每經編輯｜每經記者 關赟斐 發自上海    

每經記者 關赟斐 發自上海

“華遠地產股份有限公司董事長任志強出錯不是第一次了。”在昨日舉行的2012年博鰲房地產論壇上，恒隆地產有限公司董事長陳啟宗如此表示。

事實確實如此。在2009年的博鰲房地產論壇上，任志強曾表示：“房地產不需要擔心，我認為政府會用房地產來保八，明年上半年在不能緩解供求關系和房價高速上漲的矛盾的情況下，也不可能出臺一些過度的調控措施。”但第二年上半年，限購令隨即出臺。

和任志強一樣，世聯地產董事長陳勁松在2011年的博鰲房地產論壇上說，下半年市場將迎來窗口期，“金九銀十”將是大概率事件。但事實上，該年等來的卻是“銅九鐵十”：全國樓市成交量同比普遍大幅下滑。北上廣深等全國一線城市的商品住宅成交量同比下跌42.2%以上。

或因為上述錯誤判斷，世聯地產付出了慘重的代價。2011年世聯地產的營業收入同比增長30.22%，但營業利潤卻同比下降13.49%，歸屬于上市公司股東的凈利潤更是同比下降34.99%。

從2009年至今，《每日經濟新聞》與觀點地產網已經聯合舉辦了四屆博鰲房地產論壇。每一屆論壇都會對下一年的政策和市場進行一些預測。幸運的是，還是有許多嘉賓因準確預測嘗到了不少甜頭。

2009年，樓市經歷了一輪宏觀調控后，再度快速反彈回暖。在該年的博鰲房地產論壇中，北京中坤投資集團有限公司董事長黃怒波指出，雖然經歷了上一輪調控，但房地產依舊是暴利行業。“這很有可能招來新一輪調控。”

2009年年底開始，各地出臺了一系列收緊樓市的措施，被稱為“史上最嚴厲的調控”。次年4月，國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨即各地陸續出臺了限購令。2009年時的樓市復蘇一去不復返，同時也宣告了樓市“黃金十年”的終結。

2010年，當“樓市調控將于下半年松綁，以防經濟硬著陸風險”的言論在業界盛行時，萬科副總裁肖莉卻在當年的博鰲房地產論壇上表示，企業要順應市場，合理定價。對于政策放寬不能存有任何僥幸心理。

果然，該年之后的政策導向非但沒有放松，還在不斷收緊。2010年9月，閑置土地禁令、停發第三套房貸等措施陸續出臺。而當年萬科正是依靠對政策的正確判斷，對一些項目進行了15%左右的降價，以加快項目的周轉率。該年年底，萬科銷售額超過了千億元，同比增長70.5%。相比之下，綠城卻依然堅守價格策略，全年物業售價上漲32%。宋衛平曾公開表示，正是因為當初對政策的誤判，最終導致企業面臨資金鏈斷裂的風險。

2011年，著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在博鰲房地產論壇上用略帶調侃的話表示：“我昨晚一晚上沒有睡覺，就在想房地產還有什么政策可以選擇。”

最終，陳淮得出的結論是，無論是貨幣反通脹還是加大保障房供應，都已是既定措施，之后很長一段時間內，政策不會產生太多的變化。

而著名經濟學家、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松去年則表示，房地產行業會面臨繼續緊縮的宏觀信貸形式，并預估，該年8至12月，新增人民幣貸款會達到2.8萬億元。

而以上兩條“預言”最終都變成了現實。