每經編輯｜王迎春

每經記者張敏發自北京

社科院昨日發布2012年《房地產藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）指出，由于需求低迷，今年幾乎不存在房價上漲的可能性。但同時，房價降幅也不會很大。

對于今年的市場，《藍皮書》強調，2012年房地產市場繼續維持盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。同時，今年商品房總體成交量仍將保持低迷。

該報告認為，由于當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不情愿輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。

同時，藍皮書認為，房地產交易區域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價格調整，同時交易量將有所釋放，大都市區交易量將持續低迷，房價則可能僅僅小幅盤整。

此外，由于部分開發企業出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由于某些大型企業集團為了主導行業重組并購，通過價格戰形成對被并購開發企業的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。

但總體而言，由于房地產行業準入限制少，行業外資本可以較容易進入，行業內壟斷企業通過價格戰實施并購策略很容易被行業外資本進入而打破，導致得不償失，因此劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。

《藍皮書》同時預測，2012年商品房總體交易量仍將持續低迷，保障性住房將加快上市配購。由于房價繼續維持盤整態勢，投資投機性需求和自住性需求仍將保持謹慎觀望，商品房市場總體交易量仍將繼續低迷，但由于近年保障性住房建設力度加大，2012年可望形成可觀的現實供給，保障房上市配購將加快。

社科院還預測，今年我國的房地產政策將繼續鞏固已有的調控成果。一方面，抑制投機仍將是本年度房地產調控的主要目標；另一方面，宏觀經濟調控可能逐步由緊縮轉向寬松。

在政策建議方面，《藍皮書》還建議，對購買首套自主性商品房的首付比例、利率等優惠政策應實現長期化、穩定化、制度化，避免頻繁調整，支持居民合理的購房需求。