每經記者 查道坤 發自南京

在嚴厲的樓市調控之下，降價跑量已成為諸多開發商的不二選擇。

然而，5月的南京樓市有些熱鬧，呈現出“大漲大跌”態勢，其中有的樓盤漲幅達到20%；降價樓盤更是夸張，一平方米降價高達8000元，幾乎降五成。對此，有不少購房者大呼“看不懂”。

南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者表示，5月南京樓市確實出現了一波漲價潮，但這只是部分樓盤的一種營銷手段，購房者沒有必要在意，當前南京樓市還是以降價跑量為主。

一家南京房地產網站提供的統計數據顯示，5月南京有18家樓盤漲價，其中最大漲幅接近20%。據悉，漲價樓盤多為剛需樓盤，其中江寧東郊小鎮5月加推房源的均價為7500元/平方米，漲幅高達19.04%；同時，位于南京仙林板塊的萬科金色領域5月大幅上漲11.1%，價格為11000元/平方米。“這些樓盤之前都取得了不錯的銷售業績，暫時擺脫了資金壓力，但這些樓盤漲價之后的銷售情況并不好，樓盤的漲價營銷并不奏效。”南京365地產家居網的一位負責人如是說。

在上述18家樓盤大幅漲價的同時，南京也有不少大幅降價的樓盤。據《每日經濟新聞》記者了解，位于南京江寧的一家精裝修樓盤，在2月之前以1.5萬元/平方米的價格居于江寧板塊之首，但成交量一直低迷。為促進銷售，該樓盤日前以團購的名義將價格下調至8999元/平方米。“目前，這個樓盤的降幅是南京最大的，幾乎降了一半。”上述地產家居網負責人表示。

除上述樓盤外，江寧板塊的金陵天成、銳恒君鉑大廈也采取了降價策略，每平方米分別降4300元和3000元。“就我們的統計數據來看，這些大幅降價的樓盤都取得了不錯的銷售成績。”南京網上房地產一位工作人員如是說。

對于“大漲大跌”態勢，南京不少購房者表示看不懂，“一邊是樓盤大幅降價，另一邊是樓盤大幅漲價，真的看不懂開發商在搞什么，原本以為價格會一直下調，但是現在看來，樓市價格是不是已到谷底，應該選擇出手了。”南京市民劉先生對《每日經濟新聞》記者說。

對于市民的擔心，前述南京房地產開發建設促進會負責人對《每日經濟新聞》記者說，“降價是目前樓市的大趨勢，所以樓盤大幅降價屬于正常現象。部分大幅漲價的樓盤，都是之前大幅降價的樓盤，其在取得不錯的銷售成績緩解了自身資金壓力后，以漲價的方式來試探市場，目前南京樓市仍然是以降價跑量為主。”