zi)詢(xun)一下需要哪些(xie)材料(liao)，可(ke)找(zhao)了半(ban)天沒有(you)找(zhao)到他(ta)們的(de)(de)咨(zi)詢(xun)電話。第(di)(di)一次(ci)來(lai)的(de)(de)時候，我被(bei)告(gao)知沒有(you)帶戶口本的(de)(de)首頁；第(di)(di)二次(ci)來(lai)的(de)(de)時候，又被(bei)告(gao)知一代(dai)身(shen)份(fen)證不管用。不能一次(ci)說完嗎(ma)？”

跟著我一起(qi)來的中介小吳(wu)說，這才剛剛開始。再往后，還要(yao)來辦理網簽、繳稅等(deng)手續，尤其是(shi)過戶，要(yao)花費更多的時間。

小(xiao)吳說(shuo)，前幾天她(ta)幫一個客戶辦理過戶，凌晨(chen)2點(dian)就來排隊，可也只排到70多號。等到她(ta)辦理過戶的時候，已經是當(dang)天下午(wu)了。

我(wo)問小吳，有沒有不用(yong)排隊的方(fang)法？小吳說：“有啊，你花(hua)錢買號吧(ba)。花(hua)幾百元(yuan)買個號，就(jiu)有人(ren)帶著(zhu)你直接去(qu)辦理業務，不用(yong)排隊。”

現(xian)在房(fang)子定下來了，結婚也提(ti)上日程。希望工(gong)資再(zai)漲一(yi)點(dian)，房(fang)價再(zai)降一(yi)點(dian)，這(zhe)樣就可(ke)以(yi)早(zao)點(dian)換(huan)一(yi)套(tao)大一(yi)些(xie)的房(fang)子，把爸媽都(dou)接(jie)到北京(jing)來了。

●記者手記

這位年輕(qing)白領(ling)的(de)敘述真(zhen)實反映了在大城市(shi)買房的(de)艱難(nan)過程。在分(fen)享(xiang)故事的(de)同時(shi)，也讓人深思。

目前一線城市的房(fang)地產價(jia)格高得讓人“望樓(lou)興嘆”。年輕人想租房(fang)，租金不低而且連(lian)連(lian)漲價(jia)；想當“房(fang)奴”，都沒辦法湊齊房(fang)子的首付款。

解(jie)決這個問題，社(she)會應(ying)為(wei)年輕人解(jie)決住房(fang)需求(qiu)提(ti)(ti)供(gong)更多(duo)選擇。一方面要整頓中介亂(luan)象，改(gai)善租(zu)房(fang)市場(chang)環境，讓(rang)年輕人租(zu)房(fang)更順利；另一方面，應(ying)繼續堅(jian)持房(fang)地產市場(chang)調控不放松(song)，實現收(shou)入(ru)增(zeng)幅(fu)大于(yu)房(fang)價增(zeng)幅(fu)。此外(wai)，講述中提(ti)(ti)到的網簽(qian)、過戶(hu)中存在的問題，應(ying)當引(yin)起高(gao)度重視。希望相關部門進一步簡化手(shou)續，提(ti)(ti)高(gao)服務水平，為(wei)購(gou)房(fang)者提(ti)(ti)供(gong)更多(duo)便利。

當然，對大部分人來說(shuo)，買房子都不是一(yi)件輕松事(shi)，年輕人更要從實際出發(fa)，量力而行(xing)，從租到買、從小到大，一(yi)步(bu)一(yi)步(bu)實現自己(ji)的安居夢(meng)。

（本文來源：人民日報 作者：王(wang)珂）