每經網(wang)12月2日訊(xun) 每經記者   楊羚強   發自上(shang)海

對應(ying)11月20日(ri)SOHO中(zhong)國董事(shi)長(chang)(chang)潘石屹發出(chu)的長(chang)(chang)微(wei)博，`12月1日(ri)一紙由復星方(fang)面發出(chu)長(chang)(chang)達萬字(zi)的萬言書將雙(shuang)方(fang)的恩(en)恩(en)怨怨公之與眾(zhong)。

這紙(zhi)萬言(yan)書坦言(yan)，復星(xing)與(yu)SOHO之間(jian)的(de)分歧早在外(wai)灘(tan)地王轉讓前(qian)(qian)就(jiu)已經(jing)確定。此前(qian)(qian)，復星(xing)曾有意與(yu)SOHO中國合作共同開(kai)發外(wai)灘(tan)8—1地塊，但是潘石屹(yi)想分割銷售外(wai)灘(tan)8—1項目，并讓美甲、按摩(mo)這樣的(de)社區(qu)商業進入的(de)想法，徹底讓想為上海外(wai)灘(tan)留(liu)下一座地標性經(jing)典建(jian)筑的(de)復星(xing)集團董(dong)事長郭廣昌(chang)失去(qu)了與(yu)潘合作開(kai)發外(wai)灘(tan)地塊的(de)信心。

郭廣昌因此(ci)決定(ding)，復(fu)星一(yi)定(ding)要掌握8—1地塊的(de)開發主導權(quan)，并且試圖按照常(chang)規的(de)商業(ye)原則，參(can)照潘石(shi)(shi)屹收購(gou)價(jia)格，啟動股(gu)東優(you)先(xian)購(gou)買(mai)權(quan)收購(gou)外灘8—1地塊。但這一(yi)愿望，卻在潘石(shi)(shi)屹精心設(she)計的(de)收購(gou)方(fang)案下(xia)落空。

2011年(nian)12月28日，當復(fu)星作為證大的(de)股東被(bei)告知外灘8—1的(de)50%股權(quan)將以40億元的(de)價(jia)格出售(shou)給SOHO中國(guo)時，郭廣昌曾給潘石屹打過電(dian)話，要求他暫停(ting)簽約(yue)，因為復(fu)星在這一(yi)項(xiang)目上(shang)有股份的(de)優先購買(mai)權(quan)，復(fu)星將在考慮一(yi)周(zhou)后作出是否履行協議(yi)的(de)決定，但潘石屹最終拒絕了。

一次對話令郭潘合作告吹

正如潘(pan)石(shi)(shi)屹長微博(bo)所說，郭(guo)廣昌(chang)曾對SOHO中國(guo)進入外灘8—1地塊(kuai)表示(shi)歡迎(ying)。郭(guo)廣昌(chang)曾明(ming)確(que)表示(shi)“抱著學(xue)習的(de)態度與潘(pan)石(shi)(shi)屹合作”，因為(wei)潘(pan)石(shi)(shi)屹做(zuo)項目的(de)能力(li)是有目共(gong)睹(du)的(de)。

令郭(guo)廣(guang)昌決定(ding)復星(xing)方(fang)(fang)面必須擁有開發主導權(quan)的(de)(de)是(shi)郭(guo)廣(guang)昌和潘石(shi)屹間的(de)(de)一(yi)次對(dui)(dui)話，其內容核心是(shi)外灘8—1的(de)(de)開發方(fang)(fang)案。看中現金流和投資(zi)回報(bao)的(de)(de)潘石(shi)屹對(dui)(dui)外灘8—1地塊的(de)(de)規劃非常不滿，他表示，10萬平方(fang)(fang)米的(de)(de)規劃商(shang)(shang)業面積太(tai)浪費。如(ru)此高地價的(de)(de)板塊，只要做(zuo)一(yi)點商(shang)(shang)業就可以(yi)了。

