據了解，西城時代家園2010年11月后售出327套房源，預售款大約3.4億元。但多位西城時代家園的業主表示，本該用于樓盤建設的預售款已被挪作他用，導致工程停工。西城時代家園業主馮平耀等人認為，表面上看，金星破產是因為資金鏈斷裂、預售資金被挪用，而根源卻是商品房預售制度。

同樣是在杭州樓市，今年5月，密集發生了多起“房鬧”事件。業主紛紛表示，因為房屋預售，讓自己支付房款和拿到房子有一兩年的時間差，期間的市場波動為什么要讓業主承擔？業內人士表示，“房鬧”出現和商品房預售制有直接關系。

有分析認為，在現行的房產開發體制下，預售制對推高房價難辭其咎。

行業深層次改革迫在眉睫

預售制存廢之爭凸顯出房地產行業深層次改革的迫切性。專家表示，樓市預售制度對開發商資金補給、商品房供給有積極作用，但是隨著樓市調控持續深入、房地產業結構調整加速，以預售制為代表的房地產行業深層次改革迫在眉睫。

多位專家表示，從長遠來看，取消商品房預售、改期房銷售為現房銷售是大勢所趨，不過，從目前情況看，驟然取消預售制并不現實。

中國指數研究院副院長陳晟認為，目前，我國整體金融創新相對滯后，房地產金融市場不發達，房地產企業融資渠道有限。即使取消商品房預售制度，預售活動也不會自動終止，而是以私下交易等違規形式繼續存在，反而會擾亂房地產市場秩序，加大調控難度。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，在不能即刻取消預售制的情況下，關鍵是要從嚴監管預售款。

專家同時表示，隨著樓市調控深入，房地產行業進入調整期，應在此“窗口期”，對預售制進行“大改”，即將一次性付款逐漸改為同期房建設進度基本相適應的分期付款，逐步降低預售制帶來的高杠桿效應。可以在一些城市逐步試點取消預售制度，對于新出讓土地，逐步做到不再實行預售。

快房網首席評論員程偉明表示，在逐漸改預售為現售的過程中，要注重配套改革，完善房地產金融市場。在有效監管的前提下，創新房地產基金、信托等金融產品，拓寬房企融資渠道，保障商品房供給，以漸進方式推進以預售制為代表的房地產行業深層次改革。