每經編輯｜每經記者 徐學成 王杰發自海南博鰲    

每經記者 徐學成 王杰發自海南博鰲

“房價將從過去的單邊上揚變成起伏。”這是國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松昨日的一個觀點。這一觀點得到了大多數人的同意。就像此前很多行業人士所預言的那樣，房價將不會重演2009年那樣的大幅反彈。而與會的許多嘉賓均認為，樓市回暖的起點或在明年3月。

陳潤福：市場回暖是一個平穩現象

遠洋地產控股有限公司副總裁陳潤福認為，調控進行了很長時間，如果從4~7月的銷售業績來看，確實是銷售量在上升，把它放到長一點的周期來看，其實是平穩的。這個時候，供需雙方都在適應新的市場規則，供方在調整產品結構，推出更多剛性需求、改善性需求產品；需方也在適應各種條件，達成交易。陳潤福表示，市場回暖是一個平穩的現象，并不會出現拐點，也不會出現類似于2009年那種反轉式的強烈增長。

孟曉蘇：讓政府降房價不理性

中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇則指出，調控能抑制經濟增長，卻壓不住房價上漲。我們要不要把完不成的任務交給政府，讓政府來降低房價？但把這個任務交給政府是不公道的，讓政府要承攬降低房價的責任，是不理性的。

中房協秘書長朱中一持反對態度：各地區、各有關部門必須充分認識到房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。

他認為，房地產業作為一種基礎性的產業，應該與經濟社會的發展、與相關產業的發展相協調，滯后會影響相關產業與國民經濟的發展；而過度超前會形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經濟增長預期目標調低為7.5%，已經為房地產調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控，促進經濟轉型發展的決心。

周衛軍：政策調整只是暫時現象

萬科副總裁周衛軍表示，房產調控應該是一個常態，因為這已經不是一個行業的問題了，現在已經上升到了民生和政治的問題上了。所以，這種調控趨勢應該是長期的。從大的政策環境不變的情況來講，無論是把它政策化，還是制度化，從兩個方面都要去做一些調控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的現象，支持自住。二是供給方面，一定要打擊囤地，增加普通商品房的供應。

周衛軍預測，從短期來看，政策調整只是暫時現象。國家統計局1~6月份的統計數據顯示，全國住宅銷售面積到6月底時同比下降了11.2%，大部分城市的房價低于去年同期；70個大中城市中價格同比下降的有57個，持平的有2個，上漲的有11個。所以，回暖應該是暫時的，或者說是局部的。

對于近期局部成交量回升的原因，周衛軍認為是前期大量積累剛性需求陸續入市所導致的，還有首次置業信貸環境的改善。“不可忽視的是庫存依然非常巨大。我們在14個城市做了統計，差不多有1.14億平方米的庫存，這么大庫存的去化壓力相當大。”

任志強：下一輪房價上漲將很快出現

華遠集團董事長任志強預言，下一輪房價上漲將很快出現。他認為，2006年以前的土地是低增長、負增長，2007年房價一定是高增長，到2009年土地是低增長、負增長時，2010年房價一定是高增長。現在，我們依存的是2010年土地低增長，導致2011~2012年有大量的庫存。當這種庫存不能正常消化和運行的時候，就變成了低的土地供給，而這將形成的是下一輪土地的高增長和房價的高增長，土地供應情況又說明新的供給情況不會再出現。下一輪，一定是房價的高增長。

周衛軍認可任志強對于土地供應情況的觀點。因為銷售疲軟、融資困難的雙重擠壓，大量房企主動減少了開工，導致在未來半年時間里面可能會產生供應的短缺。周衛軍認為，明年3月份之后房價將有上漲的可能性。

黃俊燦：目前房地產市場算不上回暖

金地集團總裁黃俊燦認為，目前房地產市場應該是恢復正常，或者是局部地方恢復得過頭了一點，還算不上回暖。自從調控以來，特別是今年年初幾個月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家對新出臺的政策一時適應不過來，對后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，經濟增長下來了，開始降息了，與前幾個月相比量上來了。但與往年相比是正常的，局部有樓盤庫存去化很快，那也是正常的。

黃俊燦表示經濟下行對地產不是一件好事。所以，開發商還是要在產品結構上下工夫，政府對投機需求的打壓會持續比較長的時間。

梁上燕：短期內不會有拐點反彈

星河灣副總裁梁上燕認為，最近的樓市回暖只是稍稍回到正常，內外不支撐，在短期內不會有拐點的反彈。明年3~4月份房產市場有反彈，市場可能會整體回暖，但也不會像以前那樣大漲。作為民企，看待未來的調控，也是常態的。

巴曙松：銷售回暖帶來流動資金

巴曙松從金融的角度詮釋了房市回暖。他表示，2012年上半年樓市的銷售回暖，給房企及時地提供了流轉資金。在6月份大量的房地產信托到期，出現了大面積的資產重組。前期的政策沖擊與外面恢復性的增長成為開發商的共識。

巴曙松認為，按照任志強講的土地周期，市場回暖可能要到明年的3、4月份。還有一個數字，歷史上的預期大概是5個月左右，一到5個月市場預期就會變。