他的想(xiang)法顯(xian)然刺激到(dao)了郭廣昌。

南外(wai)灘開發是上海國際金融中心片(pian)區(qu)的重點(dian)。某種意義上，外(wai)灘8—1地塊的商業檔(dang)次和品位將決定(ding)整個南外(wai)灘的定(ding)位。如果把SOHO的美發、美甲、按摩(mo)、餐(can)飲這樣的社區(qu)模式(shi)，將嚴(yan)重與(yu)上海對外(wai)灘地區(qu)的商業定(ding)位相左。

根據2010年7月上海確定(ding)的(de)(de)《外(wai)灘金(jin)融集聚(ju)帶建(jian)設規劃(hua)》，8—1地塊已(yi)經明確定(ding)位為國際(ji)金(jin)融服(fu)(fu)(fu)務中心，目標是(shi)成(cheng)為以專業服(fu)(fu)(fu)務及特色服(fu)(fu)(fu)務為核(he)心的(de)(de)國際(ji)金(jin)融服(fu)(fu)(fu)務中心。

而此前(qian)上(shang)海證大外(wai)灘國際(ji)金融置業有(you)限公司總裁(cai)吳洋早已(yi)給外(wai)灘8—1地塊作(zuo)出了很明確的商(shang)業定(ding)位(wei)：成為國際(ji)生活廣場(chang)、國際(ji)會(hui)客(ke)廳，引入更(geng)多的奢侈品(pin)商(shang)業。這(zhe)一定(ding)位(wei)深受(shou)郭(guo)廣昌的認可(ke)。

但是，潘石屹的(de)想法，卻與此前的(de)規劃完全(quan)不符(fu)。

在這(zhe)樣的情況下(xia)，潘石屹下(xia)一步的想法，讓郭廣昌更(geng)不愿與之合作。他(ta)提議，復星和SOHO中國各賣其(qi)中一棟樓，實在不行(xing)，項目可(ke)以先(xian)停工(gong)。

復(fu)星方面(mian)說，潘石屹的想法，讓郭廣(guang)昌深感：SOHO中(zhong)國是一家價(jia)值觀和復(fu)星完(wan)全不同的公司，與這樣的公司是無法合(he)作的。

萬言書(shu)上有這樣一個(ge)細節：一離開潘石屹(yi)的辦公(gong)室(shi)，郭廣昌就給復地集團董(dong)事(shi)長范偉打了電話：“我(wo)的感覺很不好，我(wo)們可能(neng)準備(bei)咬咬牙，他出(chu)多少(shao)，我(wo)們也(ye)出(chu)多少(shao)，不吃下來將來麻煩得很。”

事實正如郭廣(guang)昌所感覺的那樣(yang)。

在SOHO如愿買下外灘8—1地(di)(di)塊50%股權之后(hou)，潘石(shi)屹(yi)曾(ceng)請(qing)多(duo)位地(di)(di)產界的大佬來調停雙(shuang)(shuang)方(fang)糾(jiu)(jiu)紛。其中有(you)一(yi)個(ge)大佬提出，愿意購買潘石(shi)屹(yi)收購股權中的3%，使復星仍然保持相(xiang)對(dui)控(kong)股，并(bing)使自己在雙(shuang)(shuang)方(fang)發生(sheng)分歧(qi)時能秉公(gong)處理雙(shuang)(shuang)方(fang)糾(jiu)(jiu)紛。但潘石(shi)屹(yi)并(bing)沒有(you)答應(ying)這一(yi)方(fang)案。

在這一(yi)背景下(xia)，復星最終選擇起訴SOHO中國(guo)。

對于復星方(fang)面的說法真實性(xing)在11月30日(ri)《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記(ji)者(zhe)就向(xiang)SOHO方(fang)面發出電(dian)子郵件求證，但后(hou)者(zhe)未予回(hui)應。

