每經網北京8月14日電（記者 胡健）  黎海在北京市蒲黃榆一家房地產中介機構做業務員，他告訴《每日經濟新聞》記者，目前房租又如期迎來一波上漲高潮，在二環周邊，一個兩室一廳的租金差不多已經在4000左右。

昨日（8月13日），北京市發布數據顯示，7月北京CPI同比上漲2.6%，其中租金同比上漲4.9%，而去年同期的漲幅只有4%。

《每日經濟新聞》記者發現，在5月時，住房租金同比漲幅僅為2.9%，環比為0.7%，但是進入6、7月后，同比分別為4.1%和4.9%，而環比也達到了1.4%和1.3%。

而偉業我愛我家市場研究院的最新統計顯示，本輪租金上漲從今年4月份就開始了，相比4月份的均價，上月的租金已經上漲了660元，目前均價在3670元/套。

“主要是畢業季漲的快。”黎海解釋說，一到畢業季節，很多打算留京工作的大學生需要找房子，肯定會推高最近價格。

房源供給也不僅是相對減少，而可能是絕對減少。鏈家市場研究部常清告訴記者， 7月份租金漲幅大于去年，主要是由于當前市場供需關系較為緊張，6月份以來，新增房客源比例都在1：2.6水平，高于去年同期水平。

“在市場轉暖的情況下，部分業主由租轉售，不僅會減少在租房源總量，也會促使導致新增客源的增多。而去年同期，隨著調控不斷深入，房價開始松動，很多業主由售轉租。”常清說道。

北京中原地產市場研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在經濟上漲降速的情況下，一線城市繼續集中了更多就業機會，外來需求繼續增加。

他說，出租房屋持有成本和收入預期的提高。房租繼續上漲將維持比較長的時間。而且高房價也使得出租房屋的持有成本在上漲。而且從最近市場的發展來看，這兩個因素還將比較長時間的影響房租在高位運行。

在租金持續上漲的壓力下，舍近求遠成為許多租房客不得不做出的選擇，我愛我家統計顯示，7月份豐臺區、大興區、房山區的租賃成交量占比達到了18.3%，比去年同期上漲了1.7個百分點。

與此同時，原本占據租賃市場“半壁江山”的朝陽區和海淀區，其租賃成交量占比同比下降了1.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著北京遠郊區縣的軌道交通和配套設施的完善，將來還會有更多的租賃需求向近郊和遠郊區縣擴散。

其實不僅北京，多地租金價格都在上行通道中，上海中原最新發布的一份監測數據稱，上海7月租金指數為148.4點，較6月上漲2.17%。在近200個可比個案中，87%的樓盤租金出現不同幅度上升，平均漲幅為3.48%。

從中長期看，張大偉擔憂地說，各地目前對租賃市場的調控手段匱乏，公租房等房源的直接供給量并不多。后市如果公租房不加快入市、擴大受益面，租金依然有可能長期上漲。