近日，一條“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。盡管相關部門很快辟謠，否認正在研究取消商品房預售制。但受此影響，滬深兩市地產股整體下跌。

預售制存廢之爭引發網友熱議，廣受社會關注。被奉為我國房地產行業基石的預售制究竟是存是廢？其凸顯出的我國房地產行業深層次改革又該如何推進？

傳言牽出預售制存廢之爭

8月2日，一條住建部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。盡管關于“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清，但仍一石激起千層浪。

受傳聞影響，滬深兩市地產股全盤下挫。與此同時，一場關于商品房預售制存廢的爭論在網絡上愈演愈烈。

商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，并由購房者支付定金或者房價款。一般認為，我國商品房預售制度始于1994年。

“預售制最初的宗旨是解決部分房地產企業開發資金不足的問題，以加快城鎮住房建設。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東表示，目前為預售制辯護的聲音主要觀點是，取消預售制將降低房地產開發的杠桿效應，導致商品房供應不足，抬高房價。

國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已占到房地產開發資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面，是房地產企業重要的資金來源。

不過，大多數普通購房者認為，正是房地產開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。

一些分析人士稱“預售制是一項偉大發明”，但多數網友認為，預售制是典型的不公平交易，應該取消。網友“另類的公益”認為，在商品房預售制下，受傷的一直是老百姓，這種不對等的交易制度早就該取消了。

弊端隨調控深入逐漸增多

預售制度以其高杠桿效應增加了樓市供給。但實行十多年來，預售制度的弊端逐漸顯現，這一中國房地產行業基本制度正遭遇空前的質疑。

眾多網友和消費者表示，預售制違背了“一手交錢，一手交貨”的交易原則，引發諸多糾紛和矛盾。房地產業內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發商的有限資本發揮出巨大的乘數效應，導致房地產行業狂飆式發展，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。

預售制弊端隨著樓市調控深入而逐漸增多。2012年3月29日，杭州金星房地產開發有限公司被債權人向法院申請破產清算。金星房產開發的西城時代家園項目的幾百名業主面對的情況是：房款已經全部支付，但交房遙遙無期。