耐人(ren)尋味(wei)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)，9月16日本報記者(zhe)曾就(jiu)類似的(de)(de)(de)問題采訪過SOHO中國(guo)的(de)(de)(de)推(tui)廣總(zong)監，后者(zhe)以一份措辭嚴厲的(de)(de)(de)電(dian)郵(you)回(hui)應：“果(guo)你(ni)(ni)是(shi)(shi)(shi)一個(ge)負責任(ren)的(de)(de)(de)記者(zhe)，你(ni)(ni)能否告訴我們你(ni)(ni)消息的(de)(de)(de)來源，否則，這(zhe)(zhe)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)造謠誹謗。收購8-1地塊(kuai)的(de)(de)(de)那一天就(jiu)宣(xuan)(xuan)布(bu)持有這(zhe)(zhe)個(ge)項目，從未(wei)(wei)宣(xuan)(xuan)布(bu)要做(zuo)中低檔商業，而是(shi)(shi)(shi)針對世界500強招(zhao)商。從未(wei)(wei)宣(xuan)(xuan)布(bu)散售，也從未(wei)(wei)宣(xuan)(xuan)布(bu)要分割這(zhe)(zhe)個(ge)項目。”

一向善于利用(yong)微博(bo)制造有(you)利于自(zi)己輿論的SOHO中國(guo)董事長(chang)潘(pan)石屹，也在媒(mei)體采訪(fang)復星中國(guo)董事長(chang)郭(guo)廣昌之后，選擇(ze)以沉默來應(ying)對。 

關鍵人物將增加復星的法庭支持

萬言書中(zhong)(zhong)另一個核心內容則是(shi)曾代表證(zheng)大與復星(xing)、SOHO中(zhong)(zhong)國(guo)談(tan)判的汪先剛，在今年3月以后任職SOHO中(zhong)(zhong)國(guo)，并(bing)被坊間傳言薪水從(cong)原來的一百(bai)(bai)多(duo)萬上漲四五(wu)百(bai)(bai)萬。

這一消息同樣(yang)令復(fu)星方面很不舒(shu)服。汪是(shi)證(zheng)大負責出(chu)售外灘(tan)地塊(kuai)股權的全權代表。他(ta)分別和(he)復(fu)星、SOHO中國兩家(jia)接觸。正是(shi)在他(ta)的主持下(xia)，證(zheng)大給(gei)復(fu)星開出(chu)了42.5億(yi)(yi)元的最(zui)后報價(jia)，而SOHO的最(zui)終簽約價(jia)是(shi)40億(yi)(yi)元。

復(fu)(fu)星(xing)認為，證(zheng)大的上述(shu)做法，并沒有體現出對(dui)復(fu)(fu)星(xing)購(gou)買權的保(bao)護。同樣，證(zheng)大給復(fu)(fu)星(xing)和(he)SOHO中國截然(ran)不同的付(fu)款方式，也讓他們感到優先購(gou)買權并沒有享有。

此外(wai)，復星方面(mian)還公布了一個(ge)細節，即原先證(zheng)大方面(mian)要求復星于12月28日時前回復；而到12月26日，這個(ge)時間又改為了12月27日。

所(suo)以，當他們知(zhi)道擔任(ren)證大談判代表的汪先(xian)剛居(ju)然(ran)在幾(ji)個月(yue)之后，就去了SOHO中國，并拿(na)到了更高的薪水(shui)，自然(ran)會很不舒服(fu)。

因(yin)為沒有(you)直接證(zheng)據證(zheng)明，汪的跳(tiao)槽與SOHO最終贏得外灘地王50%股權(quan)收購戰有(you)關，但(dan)是上海杜(du)躍(yue)平律師事務所主任(ren)律師杜(du)躍(yue)平認為，這(zhe)一證(zheng)據若被舉證(zheng)，卻有(you)可能增加法(fa)庭對復星的支(zhi)持(chi)。因(yin)為，即使證(zheng)大(da)與汪先剛間沒有(you)明確的禁業(ye)協議，但(dan)作為職業(ye)經(jing)(jing)理人跳(tiao)槽到與公司(si)有(you)過直接重(zhong)大(da)交(jiao)易的公司(si)，也是明顯不符合職業(ye)經(jing)(jing)理人約定俗成的規則的。