“地王”一詞已許久未見。還記得房地產市場風生水起之時，層出不窮的“地王”搶盡風頭，紅極一時。不管你出的價有多高，總有更“兇猛”的“地王”在后面等著刷新紀錄。什么風險，什么代價，雄厚資金難買表面風光，每拍出一個“地王”，同行的艷羨目光就是最大回報。

高處不勝寒。當降價大潮把開發商集體卷入“拼成本”的年代，誰的土地成本高，誰就會最先倒下。于是，“地王”們，以及手里捧著“地王”項目的一眾企業，今天的日子最難熬。

無論是捂盤不售，還是低價開售，對他們來說都是痛心之策。

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“明星”遠洋有心無力 地王項目“尷尬”入市

若論這一輪房地產宏觀調控中最具戲劇性和標志性的企業，遠洋地產絕對位列前茅。

2010年3月15日，即當年全國“兩會”結束后的第一天，在各界對高房價一片討伐聲中，北京土地市場一天出現三個地王，其中遠洋地產以27529元/平方米的樓面價格拿下北京大望京地塊。此前及此后不久，遠洋還在青島、上海兩地分別拿下地王級項目，風頭一時無出其右。而外界稱，正是這樣頂風高價拍地的勢頭，令中央痛下決心，出臺了史上最嚴厲的房地產系列調控政策。

彼時，樓市還未曾預料未來會有如此嚴苛的調控局面。而遠洋地王和此前地王一樣，一度令周邊房價熱情“高漲”。

北京大望京周邊甚至出現二手房一夜間漲價近萬元的情況。然而，隨著樓市調控漸入深水區，新地王保護舊地王的局面漸漸不再。當保利以1.7萬元/平方米左右的樓板價拿下大望京4號、5號地時，遠洋的地王危機其實已經開始顯現。

時至今日，樓板價2.7萬元/平方米的遠洋地王究竟進展如何？根據本報調查，遠洋大望京地塊目前已經進入出地面建設階段，定位為大戶型高端住宅。預計明年3、4月份開盤，推廣名為遠洋萬和公館。

此前有媒體報道稱，SOHO中國董事局主席潘石屹預測，該地塊若以45000元/平方米的單價銷售，開發商僅有10%的利潤。那么今天，遠洋能夠在望京賣到這一價格嗎？

雖然遠洋地產銷售人員稱目前這一項目尚未最終定價，但根據網上信息，望京板塊周邊可比樓盤價格在3.6萬元至4.1萬元/平方米之間。其中不乏保利中央公園、華彩和悅府等物業。而隨著樓市調控將持續2012年全年漸成行業預期，遠洋似乎很難在這一地王項目上獲得當時的預期回報。

除大望京項目外，遠洋在前兩年樓市上升期以強勁作風拿了不少地王。比如現在已經在售的遠洋天著項目，即是遠洋在2009年底以溢價率467.43%創造下的亦莊地王。當時總成交價48.3億元，樓板價1.8萬元/平方米。

而根據上證報調查，該項目在今年10月開盤以來，僅成交20套左右，成交均價從10月的3萬元/平方米，已經降至11月份的2.2萬元/平方米。這一價格和1.8萬元/平方米的土地成本相比，幾乎可以斷定虧本無疑。

“遠洋現在確實很難，其問題主要是此前拿的地王太多，土地成本高。又多集中在北京這個最嚴格限購的城市。高端物業投資幾乎被封住了，很難消化，即便降價也不好賣。”中原地產華北區負責人稱。

為了更快回籠資金，打平北京市場的損失，遠洋在外地的地王項目不得不抓緊趕工，早日開盤回款。

有消息稱，遠洋在上海的首個豪宅項目遠洋博堡將于12月開盤發售。這個位于羅店的純別墅大盤是遠洋在2010年8月，以2萬元左右的樓板價格拿下的區域地王。曾經有市場傳言稱銷售價格可能達到8萬元/平方米。不過，根據本報記者從遠洋方面獲得的證實，其最終開盤價格可能在5萬元左右。

“其實我們也不認為12月份開盤是個很好的時間點。不過集團一定要這時候開，就是要為全年的銷售報表再貢獻點力量。年報上好看嘛。”遠洋地產上海分公司高層表示。

據遠洋公告稱，截至10月底，遠洋地產今年實現的合約銷售為217億元，完成全年目標300億銷售目標的72.33%。然而，這一銷售回款和其負債相比仍捉襟見肘。據上證資訊統計，截至2011年6月30日，遠洋地產流動負債約404億元，非流動負債194.8億元。負債率為61.29%，流動負債占總負債比例為67.48%。