每經編輯｜每經記者 尚希 發自北京    

每經記者 尚希 發自北京

“沒想到銷售任務這么快就完成了”。昨日（9月24日），北京萬科公司副總經理肖勁在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年北京萬科公司100億元的銷售目標在三季度還未結束之時就已完成。此外，其高端項目“如園”還將在四季度推出貨值15億元的產品。

據肖勁透露，該項目今年的銷售目標是18億元，還有6億元左右的銷售額有待完成。目前距離年底還有3個月時間，北京萬科超額完成任務已無懸念。

早在今年6月就已完成全年銷售任務的北京保利也是如此。保利地產北京公司副總經理王英男告訴《每日經濟新聞》記者，截至9月21日，北京保利已完成100.2億元銷售額，而全年目標是70億元。

一部分品牌房企的“速戰速決”，讓更多的房企將全年銷售額的達成押寶于“金九銀十”。亞豪機構統計數據顯示，北京10月計劃開盤項目共計34個，創今年月度開盤量的新高。其中，別墅與中高端公寓產品共16個，占比幾乎近半數。

高端項目助力增收

事實上，北京萬科、北京保利的大幅增收與高端項目的熱銷不無關系。

以北京保利為例，去年的銷售額在67億元左右，而今年截至目前，已經達成了上百億元。王英男向《每日經濟新聞》記者透露的數據顯示，保利地產的高端項目“保利東郡”，截至9月21日實現銷售額為22.82億元，與去年銷量同比增長50%。

王英男告訴記者，“保利東郡”項目自去年開盤以來，基本上保持了月去化率10~12套的速度，而且一直都很平均，這一項目今年的銷售已近尾聲。預計明年3月，保利將推出最后一期“樓王”項目，大約在90套左右，單套總價1600萬~1800萬元，總貨值在13~15億元。

從北京保利今年過百億元的銷售成績不難看出，單“保利東郡”一個項目便為其貢獻了超過20%的成交額。

此外，在今年8月份，北京萬科旗下高端項目“如園”推出其“樓王”項目，單月成交量超6億元。據肖勁介紹，“如園”今年的銷售目標為18億元，目前已實現12億元左右，“接下來還將再推3棟樓，貨值在15億元左右。”

僅按照“如園”原定的18億元目標來看，已占到北京萬科百億元銷售目標的近20%。

不光是萬科和保利，據記者了解，招商地產在北京的高端項目“招商嘉銘瓏原”也已完成了其全年的銷售目標。“我們全年的目標是25億元，在8月3日的時候就已經完成了”，招商局嘉銘(北京)房地產開發有限公司副總經理李建霞告訴記者。

搶灘“銀十”

然而，并非所有房企都能有這樣的銷售局面。

即將到來的第四季度，一部分標桿房企早已完成全年任務，將重心轉投土地市場。另有一部分房企，特別是手持高端項目的房企，則更有意在年底發力，把握最后的搶灘時機。

“高端項目受季節影響很大，越到年底越不適合銷售。如果企業還沒有完成全年目標，10月份的‘搶收’十分關鍵。”肖勁對記者表示。

亞豪機構統計的新高中，別墅與中高端公寓產品共16個，占比幾乎近半數。伴隨著萬科“如園”項目的再次入市，其周邊的“西山壹號院”也將在四季度加推“樓王”項目。不難看出，高端項目在即將到來的“銀十”又將引來一場鏖戰。

“今年年初的幾個月當中，由于市場形勢較為嚴峻，因此中低端類剛需項目順勢降價，占據了整體市場的主導，彼時高端類項目幾近失聲。”亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《每日經濟新聞》記者，最近幾個月隨著中高端置業人群的回升，大量前期潛水的高端項目紛紛開始整裝入市。