每經記者 查道坤 發自江蘇南京

據最新的數據顯示，江蘇多地3月份樓市成交量創限購令以來的新高。日前，南京網上房地產公布的數據顯示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年漲幅達到203%，其中二手房成交5552套，同比增長36%。3月份蘇州商品房共成交11843套，其中住宅成交11022套，環比增加50.84%。而3月份常州商品房共成交5254套，環比增加943套房源，環比漲幅17.95%。對于3月份多個城市樓市成交量大幅上漲，南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，3月份南京等地樓市出現了日光盤、時光盤等不錯的銷售業績，但是如果拿這些成交量來說明樓市回暖還為時尚早，目前的樓市的主流依舊在降價換量。

多地樓市成交量大幅上漲

據南京網上房地產最近公布的數據顯示，3月份南京市商品房共成交6717套，同比去年漲幅達到203%，其中二手房成交5552套，同比增長36%環比大幅增長151.6%。如果從成交量來看，3月份兩江板塊處于領先地位，其中江北板塊和江寧板塊成交量分別達到了2157套和1862套，兩個板塊占到南京市3月份成交量的六成。

隨著3月份成交量的大幅上漲，南京樓市庫存量也隨之大幅下降，據南京網上房地產數據顯示，南京樓市庫存從之前的5.5萬套下降到如今的不到4.9萬套，“3月份樓市成交量上漲主要是開發商降價跑量的結果，從目前的情況來看樓市成交量的多少取決于開發商降價幅度的多少。”南京房地產開發建設促進會的一位負責人對《每日經濟新聞》記者說。

而據蘇州當地房地產網站統計數據顯示，3月份蘇州商品房共成交11843套，住宅成交11022套，環比增加50.84%。其中，在住宅方面，招商小石城以523套、海尚壹品以330套、中海國際社區以226套排在成交量的前三甲。

3月份，常州商品房共成交5254套，環比增加943套房源，環比漲幅17.95%；商品房成交面積為53.66萬方，環比增加9.18萬方，環比漲幅17.11%。商品住宅成交4022套，環比增加292套房源，環比漲幅7.26%。住宅成交面積為45.51萬方，環比增加6.49萬方，環比漲幅14.26%。在價格方面，3月份常州商品房成交均價為6657.64元/平米，環比漲幅3.97%；其中住宅成交均價為6205.47元/平米，環比漲幅7.58%。

回暖說法為時尚早

對于3月份以來，江蘇多地樓市無論在成交量還是價格方面都出現了上漲的情況，有不少人認為樓市正在逐漸回暖，對于此說法，南京房地產開發建設促進會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“3月份江蘇各地樓市確實迎來不錯的銷售業績，價格方面也出現了小幅上漲，但是具體分析來看，樓市成交量上漲是剛需和開發商降價跑量的結果。此外，雖然有部分樓盤價格出現了小幅上漲，但是漲幅價格也只是幾百塊一平米而已，多數是開發商的自我炒作，所以現在說樓市回暖的說法為時尚早。”

就南京3月份南京二手房的大幅上漲，上述負責人對《每日經濟新聞》記者說，“3月份南京二手房大幅上漲，主要原因是由于4月份南京二手房也要實行網簽，很多原本處于觀望態度的二手房購房者為了避免網簽的麻煩手續，都紛紛出手，所以使得南京二手房在3月份成交量大幅上漲，”

和上述負責人尤同樣看法的還有南京365地產家居網的一位負責人，該負責人對《每日經濟新聞》記者說，“從統計數據來看，3月份多地樓市成交量的大幅回暖，主要是開發商降價和剛需又集中爆發的結果，這些因素不能說明樓市回暖，4月份樓市或將延續這種狀態，但是樓市價格不會出現大幅度的上漲，這也就不能說明樓市真正的回暖。”