戴榆 每經記者 凌建平 發自上海

凱悅酒店集團4月21日宣布，位于中國東部地區的上海東灘金茂凱悅度假村正式動土開工，這是繼凱悅集團與中化方興地產建造金茂凱悅酒店之后的再一次合作。

凱悅酒店管理集團亞太區董事總經理稱，崇明的稀缺生態資源是該集團看中的重要原因之一。凱悅集團也表示，除了在北京、上海、廣州、深圳這些一些城市拓展市場之外，中國的二三線城市以及一線城市的周邊地區是其未來的重點方向。

據公開資料顯示，出于對中國市場的看重，包括希爾頓、萬豪、凱悅等在內的國際知名酒店近年來加速了在中國內地市場的布局。業內人士認為，國際知名酒店的這一擴張，彰顯出國際酒店業對中國市場的重視，大力投入擴張建設也表明其對中國市場在酒店消費方面具有的潛力較為看好，而深入二三線城市，正是渠道下沉，拓展國內市場的表現。

凱悅落戶上海崇明 生態資源或系主因

日前，記者從凱悅集團方面獲得消息，位于上海崇明的東灘金茂凱悅酒店已于4月21日正式動工，業主為中化集團旗下的方興地產，施工方為上海建工集團旗下的上海市第七建筑有限公司。

據了解，崇明東灘金茂凱悅酒店是凱悅集團與中化方興地產合作金茂凱悅酒店之后的第三次合作。方興地產總經理金茂集團董事長何操日前對此表示，雙方有著較長的合作關系也獲得的非常好的市場回報，對此次合作也充滿信心。

“在未來幾年中，上海正迅速成為亞洲區內最受歡迎的旅游勝地之一，作為國際金融中心的地位也日益上升”， 對于向來選址嚴苛的凱悅集團為何選擇在崇明建設海島型度假酒店，凱悅酒店亞太區負責人表示：“繼屢獲殊榮的金茂君悅、上海柏悅、外灘茂悅以及上海安達仕酒店之后，東灘凱悅度假村是凱悅集團于上海市內開設的第五間酒店，我們相信這間酒店將會進一步增強我們在東南亞的品牌地位和服務組合。”

凱悅酒店集團開發及地產首席副總裁夏農在接受《每日經濟新聞》采訪時也表示，“崇明不僅有水潔風清的自然風光、多姿多彩的人文景觀，更是物產豐富的魚米之鄉。我們酒店除了選擇在繁華商業區，也會選擇交通便利、具有秀麗景色和歷史人文等獨特吸引力的度假勝地。”

記者從凱悅方面了解到，崇明金茂凱悅酒店將于2013年9月底建成并投入運營。在此之前，凱悅酒店集團曾在香港宣布旗下Hyatt Place和Hyatt House兩大品牌正式進駐亞洲，并落戶中國第一都會城市上海。據可靠消息顯示，凱悅酒店集團正為其在上海的2間Hyatt Place酒店和1間Hyatt House酒店簽訂管理協議。

對于該項目的開建，崇明縣副縣長張國坤表示，“崇明金茂凱悅酒店的建設將顯著提升崇明的酒店配套能力，對于增強旅游服務功能，加快現代服務業發展，促進崇明現代化生態保健的具有十分重要的意義，我縣高度重視這一項目，已將其列入今年我縣的重點建設項目之一。”

中國二三線城市受關注 供需失衡現隱憂

凱悅集團入駐上海崇明，意味著國際知名酒店品牌對中國市場的看中。

“亞太地區酒店的發展非常活躍，全球范圍內是最為活躍的地區之一。而根據統計，亞太區有60%新建的酒店在中國。”夏農對記者表示，“而目前北上廣深的市場已經比較飽和，機遇將慢慢向這些一線城市的郊區以及二三線城市延伸。”

近年來，希爾頓、萬豪等國際知名品牌的酒店加速了在中國內地擴張的步伐。據媒體此前報道，在過去的兩年里，中國每年大約有1600家新建飯店投入使用，總投資接近4000億元。希爾頓于2011年宣布未來5年內，該公司計劃在中國新開100家酒店，而該公司的旗艦品牌“希爾頓酒店及度假村”將在華新開40家，中國將成為希爾頓在美國之外的第二大市場。

夏農也表示，凱悅集團自1986年天津凱悅進入中國內地，目前只有14家酒店開業，但目前正有35家左右在建。而就在不久前，該公司正敲定了溫州市下轄的縣級市樂清的酒店項目。

“我們非常看好中國市場，使我們能夠很好第扮演管理公司的角色”，夏農對記者表示，該集團在中國目前還沒有自持的酒店，單如果市場條件成熟，有合適的機會，凱悅也會考慮以投資者的形式進入中國市場。

中投顧問酒店餐飲行業研究員蕭宇嘉接受《每日經濟新聞》采訪時表示，國際知名酒店的這一擴張，彰顯出國際酒店業對中國市場的重視，大力投入擴張建設也表明其對中國市場在酒店消費方面具有的潛力較為看好，而深入二三線城市，正是渠道下沉，拓展國內市場的表現。

“國內酒店業競爭日益激烈，隨著經濟型、產權型等新型酒店的出現，高檔酒店業面臨較大挑戰而新型酒店業也因其未形成規范的發展模式而受到一定制約”，蕭宇嘉也指出，“酒店經營同質化現象日益凸顯，逐漸成為制約酒店長期發展的關鍵問題，市場逐漸趨于飽和。”

據某國際品牌酒店的高管透露，目前中國酒店業發展確存在供大于求的情況。

“目前有特多的新建的五星級酒店，不可否認這其中有泡沫的成分，對市場的判斷并不那么理性，”該高管告訴記者，“加之政府有形的手在主導，地方政府希望積極引進國際高端五星級酒店，促使很多項目在經濟性上并非是在理想狀態下而建，使得未來的一段時間存在供大于求的問題。”

該高管也指出，上海世博會期間就新建了大量的五星級酒店，但是世博會結束之后，平均入住率在下降。但他也提出，未來隨著經濟的不斷發展，可能會又回到一個供求比較平衡的狀態。