每經網7月6日電（實習記者 郎曉俊）  在沉寂了近兩個月時間后，武漢市的土地出讓市場再次迎來一波高潮。6月27日，共有21宗地塊推向市場。但與掛牌市場的火熱相比，開發商顯然冷靜的多：3宗地塊流拍，剩下的18宗地塊有17宗以底價成交。業內人士分析，此舉表明近期樓市成交的火爆并沒有讓開發商的荷包“鼓起來”，以價換量的策略或將延續。

土地出讓解凍 底價成交“回到過去”

根據武漢市國土資源局的掛牌文件顯示，在6月27日，武漢共推出了21宗地塊，總面積達到了819畝，其中涉及居住用地的為12宗，包括了目前光谷、金銀湖等置業的熱門區域。然而，最終的競拍結果是，3宗地塊無人報價，17宗地塊以低價成交，僅有一宗成交價高于地價30萬，總成交金額將近20億元。

《每日經濟新聞》記者通過查詢發現，上一次有如此集中的土地出讓競買，還是在5月2日，當時共有11宗地塊成交。時隔兩個月之后，開發商對于拿地依舊顯得十分謹慎。

搜房網研究院羅女士告訴《每日經濟新聞》記者，在成交的18宗地塊中，樓面的地價都不高。像洪山區魯磨路東側地塊，緊鄰光谷廣場，其成交的樓面地價為4098.2元。而在2007年，類似片區的地塊樓面地價則是4800元。而最受關注的解放大道與張公堤交叉處地塊，起拍價高達5億元，因無開發商愿意接手，最終流拍。

“迂回戰術” 開發商多元化拿地

《每日經濟新聞》記者注意到，在競得上述18宗地塊的開發商里，像保利、萬科、福星惠譽等這樣在武漢市場占有率排名前十的房企君不見蹤影。他們的土地儲備和項目開發如何進行？

2009年，武漢市政府下發了《關于進一步加快城中村改造建設工作的意見》。根據文件顯示，武漢的城中村包括147個行政村和15個農林單位，土地總面積200平方公里。

“城中村改造除了具有土地成本優勢以外，地塊優勢和資金優勢也較為明顯。”羅女士告訴記者。“城中村改造地塊面積大，利于開發商的建設。而且，資金可以分期投入，一邊改造一邊建，資金占用量不大。”

根據國土資源局資料顯示，2012年1月20日舉行的土地拍賣中，武漢金地和武漢保利出手東湖高新技術開發區關山村地塊，福星惠譽出手洪山和平村地塊。總共10宗城中村地塊拍出近75億元。

此外，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“除了城中村改造，通過企業并購、股份并購、合作開發等方式取得土地開發權也逐漸盛行。如萬科與聯發投、碧桂園與聯發投合作拿地，重慶東原地產通過資本運作收購湯遜湖的納帕溪谷等。”

以價換量 武漢樓市成交創新高

6月16日，武漢世茂錦繡長江三期推出460套房源，根據相關媒體報道“起價6999，均價不到8000元/平米，引來1200余名購房者排隊。100余套110多平米適合剛性需求的兩房，不到2小時即被‘搶’光”。

雖然業內人士普遍認為開發商此舉作秀的成份偏大，但是樓市成交量的統計數據不會作秀。

中國指數研究院華中分院的報告顯示，2012年上半年，武漢市商品住宅成交55461套，同比增長13.5%。自3月份以來，樓市成交量開始突破萬套，近四個月月均成交10872套。尤其是6月份，成交量達到12108套，創下了25個月以來的新高。

與成交量的上揚相反，自去年11月份以來，武漢住宅成交均價連續下降，2012年上半年為6353元/㎡，較去年下降1.46%。其中，武漢市場份額前30強的房企整體銷售均價為8659元/㎡，較2011年下降150元/㎡。

搜房網研究院羅女士認為，雖然月成交量已達萬套，但開發商資金回籠的壓力依舊存在。目前武漢有200多個在售樓盤，其平均銷售率在45%左右。因此，市場態勢未變，房企平價跑量的“主旋律”也或將延續。